Boterbloemweg 36 Zwolle – hoekwoning met zonnige tuin en veel mogelijkheden

Boterbloemweg 36 Zwolle Oud Westenholte. In deze groene en rustige buurt staat een hoekwoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een vrijstaande houten schuur. De straat voelt overzichtelijk en woonachtig, met een duidelijk gezinskarakter en veel dagelijkse voorzieningen in de buurt. Dit is zo’n plek waar bewoners vaak lang blijven wonen, mede door het groen, de speelruimte en de korte fietsafstand naar de stad.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, hoekwoning
• Bouwjaar: 1971 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 99 m²
• Perceel: 198 m²
• Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: E
• Verwarming en warm water: cv ketel
• Ligging: aan rustige weg, in woonwijk
• Tuin: achtertuin op het zuidoosten met achterom
• Bergruimte: vrijstaande houten berging
• Bijzonderheden: zolder met dakraam en mogelijkheden tot uitbreiden

Eerste indruk

De woningen in deze straat passen bij de bekende opzet van veel gezinswijken uit de jaren zeventig, met heldere lijnen, een praktische indeling en een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. Binnen is de begane grond logisch ingericht met een lichte woonkamer en een halfopen keuken, waarbij de basis aanwezig is en de afwerking ruimte laat voor modernisering naar eigen smaak. Op de verdiepingen ligt de nadruk op functionele kamers, terwijl de zolder als extra laag vaak het verschil kan maken, zeker wanneer daar een werkplek of extra slaapkamer van wordt gemaakt.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel E en is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Dat betekent in de praktijk dat comfort en verbruik sterk samenhangen met de mate van verdere isolatie en ventilatie. Verwarming en warm water lopen via een recente cv combiketel (Vaillant Ecotec Plus, 2025). In de woning zijn ook oudere convectoren aanwezig, wat goed verklaart waarom een toekomstgerichte aanpak vaak begint bij isolatie en het verbeteren van de warmteafgifte, zodat de installatie efficiënter kan werken en het binnenklimaat constanter wordt.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Boterbloemweg in Oud Westenholte hangt meestal samen met de hoekligging, de staat van onderhoud, de perceelgrootte en de mate waarin de woning is gemoderniseerd. Als makelaar in Westenholte werk ik met databronnen en systemen waarmee eerdere verkopen en prijsontwikkelingen van vergelijkbare woningen kunnen worden geanalyseerd. In combinatie met lokale kennis van vraag en aanbod ontstaat een realistischer beeld van de marktpositie. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt kopers en verkopers met advies dat aansluit bij de actuele situatie.

Buurt en ligging

Oud Westenholte staat bekend als dorps met een rustige woonomgeving, veel groen en een duidelijke wijkstructuur. Voor dagelijkse voorzieningen liggen winkels, scholen en sportvoorzieningen relatief dichtbij, en de verbinding richting binnenstad is vlot per fiets. Ook de bereikbaarheid richting uitvalswegen is praktisch, wat prettig is voor mensen die buiten Zwolle werken. Het geheel voelt als een wijk waar wonen en bereikbaarheid goed samengaan, met voldoende ruimte om buiten te zijn en kinderen veilig te laten spelen.

Geschiedenis van de straat

De Boterbloemweg maakt deel uit van de woonuitbreiding van Oud-Westenholte die in de tweede helft van de twintigste eeuw is gerealiseerd. In deze periode werd Westenholte stap voor stap uitgebreid met nieuwe woonstraten die bewust zijn ingericht voor rustig gezinswonen, met veel aandacht voor groen en verkeersluwe opzet. De straatnamen in dit deel van de wijk zijn thematisch gekozen en sluiten aan bij natuur en planten, een kenmerk dat in meerdere omliggende straten terugkomt.

De Boterbloemweg is opgezet als een overzichtelijke woonstraat met voornamelijk eengezinswoningen, bedoeld voor bewoners die zich langdurig in de wijk vestigden. De combinatie van brede groenstroken, speelruimte in de buurt en een duidelijke scheiding tussen woonverkeer en doorgaande routes past bij de stedenbouwkundige visie van Oud-Westenholte. Tot op de dag van vandaag is dat herkenbaar in de rustige sfeer van de straat en het duidelijke woonkarakter binnen deze wijk van Zwolle.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent voor veel woningzoekers een combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en leefkwaliteit. De stad is overzichtelijk, maar voelt compleet, met een historisch centrum en tegelijkertijd moderne woonwijken met eigen winkelcentra en stations. Het aanbod is breed, van jaren dertig straten in Assendorp en de Wipstrik tot ruim opgezette delen van Aa-landen, nieuwere gezinswijken in Stadshagen en rustige zones richting Ittersum en Berkum. Die mix zorgt ervoor dat Zwolle vaak past bij verschillende levensfasen, van starters tot gezinnen en doorstromers.

Over Oud Westenholte

Oud Westenholte is groen, kindvriendelijk en relatief rustig, met veel woonstraten en speelplekken. De wijk heeft een eigen karakter dat soms bijna dorps aanvoelt, terwijl de stad dichtbij blijft. In de praktijk waarderen bewoners vaak de combinatie van ruimte om het huis, de aanwezigheid van voorzieningen en het feit dat je snel onderweg bent richting centrum, Stadshagen of de uitvalswegen. Voor wie graag in een rustige woonwijk woont maar Zwolle wel dagelijks wil gebruiken, is dit een logische plek.

Conclusie

Boterbloemweg 36 Zwolle laat goed zien wat wonen in Oud Westenholte vaak inhoudt: een rustige gezinswijk met groen, praktische voorzieningen en een goede verbinding naar de stad. De hoekligging, de zonnige tuin op het zuidoosten en de extra ruimte op zolder maken dit type woning aantrekkelijk voor wie een plek zoekt met groeiruimte. Tegelijkertijd maakt de huidige staat en het energielabel duidelijk dat moderniseren een realistisch onderdeel kan zijn van het woonplan. Wie Zwolle kent, herkent hierin de typische combinatie van rustige woonwijken en snelle toegang tot het dagelijkse stadsleven.

Disclaimer: Deze pagina over Boterbloemweg 36 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.