Buitenkant 2 Zwolle – monumentaal herenhuis aan historische stadsgracht

Buitenkant 2 Zwolle ligt aan een van de meest beeldbepalende straten in Binnenstad-Noord, direct aan de Thorbeckegracht. Dit monumentale herenhuis uit 1750 biedt over zes woonlagen 191 vierkante meter woonruimte met vier slaapkamers, een gewelvenkelder en twee entrees. De imposante gevel met grote ramen getuigt van de grandeur van weleer, toen de Buitenkant een bruisende handelskade vormde. Voor wie wil wonen in het hart van de stad met alle voorzieningen om de hoek, biedt deze locatie een zeldzame combinatie van historie, karakter en hedendaags comfort.

Kenmerken

• Soort woonhuis: herenhuis, tussenwoning
• Bouwjaar: 1750
• Gebruiksoppervlakte wonen: 191 m²
• Overige inpandige ruimte: 56 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²
• Perceel: 98 m²
• Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 6
• Energielabel: niet beschikbaar
• Verwarming: cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt Hre)
• Ligging: in centrum
• Bijzonderheden: monumentaal pand, gewelvenkelder met originele toegang, tweede entree aan Waterstraat

Eerste indruk

De woningen aan de Buitenkant kenmerken zich door hun statige uitstraling en monumentale gevels. Dit herenhuis valt direct op door zijn imposante voorgevel met grote ramen die het licht binnenstromen. De twee voordeuren verraden het verleden, toen dit pand bestond uit twee afzonderlijke woningen. Bij binnenkomst wordt de grandeur meteen duidelijk: een open keuken aan de achterzijde combineert hoogglans witte kasten met een contrasterend antraciet blad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De gezellige zithoek aan de voorzijde biedt een open haard en een open wenteltrap die toegang geeft tot de kelder en de verdiepingen.

Op de eerste verdieping bevindt zich een riante living met aan de achterzijde een afsluitbare kamer, ideaal als thuiswerkplek of bibliotheek. De tweede verdieping herbergt een sfeervolle master bedroom met prachtige houten vloer en karakteristiek balkenplafond. De stijlvolle badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Op de derde verdieping wachten nog eens drie ruime slaapkamers met indrukwekkende balkenplafonds. Een van deze kamers biedt toegang tot de royale zolder, geschikt als hobbyruimte of atelier. De gewelvenkelder vormt een bijzonder pareltje met zijn originele toegang naar buiten.

Energie en duurzaamheid

Voor dit monumentale pand uit 1750 is geen energielabel beschikbaar (niet verplicht), wat gebruikelijk is voor historische gebouwen. De cv-ketel zorgt voor efficiënte verwarming en warm water. Bij monumentale panden ligt de focus vaak op zorgvuldige renovatie waarbij het historische karakter behouden blijft, terwijl moderne installaties het comfort verbeteren. De combinatie van een recente cv-ketel en het solide karakter van het historische pand draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Buitenkant in Binnenstad-Noord hangt nauw samen met hun monumentale status, ligging aan de historische stadsgracht en recente vergelijkbare transacties. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische verkoopdata uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Buitenkant dankt zijn naam aan de ligging: ooit vormde deze straat de rand van de stad, omgeven door een brede stadsmuur. Na de grote stadsbrand van 1324 werd bij de derde stadsuitbreiding een kade aangelegd langs deze muur. Deze kade groeide uit tot een van de belangrijkste handelskades van Zwolle, waar dagelijks tabak, koffie, thee, hout, graan en hooi werden overgeslagen door sjouwers en dragers.

In de loop van de 18e eeuw verloor de stadsmuur zijn strategische waarde en kreeg de eerste bewoner toestemming zijn pakhuis hoger op te trekken. Vanaf 1720 verrezen er woningen tegen de stadsmuur, de zogenoemde muurhuizen of overstekhuisjes met hun karakteristieke kraag. Deze panden met hun uitgebouwde bovenverdiepingen vormen nog steeds een beeldbepalend element. Waar ooit de Steenpoort stond op de hoek met de Steenstraat, wisselen nu statige herenhuizen en karakteristieke pakhuizen elkaar af.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat kopers worden aangetrokken door de combinatie van stedelijk leven en leefbaarheid. Het aanbod varieert sterk per wijk: van historische panden in de binnenstad tot moderne nieuwbouw. Wijken als Wipstrik en Holtenbroek bieden ruime eengezinswoningen in groene omgevingen, terwijl Westenholte en Berkum gezinsvriendelijke buurten vormen met een dorps karakter en goede voorzieningen. Elke wijk heeft zijn eigen karakter en aantrekkingskracht voor verschillende doelgroepen.

Over Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord vormt een karakteristiek deel van het historische centrum van Zwolle. Het gebied kenmerkt zich door monumentale panden, authentieke straten en directe ligging aan de stadsgrachten. Alle stedelijke voorzieningen liggen op loopafstand: supermarkten, speciaalzaken, horeca, theaters en musea. De mix van historische architectuur en hedendaagse faciliteiten maakt deze buurt bijzonder aantrekkelijk voor wie centraal wil wonen zonder de rust en het karakter op te geven. Overdekt parkeren is beschikbaar op korte afstand.

Conclusie

Buitenkant 2 Zwolle toont wat monumentaal wonen in Zwolle kan betekenen: een herenhuis met ruime vertrekken verdeeld over zes woonlagen, een gewelvenkelder met historie en twee entrees die gemak bieden. De ligging aan de historische stadsgracht in het hart van de binnenstad maakt dit pand bijzonder voor wie waarde hecht aan karakter, architectuur en centrale voorzieningen. Voor kopers die het stadse leven zoeken met respect voor erfgoed biedt deze locatie een zeldzame combinatie.

Disclaimer: Deze pagina over Buitenkant 2 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.