Brouwersstraat 12 Dalfsen – hoekwoning met tuin in Pleijendal

Brouwersstraat 12 Dalfsen Pleijendal ligt in een rustige woonstraat aan de rand van een bestaande wijkstructuur. De omgeving voelt overzichtelijk en vertrouwd, met een mix van gezinswoningen en groen in de directe nabijheid. Dit type woning spreekt vaak mensen aan die op zoek zijn naar ruimte en een eigen tuin binnen een dorps woonmilieu. Voorzieningen liggen op korte afstand, terwijl de straat zelf vooral een rustige indruk maakt.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, hoekwoning
• Bouwjaar: 1964 (Jaren '60)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 80 m²
• Perceeloppervlakte: circa 233 m²
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en zolder
• Energielabel: C
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
• Verwarming: cv-ketel
• Tuin: voor- en achtertuin, achtertuin op het oosten
• Bergruimte: vrijstaande stenen berging en houten garage
• Ligging: aan rustige weg in woonwijk
• Overige: Verschillende voorwaarden verbonden aan de verkoop/koop

Eerste indruk

De woningen in deze straat hebben vaak een herkenbare, praktische opzet met duidelijke scheiding tussen wonen beneden en slapen boven. Een doorzonkamer komt in dit type bouw regelmatig voor, waardoor de leefruimte meestal prettig licht aanvoelt. Hoekwoningen in dit straatbeeld hebben vaak een ruimere perceelindeling en net wat meer vrijheid rondom de woning. De vaste trap naar zolder en de aanwezigheid van een vrijstaande berging en garage passen bij het functionele karakter van dit woningtype.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en beschikt over dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Dat betekent in de praktijk dat het comfort beter is dan bij on geïsoleerde woningen uit dezelfde bouwperiode, met minder tocht en een stabieler binnenklimaat. Verwarming en warm water verlopen via een cv ketel. Dit soort basisvoorzieningen is herkenbaar voor woningen uit deze generatie en geeft een helder uitgangspunt voor wie comfort en verbruik wil inschatten.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Brouwersstraat in Pleijendal hangt doorgaans samen met ligging, perceelgrootte, onderhoud en hoe de indeling aansluit op de woonvraag. Door historische gegevens en ontwikkelingen in de buurt te analyseren ontstaat een beeld van de marktpositie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars combineert databronnen met lokale marktkennis om kopers en verkopers te helpen bij het vormen van een realistische verwachting. Zo wordt duidelijk hoe een woning in deze straat zich verhoudt tot andere transacties en woonhuizen in de directe omgeving.

Buurt en ligging

Pleijendal is een woonwijk in Dalfsen met een rustige, alledaagse sfeer. De buurt is ingericht voor wonen, met straten die vooral door bestemmingsverkeer worden gebruikt. In de directe omgeving liggen voorzieningen die bij het dagelijkse leven passen, terwijl de wijk zelf vooral bekendstaat om de overzichtelijkheid en het dorpse tempo. De combinatie van woonstraten, groen en bereikbaarheid maakt dit deel van Dalfsen praktisch voor verschillende huishoudens.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Brouwersstraat verwijst in Nederland doorgaans naar het oude ambacht van brouwers en de aanwezigheid of betekenis van bierbrouwerij en vakmanschap in het verleden. In veel plaatsen werden zulke beroepsnamen gebruikt om nieuwe straten herkenbaar te benoemen, vaak als verwijzing naar lokale nijverheid en het dagelijks werk van vroeger.

Het woord brouwer is daarmee geen persoonsnaam, maar een aanduiding van een beroep dat historisch sterk verbonden was met dorpen en steden. Straatnamen met dit thema komen in meerdere gemeenten voor en passen bij de traditie om straten te vernoemen naar ambachten, handel en beroepen.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen draait vaak om rust, groen en een dorpse leefstijl, met voorzieningen die dichtbij blijven. De woningvoorraad bestaat uit een mix van bestaande bouw en nieuwere ontwikkelingen, waardoor verschillende woonwensen binnen dezelfde kern een plek kunnen vinden. Voor veel woningzoekers is de combinatie van bereikbaarheid en woonkwaliteit een reden om zich hier te vestigen. In wijken zoals Pleijendal zie je een woonmilieu dat vooral gericht is op praktisch wonen met een rustige basis.

Over Pleijendal

Pleijendal is een wijk met een nuchtere, toegankelijke uitstraling en een herkenbare opzet van woonstraten en gezinswoningen. De architectuur is in grote lijnen functioneel, met aandacht voor ruimte rondom de woning en groen in de openbare ruimte. Voor gezinnen speelt de overzichtelijkheid vaak mee, terwijl anderen juist de rustige woonstructuur waarderen. De ligging binnen Dalfsen maakt het eenvoudig om voorzieningen en het dorpscentrum te bereiken.

Conclusie

Brouwersstraat 12 Dalfsen laat goed zien hoe wonen in Pleijendal kan aanvoelen: rustig, praktisch en gericht op dagelijks gemak binnen een dorps woonmilieu. De hoekligging, de tuin en de duidelijke indeling passen bij een woningtype dat vaak gekozen wordt door mensen die ruimte en overzicht zoeken. In Dalfsen speelt de combinatie van woonkwaliteit en bereikbaarheid een belangrijke rol, en dat sluit aan bij wat je in deze straat terugziet. Wie de omgeving en het woningtype begrijpt, kan daardoor beter inschatten of dit woonbeeld past bij de eigen plannen.

Disclaimer: Deze pagina is geschreven over Brouwersstraat 12 in Dalfsen door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.