Brasemkolk 5 Zwolle – royale geschakelde woning met slaap en werkruimte op de begane grond

Brasemkolk 5 Zwolle Schelle ligt aan een rustige woonstraat in Zwolle Zuid, in een beschutte woonomgeving met veel groen en ruimte rondom de woning. Het gaat om een royale geschakelde (half vrijstaande) woning met een opvallend ruime opzet, waarbij wonen, werken en slapen logisch over de woning zijn verdeeld. De ligging voelt open en vrij, met een diepe tuin aan de achterzijde en voldoende afstand tot omliggende bebouwing. Dit type woning past bij huishoudens die ruimte zoeken, zowel binnen als buiten, zonder in te leveren op bereikbaarheid. De wijk kenmerkt zich door rust, voorzieningen dichtbij en een duidelijke woonstructuur.

Kenmerken

• Soort woonhuis: woonhuis, geschakelde woning, eengezinswoning
• Bouwjaar: 1989
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 160 m2
• Perceeloppervlakte: circa 337 m2
• Inhoud: circa 628 m3
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal bouwlagen: 2, plus bergzolder via vlizotrap
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Energielabel: D
• Verwarming: heteluchtverwarming (Vernieuwd)
• Warm water: gasboiler
• Tuin: achtertuin circa 171 m2, ligging noordwest
• Berging: vrijstaande stenen berging met elektra
• Parkeren: openbaar parkeren, eigen oprit aanwezig

Eerste indruk

De woningen in deze straat zijn gebouwd met een duidelijke focus op ruimte en comfort. Door de hoekligging heeft het pand aan meerdere zijden lichtinval en extra privacy. De begane grond valt op door de royale woonkamer en de aanwezigheid van een extra kamer, die vaak wordt gebruikt als werkruimte of slaapkamer. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de bergzolder extra opslagruimte biedt. De diepe tuin aan de achterzijde versterkt het gevoel van vrijheid rondom de woning.

Buurt en ligging

Brasemkolk 5 ligt in de wijk Schelle, onderdeel van Zwolle Zuid. De buurt staat bekend om haar rustige woonstraten, volwassen groen en een beschutte ligging. Voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushaltes in de directe omgeving. De ligging nabij de uiterwaarden van de IJssel maakt wandelen en fietsen in het groen eenvoudig, terwijl het centrum van Zwolle en het NS-station goed bereikbaar blijven per fiets of auto.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Brasemkolk verwijst naar een kolk of waterpartij, waarbij de naam ‘brasem’ duidt op de gelijknamige zoetwatervis die veel voorkomt in Nederlandse wateren. Dergelijke straatnamen zijn typerend voor woonwijken die zijn ontwikkeld met een duidelijke relatie tot water en landschap. In Zwolle Zuid zijn meerdere straten vernoemd naar watergerelateerde begrippen, wat aansluit bij de nabijheid van de IJssel en de historische betekenis van water voor dit deel van de stad.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel D en is geïsoleerd. Verwarming vindt plaats via heteluchtverwarming met een Brink installatie, waarbij warme lucht centraal wordt verspreid door de woning. Warm water wordt geleverd via een gasboiler. In de praktijk zorgt deze combinatie voor een gelijkmatige temperatuurverdeling in huis. Het comfortniveau hangt daarbij sterk samen met het juiste gebruik van ventilatie en de instelling van het verwarmingssysteem, wat bijdraagt aan een stabiel binnenklimaat.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Brasemkolk wordt bepaald door factoren zoals perceelgrootte, hoekligging, woonoppervlakte en de aanwezigheid van extra functies zoals een slaapkamer op de begane grond. Ook de ligging binnen Schelle en de nabijheid van voorzieningen spelen een rol. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische woningdata en vergelijkbare transacties in de wijk. Door deze informatie te combineren met lokale marktkennis ontstaat een realistisch beeld van de positie van dit type woning binnen Zwolle Zuid.

Wonen in Zwolle

Zwolle kent een grote diversiteit aan woonomgevingen, waarbij de keuze vaak samenhangt met levensfase en woonstijl. In het zuiden van de stad, zoals in Schelle en Oldenelerbroek, ligt de nadruk op rust, ruimte en groen. Aan de westkant bieden Spoolde en Katerveer een waterrijke woonomgeving, terwijl Windesheim en Wijthmen juist een meer landelijk karakter hebben. Gebieden als het Engelse Werk trekken bewoners die graag dicht bij natuur en recreatie wonen. Tegelijkertijd zijn er stedelijkere wijken zoals Diezerpoort, Wipstrik en Assendorp, waar voorzieningen en centrumgericht wonen centraal staan. Die variatie maakt Zwolle geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Over Schelle

Schelle is een rustige en ruim opgezette wijk in Zwolle Zuid, waar wonen en groen nauw met elkaar verbonden zijn. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen met ruime tuinen en een duidelijke wijkstructuur. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties liggen verspreid in en rond de wijk, waardoor het dagelijkse leven zich grotendeels lokaal afspeelt. De nabijheid van de IJssel en het buitengebied maakt Schelle aantrekkelijk voor bewoners die rust zoeken, maar toch verbonden willen blijven met de stad.

Makelaar AAN het woord

Wat betreft het type huis worden aan dit soort woningen vaak verschillende benamingen gegeven zoals hoekhuis, geschakelde woning, half vrijstaande woning en zelfs geschakelde hoekwoning. Wat mij betreft komt een half vrijstaande woning nog het meest in de buurt van de werkelijkheid. Dat alles mag de prest niet drukken, het enoge verschil is dat de woningen aan elkaar zijn gebouwd en je daarmee niet rond de woning kunt lopen, de stijl ziet er in ieder geval (half) vrijstaand uit. Deze stijl eind jaren '80 en begin jaren '90 zie je vaker terugkomen. Het bijzondere aan deze woning is de heteluchtverwarming waar ik als kind mee in aanraking kwam. We hadden thuis twee van die grote Brink-ketels staan die het geheel verwarmde. De verwarmingsunit van Brink is bij deze woning inmiddels vervangen.

Conclusie

Brasemkolk 5 Zwolle laat goed zien wat wonen in Zwolle Zuid kenmerkt: ruimte, rust en een sterke verbinding met groen en voorzieningen. De hoekligging, royale woonoppervlakte en extra kamer op de begane grond maken de woning flexibel in gebruik. In combinatie met de diepe tuin en de ligging in Schelle is dit een adres dat past bij huishoudens die comfortabel willen wonen met voldoende leefruimte, binnen én buiten, in een overzichtelijke en rustige woonomgeving.

Disclaimer: Deze pagina over Brasemkolk 5 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.