Brinkhoekweg 57 Zwolle: Een pareltje in Brinkhoek

Brinkhoekweg 57 Zwolle is weer zo’n pareltje waar menig koper van droomt. Een woning waar sfeer en beleving de boventoon moet voeren, maar is dat ook zo? Je leest het verderop in dit artikel, voordat we verder gaan eerst even de kenmerken op een rij.

Kenmerken

• Wijk: Vechtlanden
• Buurt: Brinkhoek
• Type: Vrijstaande woonboerderij / villa
• Bouwjaar: 1929, gerenoveerd in 2012
• Woonoppervlak: 271 m²
• Perceel: 1.738 m²
• Inhoud: 959 m³
• Aantal kamers: 8, waarvan 4 slaapkamers
• Energielabel: B
• Extra’s: warmtepomp, haard, zonnepanelen, vloerverwarming, vrijstaand bijgebouw

Analyse

De eerste indruk is goed wanneer je houdt van deze stijl, er is voldoende woonoppervlakte en een slaapkamer met badkamer op de begane grond waardoor de woning als levensloop bestendig wordt bestempeld. De woning is in 2012 volledig gerenoveerd waarbij ook aandacht is besteed aan duurzaamheid door een warmtepomp te installeren. Ondanks de zonnepanelen en warmtepompt valt de woning in energieklasse B. Je zou je kunnen verdiepen in de mogelijkheden om deze woonboerderij naar label A te tillen, wat ik zeker aanraad.

De ligging is fantastisch met de weilanden als buren. De tuin is rondom en zoals de makelaar het noemt sluit de tuin naadloos aan op het open landschap, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. Het is altijd wel fijn om te weten welk soort activiteiten er op de weilanden plaatst vinden en in welk seizoensgedeelte. Een vraag voor de makelaar dan maar.

De bijzonderheden die worden genoemd zijn te over, maar dit soort woningen worden toch vaak gekocht op basis van sfeer en beleving. De uitstraling van buiten is wat mij betreft fantastisch, I Love It. Die sfeer verwacht je van binnen ook, maar ik betrap me erop dat sommige ruimtes teveel aan sfeer geven (teveel spullen en kleuren), en andere ruimtes juist te weinig sfeer meebrengen. Als koper is het de bedoeling om er je eigen (t)huis van te maken dus ik zou zeggen: Leef je uit!

Wanneer ik de video en foto’s bekijk valt mij op de overloop direct iets op, dat is namelijk de lage doorloopruimte (overigens met mooie verlichting). Dus let daar extra op wanneer je de woning bekijkt. De ruimtes boven zijn goed, ik vraag me alleen af hoeveel licht er aanwezig is wanneer de lampen worden uitgedaan. Zie dit als een tip bij een bezichtiging. De vloerbedekking kan als belemmerend voelen en in veel gevallen wordt dit door de kopers vervangen, vooral wanneer er sprake is van huisdieren, maar ik heb geen hondenmand of kattenbak kunnen ontdekken.

De vloerbedekking (laten) reinigen is ook altijd een optie wanneer je het mooi vindt en de kwaliteit nog goed is. Vraag naar dit soort informatie. Wat betreft badkamers en toiletten ziet het er modern uit, alleen jammer dat het verschillende stijlen zijn. Dat zou ermee te maken kunnen hebben dat de leeftijden (modernisering) op een ander moment is gedaan. Wederom een vraag voor de makelaar, ook al geeft de omschrijving 2012 als laatste renovatie weer. Laten we eerlijk zijn, 2012 is inmiddels 13 jaar geleden, dus er klakkeloos vanuit gaan dat alles nog jaren mee kan zonder iets te hoeven vervangen is een beetje naïef.

Kadastrale gegevens

Het perceel bestaat uit twee kadastrale nummers, via nummer 1001 loopt er een strook naar de Brinkhoekweg. Ik vroeg me op de foto’s al af hoe dicht het gebouw op de buren stond. Op de kadastrale kaarten kun je zien dat dit redelijk dicht bij elkaar is, maar volgens mij is dit geen enkel probleem, als koper toch even een extra blik werpen wanneer je over het perceel loopt. De woning staat overigens mooi op de kavel zoals wij makelaars dat omschrijven.

Prijsstelling en vergelijking

Dit soort unieke objecten is online lastig te vergelijken, toch doet Funda een poging om vergelijkbaar aanbod in de buurt te vinden, namelijk:

• Oudemansstraat 6 Stadshagen € 1.325.000,-
• Nemelerbergweg 6 Brinkhoek € 1.375.000,-
• Pim Mulierstraat 1 Katerveer-Engelse werk € 1.550.000,-

Van Nemelerbergweg 6 zou je nog kunnen zeggen dat het in dezelfde buurt ligt, maar de stijl van de woning is compleet anders. Wel kan er gekeken worden naar woonoppervlaktes in verhouding tot de vraagprijzen. Maar ook hiervoor geldt dat de vraagprijs gedeeld door de gebruiksoppervlakte wonen een uitkomst biedt waar niemand iets mee kan. Daarnaast geeft het vergelijken van vraagprijzen geen oordeel over de waarde. Schakel in zo’n geval AAN Makelaars als aankoopmakelaar in om niet alleen een beter inzicht in de waarde te krijgen, maar ook verantwoord te kopen. Dat gezegd hebbende hieronder nog een beetje promotie voor mijzelf.

Historische transactiedata 

Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van deze woning of vergelijkbare woningen in de buurt? Als makelaar en taxateur heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.

De buurt Brinkhoek – wonen aan de groene rand van Zwolle

De Brinkhoek is een bijzonder stukje Zwolle. Officieel behoort het tot de wijk Vechtlanden, maar qua ligging en karakter vormt het een eigen woongebied. Waar de omliggende wijken dichter bebouwd en stedelijker zijn, onderscheidt de Brinkhoek zich juist als een groene, landelijke enclave aan de noordrand van de stad.

Hier woon je op de overgang van stad naar buitengebied. Vrijstaande woningen, woonboerderijen en royale kavels liggen ingebed tussen weilanden en bomenrijen. Het landgoed en natuurgebied de Agnietenberg maken dit gebied extra aantrekkelijk: een plek waar je kunt wandelen, recreëren en genieten van de rust van de natuur, direct naast de stad.

Het geeft de Brinkhoek een landelijk karakter met weidse uitzichten, terwijl de binnenstad van Zwolle binnen enkele minuten bereikbaar is. De ligging maakt dit gebied uniek: je ervaart de rust en ruimte van het platteland, met alle voorzieningen van de stad vlakbij. Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, net als uitvalswegen richting de A28 en de regio.

De Brinkhoek trekt bewoners die waarde hechten aan ruimte, privacy en een groene woonomgeving, maar niet willen inleveren op bereikbaarheid. Het is dan ook een geliefde plek voor exclusieve woningen in het hogere segment.

Voordelen van Brinkhoekweg 57 Zwolle

• Royale woonoppervlakte (271 m²) en perceel (1.738 m²), met 4 ruime slaapkamers.
• Slaapkamer + badkamer op de begane grond → levensloopbestendig.
• Volledig gerenoveerd in 2012 met aandacht voor duurzaamheid.
• Uitgerust met warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en isolatie.
• Tuin rondom met sproei-installatie, robotmaaier en fraai uitzicht op weilanden.
• Vrijstaand bijgebouw, flexibel inzetbaar (garage, atelier, kantoor of hobbyruimte).
• Woonkamer met haard, grote raampartijen en zichtlijnen naar de tuin.
• Landelijk gelegen in Brinkhoek, met rust, ruimte en groen.
• Direct naast landgoed en natuurgebied De Agnietenberg.
• Binnenstad Zwolle en voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar.
• Exclusieve en geliefde woonlocatie met veel privacy.

Conclusie

Brinkhoekweg 57 Zwolle is weer zo’n pareltje waar menig koper van droomt. Een woning waar sfeer en beleving de boventoon voeren, en waar ruimte en rust samengaan met comfort en duurzaamheid. Met 271 m² woonoppervlak, een perceel van 1.738 m², een slaapkamer en badkamer op de begane grond en voorzieningen als vloerverwarming, haard, warmtepomp en zonnepanelen, is dit een woonboerderij die veel te bieden heeft. De ligging is ronduit fantastisch: de weilanden als buren en natuurgebied de Agnietenberg op loopafstand, terwijl de stad binnen enkele minuten bereikbaar is. Het gras wordt automatisch besproeid en gemaaid, wat wil je nog meer?

Toch zijn er ook aandachtspunten. De renovatie van 2012 heeft de woning naar een hoog niveau gebracht, maar inmiddels zijn we 13 jaar verder. Badkamers, keuken en afwerking kunnen voor sommige kopers verouderd aanvoelen en vragen mogelijk om modernisering. Het energielabel staat ondanks alle voorzieningen nog op B, waardoor verduurzaming naar A een logische vervolgstap kan zijn. Ook de lage doorloophoogte op de overloop en de vloerbedekking boven zijn zaken om bij een bezichtiging goed op te letten. En niet onbelangrijk: de woning heeft een rieten dak. Vraag expliciet na of dit tijdens de renovatie in 2012 is vervangen of op een later moment is onderhouden, en houd rekening met toekomstig onderhoud en verzekeringseisen.

Al met al is dit een woning die indruk maakt door uitstraling en ligging. Wie op zoek is naar ruimte, exclusiviteit en een groene woonomgeving, vindt hier een unieke kans. Het is een huis dat uitnodigt om er je eigen sfeer en beleving aan toe te voegen – een plek waar wonen voelt als leven.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar en taxateur heb ik nog stapels met taxatierapporten en data over over deze buurt op m’n bureau liggen. Mijn lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist jouw exclusieve vastgoed te verkopen? Laten we dan kennis maken om de mogelijkheden te bespreken. Bekijk hier meer over Exclusief Wonen met AAN Makelaars.

Disclaimer: Deze woning is gevonden via het actuele woningaanbod van Funda en wordt aangeboden door Ten Hag Makelaarsgroep in Zwolle. Dit artikel is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxaties van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.

 Bekijk beschikbaarheid van deze woning op Funda