Botlek 22 Zwolle – drive-in woning met inpandige garage en tuin op het zuiden

Botlek 22 in Zwolle ligt in de buurt Aa-landen-Zuid, een rustige en groene woonomgeving met ruime opzet. De tussenwoning (drive-in) uit 1964 beschikt over een inpandige garage, een extra kamer op de begane grond en een woonverdieping met balkon. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd met een volledig vernieuwd dak, HR++ beglazing, tien zonnepanelen en een vernieuwde badkamer. Het centrum van Zwolle is per fiets bereikbaar en de uitvalswegen liggen op korte afstand. De ligging combineert rust met nabijheid van scholen, winkels en sportvoorzieningen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning met drive-in
• Bouwjaar: 1964 (Jaren '60)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m²
• Overige inpandige ruimte: 25 m² (garage)
• Perceel: 187 m²
• Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: C
• Isolatie: dakisolatie, dubbel glas (HR++)
• Verwarming: CV-ketel, natuurlijke ventilatie
• Bijzonderheden: zonnepanelen, balkon, glasvezelkabel
• Tuin: achtertuin op het zuiden, 99 m², bereikbaar via achterom
• Ligging: in woonwijk, eigen oprit, openbaar parkeren

Eerste indruk

De woningen aan de Botlek kenmerken zich door de tussenwoning met drive-in architectuur uit de jaren zestig met praktische indelingen en ruime tuinen. Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de woonverdieping. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar, een praktische ruimte met wasmachineaansluiting en kanteldeur. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer met dubbele deuren naar de tuin. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk-, speel-, hobby- of slaapkamer.

Op de eerste verdieping bevindt zich de woonverdieping. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen aan de voorzijde die voor prettig daglicht zorgen. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd met aansluitend de halfopen keuken. De keuken is deels vernieuwd en voorzien van nieuwe fronten en inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar.

De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers: een royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche, modern wastafelmeubel met spiegelkast en toilet. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen. De achtertuin van 99 vierkante meter is gelegen op het zuiden. Direct achter de woning ligt een terras met sierbestrating. De tuin verdiept zich met groenborders en looppaden. Via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar met bijvoorbeeld fietsen of tuinmateriaal.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C. De isolatie bestaat uit dakisolatie en HR++ beglazing in houten kozijnen. Het dak is volledig vernieuwd. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een CV-ketel. Op het dak liggen tien zonnepanelen. De combinatie van isolatiemaatregelen en zonnepanelen draagt bij aan beperkt energieverbruik en comfortabel wonen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Botlek in Aa-landen-Zuid hangt samen met de ligging in een groene woonwijk, de staat van onderhoud en de beschikbare woonruimte. Als makelaar in Zwolle heeft AAN Makelaars toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen worden geanalyseerd. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Botlek dankt zijn naam aan het thema van de straatnamen in de Aa-landen. De straten in deze wijk zijn vernoemd naar Nederlandse rivieren, beken en waterlopen. De straatnamen zijn mogelijk ontleend aan het boek De wateren van Nederland aardrijkskundig en geschiedkundig beschreven uit 1948. Dit thema sluit aan bij de naam van de wijk zelf, die is vernoemd naar de Westerveldse Aa. Dit riviertje is bewaard gebleven en opgenomen in de structuur van de wijk als groene as.

De Botlek waarnaar de straat is vernoemd was oorspronkelijk een waterweg in het Rotterdamse havengebied. Het was de naam van de zeestraat die het eiland Rozenburg scheidde van de zandplaat Welplaat. Deze waterweg vormde de verbinding tussen de Nieuwe Maas en de Brielsche Maas. Het toponiem Botlek verwijst naar een lek, een oude Nederlandse benaming voor een waterloop of waterweg. De straatnaam Botlek in de Aa-landen past in de bijzondere naamgeving van de wijk waarin water en natuur centraal staan.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers. Het aanbod varieert van karaktervolle jaren-30-woningen in buurten en wijken zoals Bollebieste en Assendorp tot moderne nieuwbouw in wijken als Holtenbroek (Muziekwijk) en Stadshagen. Rustigere buitenwijken als Wijthmen en Berken en Westenholte bieden meer ruimte en groen, terwijl locaties zoals Kamperpoort, Diezerpoort en Veerallee centraler liggen. De diversiteit aan woningtypen en sferen maakt Zwolle aantrekkelijk voor verschillende leefstijlen en gezinssamenstellingen.

Over Aa-landen

Aa-landen is een ruim opgezette groene wijk met veel groenstroken, bomen en planten. De wijk ontstond in de jaren zestig en zeventig. In 1965 werd een start gemaakt met het bouwrijp maken van de grond. In 1967 werden de eerste woningen opgeleverd. De wijk was in 1979 voltooid. Dwars door de wijk loopt een groene zone met de Westerveldse Aa, de Wijde Aa en uitloopgebieden. De wijk wordt daarom de groenste wijk van Zwolle genoemd. Het stedenbouwkundig plan kwam van de Dienst Openbare Werken van de gemeente Zwolle in samenwerking met landschapsarchitect Jan Bijhouwer. 

In tegenstelling tot Holtenbroek is in de Aa-landen weinig hoogbouw gerealiseerd. De wegen zijn kronkelig en de wijk heeft vele erven. De woningen hebben een wisselend uiterlijk. De wijk ligt ten noorden van het stadscentrum en wordt ontsloten door de Rijnlaan en de Zwartewaterallee. Winkelcentrum De Dobbe, De Stadkamer en verschillende scholen zorgen voor voorzieningen in de buurt. De Stichting Wijkgemeenschap Aa-landen organiseert diverse activiteiten voor bewoners.

Conclusie

Botlek 22 in Zwolle is een goed onderhouden tussenwoning die laat zien hoe wonen in de Aa-landen eruit kan zien in een groene woonwijk met veel voorzieningen. De combinatie van vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, een inpandige garage, een extra kamer op de begane grond en een zonnige tuin van 99 vierkante meter op het zuiden maakt de woning representatief voor het aanbod in deze wijk. De moderniseringen zoals het vernieuwde dak, de vernieuwde badkamer, de zonnepanelen en het HR++ glas dragen bij aan comfort en energieprestaties. De ligging in een rustige woonomgeving met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de directe omgeving, gecombineerd met goede bereikbaarheid van het centrum en uitvalswegen, biedt praktisch woongemak. De woning past bij gezinnen die een goed onderhouden tussenwoning zoeken met ruimte, een inpandige garage en een zonnige tuin in een groene omgeving.

Disclaimer: Deze pagina over Botlek 22 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in het woningaanbod en de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.