Is een bouwkundige keuring zinvol bij de aankoop van een nieuw huis?

Een huis kopen is vaak een van de grootste beslissingen in je leven weet Meindert Zomer, (Zwolse makelaar). Voor veel mensen gaat het niet alleen om geld, maar ook om gevoel: een plek waar je je thuis wilt voelen. Toch is het verstandig om naast je emoties ook je verstand te gebruiken. Een woning kan er op het eerste gezicht perfect uitzien, frisse muren, nette kozijnen en een verzorgde tuin, maar dat betekent niet dat er niets aan de hand is. Juist daarom is een bouwkundige keuring een slimme stap voordat je de koop definitief maakt.

Wat houdt een bouwkundige keuring in?

Een bouwkundige keuring, ook wel aankoopkeuring genoemd, is een visuele inspectie van de technische staat van een woning. Een onafhankelijke bouwkundig inspecteur bekijkt het huis grondig en rapporteert over mogelijke gebreken, achterstallig onderhoud en verwachte kosten. De keuring geeft inzicht in de onderdelen die aandacht vragen, zowel op korte als lange termijn. Denk aan houtrot in kozijnen, scheuren in muren, lekkages, isolatieproblemen of slijtage aan het dak.

De inspecteur breekt niets open en verricht geen destructieve handelingen – het gaat om een visuele controle. Wel kan hij tijdens de keuring signaleren dat er iets mis kán zijn met een bepaald onderdeel. In zo’n geval adviseert hij vervolgonderzoek door een specialist, bijvoorbeeld een dakdekker, funderingsdeskundige of installateur.

Het rapport dat je na afloop ontvangt, is helder opgebouwd en bevat vaak een overzicht met prioriteiten: wat is direct belangrijk, wat kan wachten, en welke kosten zijn te verwachten als je het onderhoud op termijn laat uitvoeren.

Waarom een bouwkundige keuring verstandig is

Volgens Meindert Zomer, makelaar in Zwolle bij AAN Makelaars, zien veel kopers een bouwkundige keuring nog te vaak als een overbodige stap. “Het is juist een investering in zekerheid,” legt hij uit. “Met een rapport in handen weet je waar je aan toe bent. Het voorkomt teleurstellingen én biedt houvast tijdens onderhandelingen.”

Een bouwkundige keuring is vooral waardevol omdat je er drie dingen mee bereikt:

• Inzicht – je weet wat je koopt en welke onderhoudskosten eraan komen.
• Onderhandelingsruimte – als blijkt dat er gebreken zijn, kun je de bevindingen gebruiken om de prijs te heroverwegen.
• Bescherming – via de ontbindende voorwaarde bouwkundige keuring kun je de koop annuleren als de kosten voor herstel te hoog blijken.

Die laatste is cruciaal. Veel kopers nemen een bouwkundige keuring op als ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract. Dat betekent dat je de aankoop kunt ontbinden als uit het rapport blijkt dat de woning meer gebreken heeft dan verwacht. Het geeft rust en bescherming in een proces dat vaak emotioneel en financieel spannend is.

Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?

Er zijn twee logische momenten.
De eerste optie is vóór de onderhandeling. Daarmee laat je zien dat je een serieuze koper bent en kun je de bevindingen direct meenemen in je bod. Dat is overigens veelal niet de gebruikelijke gang van zaken omdat verkopers graag zo snel mogelijk een deal willen sluiten.

De tweede mogelijkheid is na het bereiken van een mondeling akkoord, maar dan wél met de ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. In dat geval heb je een paar dagen de tijd om de keuring te laten uitvoeren en op basis van de uitkomst te beslissen of je doorgaat met de koop.

Een andere optie is om de keuring uit te laten voeren binnen de wettelijke bedenktijd, maar dan moet iedereen hier wel aan mee kunnen/willen werken.

Een goede makelaar begeleidt je hierin en zorgt dat de termijnen duidelijk zijn vastgelegd. Zoals Meindert Zomer aangeeft: “Het is belangrijk om vooraf te weten wanneer je de keuring laat uitvoeren, zodat je niet onder tijdsdruk verkeerde beslissingen neemt.”

Wat kost een bouwkundige keuring?

De kosten hangen af van de grootte en het type woning, maar gemiddeld betaal je tussen de €450 en €600. Sommige inspecteurs bieden pakketten aan waarin ook een energieadvies of duurzaamheidscheck is opgenomen. Hoewel dat bedrag voor sommige kopers fors lijkt, is het in verhouding een kleine investering vergeleken met wat je kunt besparen. Een verborgen lekkage, houtrot of scheefliggende fundering kan immers duizenden euro’s kosten. Voor grotere woonhuizen worden soms andere bedragen gerekend, informeer altijd vooraf naar de kosten van de bouwkundige keuring.

Wat kun je doen met het bouwkundig rapport?

Het rapport geeft niet alleen inzicht, maar kan ook invloed hebben op je keuzes.
Blijkt uit het rapport dat het huis in goede staat verkeert? Dan koop je met een gerust hart.
Worden er juist gebreken geconstateerd, dan kun je:

• besluiten de koopprijs te heronderhandelen;
• aanvullende ontbindende voorwaarden laten opnemen;
• of, in het uiterste geval, afzien van de koop.

Ook voor verkopers kan een bouwkundige keuring nuttig zijn. Door vooraf zelf een rapport te laten opstellen, weten zij precies waar ze aan toe zijn en kunnen ze transparant communiceren met potentiële kopers. Dat straalt betrouwbaarheid uit en kan zelfs bijdragen aan een snellere verkoop.

Bouwkundige keuring in Zwolle

In een stad als Zwolle, met veel oudere wijken zoals Assendorp, Wipstrik en Diezerpoort, is een bouwkundige keuring vaak extra zinvol. Veel woningen daar dateren uit de eerste helft van de twintigste eeuw en kunnen verborgen gebreken hebben die pas later aan het licht komen. Een ervaren makelaar in Zwolle herkent vaak al vroeg signalen die wijzen op onderhoudsproblemen, maar een officiële keuring blijft de beste manier om zekerheid te krijgen. >> Bekijk meer informatie en tarieven.

Makelaar AAN het woord

Met betrekking tot verborgen gebreken, achterstallig onderhoud en bouwkundige keuringen heb ik zo langzamerhand alles wel gezien. Veel kopers voelen zich onder druk gezet en gaan mee met de gekte op de woningmarkt waarbij hun gevoel zegt dat een bouwkundige keuring beter is, maar om in een beter daglicht bij de verkopers komen te staan hier vanaf wordt gezien. Gekkenhuis!

 Wanneer je gevoel namelijk zegt dat een bouwkundige keuring beter is, volg dan je gevoel. Je krijgt dat gevoel niet voor niets. Er zijn andere manieren om bij de verkopers credits op te bouwen en toch een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Hoe dat werkt? Plan een afspraak voor een gratis adviesgesprek.

Conclusie

Een bouwkundige keuring is geen overbodige luxe, maar een slimme investering in duidelijkheid en gemoedsrust. Het helpt je de juiste beslissingen te nemen bij de aankoop van een woning en voorkomt onaangename verrassingen achteraf. Wie met kennis van zaken koopt, bespaart niet alleen geld maar ook stress.

Geschreven door Meindert Zomer, erkende makelaar in Zwolle bij AAN Makelaars.
Hij begeleidt woningkopers en verkopers in Zwolle en omgeving met persoonlijke aandacht, lokale kennis en een eerlijke aanpak.