Bultkroos 23 Zwolle – moderne split-level woning nabij de Milligerplas

Bultkroos 23 Zwolle Stadshagen ligt aan een rustige woonstraat in een wijk waar water, groen en moderne woningbouw samenkomen. Het betreft een split-level woning met een speelse indeling, waarbij wonen en koken op verschillende niveaus zijn verdeeld. Door deze opzet ontstaat een ruimtelijk gevoel met veel lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. De woning ligt op korte afstand van recreatiegebieden en dagelijkse voorzieningen, wat zorgt voor een prettige balans tussen rust en bereikbaarheid. Dit type woning spreekt vaak mensen aan die nét iets anders zoeken dan een standaard eengezinswoning.

Kenmerken

• Soort woonhuis: tussenwoning, eengezinswoning, split-level
• Bouwjaar: 2003
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 104 m2
• Perceeloppervlakte: circa 149 m2
• Inhoud: circa 433 m3
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal bouwlagen: 2
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Buitenruimte: achtertuin circa 27 m2, ligging west
• Berging: inpandige berging met voorzieningen

Eerste indruk

Split-level woningen zoals deze aan de Bultkroos vallen direct op door hun gelaagde indeling. De leefruimte ligt iets verdiept ten opzichte van de entree, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen binnenkomst en wonen. De woonkeuken bevindt zich juist weer een niveau hoger, met zicht op de straat en veel daglicht. Grote raampartijen en schuifpuien versterken het open karakter van de woning. Op de bovenste verdieping bevinden zich de slaapkamers en badkamer, waardoor het wonen logisch is verdeeld over de verschillende niveaus. Deze opzet maakt de woning ruimtelijk en functioneel tegelijk.

Buurt en ligging

Bultkroos 23 ligt in Stadshagen (Milligen), aan de westkant van Zwolle, in een buurt waar waterpartijen en woonstraten elkaar afwisselen. De directe omgeving is rustig opgezet, met voornamelijk eengezinswoningen en veel aandacht voor groen. Op korte afstand ligt de Milligerplas, een populaire plek voor wandelen, zwemmen en recreatie in de zomermaanden. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs, een gezondheidscentrum en een winkelcentrum bevinden zich binnen handbereik. De ligging maakt het eenvoudig om zowel in de wijk te blijven als richting het centrum van Zwolle te fietsen.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Bultkroos verwijst naar een waterplant die veel voorkomt in stilstaand of langzaam stromend water. Dit type naamgeving past bij de wijkopzet van delen van Stadshagen, waar straten zijn vernoemd naar natuur- en waterelementen. De relatie met water is in dit gebied duidelijk aanwezig, mede door de nabijheid van plassen, singels en recreatiewater. Daarmee sluit de naam Bultkroos goed aan bij het landschap en de inrichting van de wijk.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd via een cv-installatie. In de praktijk betekent dit dat de woning relatief energiezuinig is en snel op temperatuur komt. De combinatie van isolatie en moderne installaties zorgt voor een comfortabel binnenklimaat met beperkte warmteverliezen. Dit draagt bij aan wooncomfort en voorspelbaar energiegebruik, wat vooral bij compacte en goed ingedeelde woningen merkbaar is.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Bultkroos wordt beïnvloed door factoren zoals woningtype, indeling, energieprestatie en ligging ten opzichte van recreatie en voorzieningen. Split-level woningen vormen daarbij een herkenbaar segment binnen Stadshagen, waarbij vooral licht, indeling en buitenruimte worden meegewogen. Als makelaar in Zwolle beschik ik over historische woningdata en vergelijkbare transacties in de wijk. Door deze informatie te combineren met lokale marktkennis ontstaat een realistisch beeld van de positie van dit type woning binnen de Zwolse woningmarkt.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt een grote variatie aan woonomgevingen, waarbij de keuze vaak samenhangt met leefstijl en dagelijkse routines. In wijken als Stadshagen en Frankhuis ligt de nadruk op modern wonen met veel ruimte en groen, terwijl gebieden als Spoolde en Katerveer juist aantrekkelijk zijn voor wie dicht bij water wil wonen. Aan de zuidkant van de stad geven Windesheim en Wijthmen een rustiger en meer landelijk gevoel. Tegelijkertijd zijn er buurten als Wipstrik, Diezerpoort en Assendorp waar het stedelijke karakter en de nabijheid van het centrum zwaarder wegen. Die diversiteit maakt Zwolle geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Over Stadshagen

Stadshagen is een ruim opgezette woonwijk aan de westzijde van Zwolle, ontworpen met veel aandacht voor water, groen en voorzieningen. De wijk bestaat uit verschillende deelgebieden met elk een eigen uitstraling, maar met een duidelijke samenhang. Voor gezinnen is Stadshagen aantrekkelijk vanwege de scholen, speelplekken en sportvoorzieningen, terwijl de nabijheid van recreatiegebieden zoals de Milligerplas en het Zwarte Water zorgt voor ontspanning dichtbij huis. De wijk is goed verbonden met de rest van Zwolle, zowel per fiets als via uitvalswegen.

Over de buurt Milligen

Bultkroos 23 ligt in de buurt Milligen, een waterrijke en ruim opgezette buurt binnen Stadshagen aan de westkant van Zwolle. Milligen wordt gekenmerkt door woonstraten met veel groen, waterpartijen en een rustige, overzichtelijke opzet met voornamelijk eengezinswoningen. De nabijheid van de Milligerplas speelt een duidelijke rol in het dagelijks leven van bewoners, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zwemmen en recreatie direct in de omgeving. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, een gezondheidscentrum en het winkelcentrum van Stadshagen liggen op korte afstand. De ligging maakt het bovendien eenvoudig om zowel binnen de wijk te blijven als om per fiets richting de binnenstad van Zwolle te gaan.

Makelaar AAN het woord

Niet iedereen is gecharmeerd van een split-level woning, maar dit soort woningen zie je vaker in Stadshagen. Persoonlijk vind ik het geweldig en heb er jaren in gewoond, wanneer je ouder wordt en wanneer het allemaal niet zo soepel meer gaat is een gelijkvloerse woningen vaak een betere keuze. Vooral de indeling en open ruimte gecombineerd met een garage en enorme oprit maakt dit huis op zich al bijzonder. De Milligerplas om de hoek met alle faciliteiten is een grote plus. In de avond even heerlijk een rondje om de Milligerplas lopen of na je werk even naar het strand. De strandtent maakt het plaatje compleet en geeft een heerlijk vakantiegevoel. De ligging van Bultkroos 23 is voldoende van de recreatieplas verwijderd om geen overlast te ervaren, en lekker dichtbij om er van te kunnen genieten. Daarnaast ligt het winkelcentrum Stadshagen met alle voorzieningen om de hoek, wat wil je nog meer.

Conclusie

Bultkroos 23 Zwolle is representatief voor het moderne wonen in Stadshagen, waarbij een speelse indeling en een energiezuinige opzet centraal staan. De split-level structuur geeft de woning een eigen karakter en zorgt voor duidelijke zones binnen het huis. In combinatie met de ligging nabij water, recreatie en voorzieningen laat dit adres zien hoe wonen in Zwolle ruimte, comfort en leefomgeving samenbrengt op een manier die past bij deze wijk.

Disclaimer: Deze pagina over Bultkroos 23 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.