Brederostraat 88 Zwolle – Jaren '30 woning in de Wipstrik

Brederostraat 88, Wipstrik is vandaag Woning van de Dag in Zwolle.
Volgens Funda kwamen er vandaag meerdere nieuwe woningen online, maar wij zoomen in op dit huis vanwege de combinatie van klassieke jaren ’30-details, goede staat van onderhoud en gunstige ligging in de geliefde wijk Wipstrik.

Andere nieuwe woningen vandaag op Funda (Zwolle):

• Koewegje 11 – € 595.000 – 131 m² – 6 kamers
• Wayerkamp 71 – € 420.000 – 121 m² – 5 kamers
• Emmawijk 15 – € 975.000 – 168 m² – 7 kamers
• Porporastraat 62 – € 265.000 – 48 m² – 2 kamers
• Thomas a Kempisstraat 95C – € 255.000 – 33 m² – 1 kamer
• Kalandermolen 8 – € 425.000 – 94 m² – 5 kamers
• Papaverhof 1 – € 549.000 – 120 m² – 5 kamers

Kenmerken

• Adres: Brederostraat 88, 8023 AW Zwolle
• Wijk: Wipstrik-Noord
• Vraagprijs: € 589.000 k.k.
• Woonoppervlakte: 109 m²
• Perceeloppervlakte: 141 m²
• Aantal kamers: 7 (waarvan 5 slaapkamers)
• Bouwjaar: 1939
• Energielabel: C
• Verwarming: Cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2021, eigendom)
• Isolatie: Dakisolatie, vloerisolatie en (grotendeels) dubbel glas
• Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak met pannen
• Inhoud: 411 m³
• Schuur/berging: Vrijstaande houten berging
• Buitenruimte: Voortuin en achtertuin van 56 m² (10,0 m diep × 5,6 m breed), gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom
• Balkon: Aanwezig

Analyse 

De eerste indruk is goed, woning heeft de klassieke uitstraling van de jaren ’30 en is netjes onderhouden. De erker aan de voorzijde en de glas-in-loodramen bepalen direct het karakter. Binnen vallen vooral de mooie ensuite-deuren en de granito vloer in de entree en hal op.

Sterke punten

• De tuin is keurig afgewerkt en ligt gunstig op het zuidoosten.
• De woonkamer en eetkamer zijn gescheiden door authentieke ensuite-deuren.
• De zolder is afgewerkt en biedt twee extra slaapkamers met zichtbare balken en grote dakramen.
• De cv-ketel is van 2021.
• Er is een praktische voorraadkelder onder het huis.
• De badkamer is modern en netjes afgewerkt.

Kritische punten

• De keuken is netjes maar smal en al iets ouder.
• Het toilet heeft een granito vloer en staat model voor de stijl van de bouwperiode, maar is klassiek in uitvoering.

Energielabel

De woning heeft energielabel C, wat bovengemiddeld goed is voor een huis uit 1939. Vergelijkbare woningen uit deze bouwperiode in de Wipstrik hebben vaak een label D of E.

Prijs & vergelijking

• Vraagprijs: € 589.000
• Woonoppervlakte: 109 m²
• Vraagprijs per m²: ca. € 5.404

De woning aan Brederostraat 88 valt qua prijsstelling in het hogere segment van de Wipstrik, met een vraagprijs van € 589.000 en een prijs per m² van circa € 5.404. Funda vergelijkt deze woning met de onderstaande woningen die allen op korte afstand van nummer 88 liggen. 

In vergelijking met de omliggende woningen:

• Brederostraat 57 biedt meer woonoppervlakte (125 m²) voor een lagere totale prijs (€ 559.000) maar heeft een minder gunstig energielabel (D).
• Huygensstraat 36 ligt qua prijs iets hoger (€ 595.000) met een vergelijkbare oppervlakte (116 m²) en hetzelfde energielabel (C).
• De Genestetstraat 26, die onder bod is, is duidelijk kleiner (95 m²) en geprijsd op € 509.000, eveneens met label C.

De vraagprijs van Brederostraat 88 is marktconform binnen de Wipstrik, passend bij de afwerking, het energielabel C en de nette onderhoudsstaat. De woning bevindt zich qua prijs/m² iets boven het gemiddelde, maar dit wordt gecompenseerd door de verzorgde staat en de geliefde ligging in de wijk.

Historische transactiedata

In Brederostraat 88 wonen de eigenaren relatief lang, sinds 1995 is de woning 3 keer aangeboden. Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van deze woning of vergelijkbare woningen in de buurt? Als makelaar en taxateur heeft AAN Makelaars toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan een compleet beeld worden geschetst van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek. 

Via de AI-WAARDECHECK kun je alvast een eerste waarde indicatie opvragen. Let wel op dat een online waardecheck flink kan afwijken van de werkelijke waarde. Hieronder kun je een échte waardebepaling via de Zwolse makelaar AAN Makelaars aanvragen.

De buurt – Wipstrik-Noord

De Wipstrik-Noord (Schrijversbuurt) is een karaktervolle stadswijk in Zwolle-Zuid, direct onder het historische centrum van de stad. De wijk kenmerkt zich door de typerende jaren ’30-architectuur, met sfeervolle gevels, erkers, glas-in-loodramen en brede lanen met volwassen groen.

Ligging en bereikbaarheid
De wijk ligt zeer centraal: binnen vijf minuten fietsen sta je in de binnenstad van Zwolle, terwijl ook de A28 en de IJsselallee snel bereikbaar zijn. Deze ligging maakt de Wipstrik aantrekkelijk voor forenzen, gezinnen en mensen die dichtbij het centrum willen wonen maar toch rust zoeken.

Voorzieningen
In en rondom de wijk bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels. De Wipstrikpark-omgeving biedt ruimte voor wandelen en ontspanning. Het openluchtzwembad, het Isala ziekenhuis en verschillende supermarkten en speciaalzaken zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook bevinden zich meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder De Sprankel en de Geert Grote School.

Sfeer en beleving
De Wipstrik heeft een herkenbare, bijna dorps aanvoelende sfeer. De buurt wordt gekenmerkt door rustige straten, goed onderhouden voortuinen en sterke sociale cohesie. Bewoners waarderen vooral de charme van de oude bouwstijl, de nabijheid van voorzieningen en het vriendelijke karakter van de buurt.

Woningaanbod en prijzen
De wijk bestaat grotendeels uit eengezinswoningen en twee-onder-één-kappers uit de jaren ’30 tot ’50, aangevuld met enkele jongere bouw. De gemiddelde vraagprijs per m² ligt rond € 4.572 (bron: Funda, oktober 2025). Daarmee behoort de Wipstrik tot de meer gewilde woonwijken van Zwolle.

Demografie
Volgens CBS-gegevens telt de buurt ongeveer 3.080 inwoners, waarvan circa 37 % gezinnen met kinderen. De wijk trekt met name gezinnen, stellen en werkenden die waarde hechten aan sfeer, nabijheid van de stad en een stabiele woonomgeving.

Voor- en nadelen

Pluspunten woning

• [+] Sfeervolle jaren ’30 uitstraling met ensuite-deuren en glas-in-lood

• [+] Afgewerkte zolder met twee slaapkamers en grote dakramen

• [+] Modern onderhoudsniveau, cv-ketel 2021

• [+] Keurig aangelegde tuin met goede zonligging

• [+] Voorraadkelder aanwezig

Minpunten woning

• [–] Keuken smal en al wat ouder

• [–] Staand toilet en granito vloer in oude stijl (karakteristiek maar niet modern)

Pluspunten buurt

• [+] Populaire wijk met karakteristieke architectuur

• [+] Dicht bij centrum en voorzieningen

Minpunten buurt

• [–] Beperkte parkeerruimte langs straat (tijdens drukke uren)

Veelvoorkomende aandachtspunten bij jaren ’30-woningen

Woningen uit de jaren ’30 hebben een unieke charme, maar vragen ook om extra aandacht bij aankoop of onderhoud. De meest voorkomende punten om op te letten zijn:

• Isolatie: vaak beperkt; controleer dak-, vloer- en muurisolatie.
• Kozijnen en glas: originele houten kozijnen zijn karakteristiek, maar gevoelig voor houtrot en tocht.
• Elektra: oudere bedrading of groepenkasten voldoen soms niet aan huidige eisen.
• Leidingen en riolering: verouderde leidingen (bijv. lood of gietijzer) kunnen vervangen moeten worden.
• Fundering en vocht: let op scheurvorming, optrekkend vocht of schimmel in kruipruimte en kelder.
• Dak: controleer pannen, dakgoten en eventuele lekkages.
• Ventilatie: door de oorspronkelijke bouw vaak beperkt; goede ventilatie voorkomt vochtproblemen.

Tip: laat bij serieuze interesse altijd een bouwkundige keuring uitvoeren en schakel een Zwolse aankoopmakelaar in, zo weet je precies waar je aan toe bent bij een jaren ’30 woning.

Conclusie & advies

Brederostraat 88 in Zwolle is een goed onderhouden en sfeervolle jaren ’30-woning met authentieke details en moderne voorzieningen. De woning biedt vijf slaapkamers, een zonnige tuin en een afgewerkte zolder. Met energielabel C en een cv-ketel uit 2021 is het comfort voldoende voor deze bouwperiode.

Een woning met karakter en ruimte, voor wie op zoek is naar een combinatie van stijl en praktisch woongenot in de Wipstrik. Een huis kopen is gevoel. Voelt dit als jouw plek? Durf jij het AAN? Dan is een bezichtiging de volgende stap.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar in Stadshagen ben ik zeer bekend met deze wijk, en heb er meerdere woning verkocht, aangekocht en getaxeerd. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Zwolle waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: Dit artikel over Brederostraat 88 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Deze woning wordt verkocht door Admono Makelaars Zwolle. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto. Neem voor vragen gerust contact met ons op.