Boswalstraat 79, Zwolle Stadshagen (Frankhuis) – Keurige starterswoning

Boswalstraat 79, Stadshagen (Frankhuis) bekijken we vandaag in onze woninganalyse. Dagelijks komen er nieuwe woningen op Funda waarbij deze m'n aandacht trok vanwege de ligging, en ik meerdere woningen in Boswalstraat heb aangekocht, verkocht en getaxeerd. Daarnaast wordt de woning instapklaar genoemd terwijl het toilet toch redelijk gedateerd is, maar dat mag de pret niet drukken. Het gaat hier om een starters(t)huis met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime tuin op het zuidoosten.

Laten we de doelgroep 50-plussers ook niet uitvlakken, want ook voor deze doelgroep is Boswalstraat een prettige straat om in te wonen. Laten we verder gaan met de kenmerken zoals door de makelaar is ingevoerd op Funda.

Kenmerken

• Boswalstraat 79 Zwolle
• Wijk: Stadshagen – Frankhuis (deelplan De Hoven)
• Vraagprijs: € 385.000 k.k.
• Woonoppervlakte: 82 m²
• Perceel: 132 m²
• Kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
• Bouwjaar: 2007
• Energielabel: A
• Bijzonderheden: vernieuwde badkamer (2024), tuin vernieuwd (2022), CV-ketel ATAG (2021), rolluiken, dubbele dakkapel

Analyse

Eerste indruk

Een keurige en verzorgde woning die direct opvalt door de afwerking en ligging met vrij uitzicht. Ideaal voor starters (en ouderen) die niet willen klussen, maar een redelijk "instapklaar" huis zoeken in Stadshagen. Over het instapklaar en de badkamer hebben we het aan het begin al gehad.

Sterke punten

• Badkamer (2024): modern, strak en praktisch ingericht.
• Zolder: mooi afgewerkt, ingericht als werkplek en met wasmachineopstelling.
• Dubbele dakkapel: zowel op de 1e als 2e verdieping, veel extra licht en ruimte.
• Tuin (2022): zonnig, diep en voorzien van berging en achterom.
• Energielabel A: goed geïsoleerd, lage energielasten.

Kritische noten

• Toilet: netjes maar niet modern, kan in de toekomst een verbeterpunt zijn.
• Badkamer: modern, maar door de schuine kant minder ruim.
• Woonkamerdiepte (ca. 4 meter): redelijk compact.
• Keuken: smal van opzet, praktisch maar niet royaal.

Energielabel & vergelijking

De woning beschikt over energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas. Voor een huis uit 2007 is dit uitstekend, en het sluit goed aan bij de huidige standaard voor energiezuinige woningen. In vergelijking met woningen uit dezelfde periode in Stadshagen scoort dit huis bovengemiddeld dankzij recente verbeteringen zoals rolluiken en een relatief nieuwe ketel (2021).

Prijsstelling & vergelijking

Vraagprijs per m² Boswalstraat 79: € 385.000 / 82 m² ≈ € 4.695/m².

Vergelijkbare woningen (Funda):

• Violenweg 15 – € 350.000 | 96 m² → € 3.646/m² | Label D | kavel 129 m²
• Tiendschuurstraat 71 (v.o.v.) – € 400.000 | 88 m² → € 4.545/m² | Label A | kavel 131 m²
• Tuinwal 32 (v.o.v.) – € 349.000 | 76 m² → € 4.592/m² | Label A | kavel 120 m²

Boswalstraat 79 zit hiermee boven Violenweg 15 - eigenlijk niet goed vergelijkbaar (lagere m²-prijs en label D) en net boven Tiendschuurstraat 71 en Tuinwal 32 (beiden label A). De moderne badkamer (2024), zonnige tuin (2022), vier slaapkamers en dubbele dakkapel (1e en 2e verdieping) verklaren een deel van de premium prijs. Tegelijk zijn de compacte woonkamerdiepte (circa 4 m) en smalle keuken punten om in je bod of onderhandeling mee te nemen.

Oordeel: Concurrerend tot licht aan de bovenkant van het segment in Frankhuis. Marktconform als de afwerking en recente verbeteringen aansluiten bij de verwachtingen; ruimte voor gerichte onderhandelingen is verdedigbaar op basis van de genoemde aandachtspunten.

Historische transactiedata

Deze woning is drie keer eerder aangeboden waarvan twee keer verkocht. Voor de laatste keer in 2021. Volgens deze informatie wonen de eigenaren er nu 4 jaar. Dat is vrij kort en behoeft navraag waarom de eigenaren na 4 jaar weer verhuizen. Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van deze woning of vergelijkbare woningen in de buurt? Als makelaar en taxateur heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.

De buurt & wijk – Frankhuis (Stadshagen)

Frankhuis is een gewild deel van Stadshagen, met woningen in jaren ’30-stijl en veel aandacht voor groen en speelplekken. De wijk biedt goede parkeergelegenheid en ligt op loopafstand van het winkelcentrum Stadshagen en station Stadshagen. Binnen 15 minuten fietsen sta je in de binnenstad van Zwolle. Voor ontspanning zijn de Milligerplas, parken en fietsroutes dichtbij. De sfeer is rustig en kindvriendelijk, maar door de ligging dicht bij voorzieningen ook praktisch voor starters en jonge gezinnen. Bekijk hier meer over wonen aan Boswalstraat in Zwolle.

Voor- en nadelen

Pluspunten

• [+] Nagenoeg instapklaar starters(t)huis met moderne badkamer (2024)
• [+] Dubbele dakkapel op 1e en 2e verdieping
• [+] Zolder als werkplek en met wasmachineopstelling & CV
• [+] Zonnige tuin (2022) met achterom en berging
• [+] Energielabel A, lage energielasten

Minpunten

• [–] Toilet netjes, maar niet modern
• [–] Badkamer modern, maar klein door schuine kant
• [–] Woonkamer redelijk compact (ca. 4 m diep)
• [–] Smalle keuken

Conclusie & advies

Boswalstraat 79 in Zwolle is een woning met veel potentie voor starters. De combinatie van een moderne afwerking, vier slaapkamers, energielabel A en een zonnige tuin maakt dit een sterke optie in Stadshagen. Houd rekening met de compactheid van woonkamer en keuken, maar de dubbele dakkapel en moderne badkamer compenseren dit ruim.

Advies: plan een bezichtiging en neem een Zwolse aankoopmakelaar mee.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar in Stadshagen ben ik zeer bekend met deze wijk, en heb er meerdere woning verkocht, aangekocht en getaxeerd. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Zwolle waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: De Woning van de Dag is gebaseerd op het actuele woningaanbod op Funda en wordt verkocht door Voorst Makelaardij Zwolle. Deze onafhankelijke analyse is opgesteld door register makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.

Ook handig: bekijk het actuele woningaanbod aan de  Boswalstraat in Zwolle  op Funda.