Boswalstraat 20 Zwolle – Ruime gezinswoning met vrij uitzicht in Frankhuis

Boswalstraat 20 Zwolle is vandaag Woning van de Dag in Zwolle. Volgens Funda kwamen er vandaag (14 oktober 2025) negen nieuwe woningen online, maar deze woning aan de Boswalstraat 20 sprong eruit door de ligging, ruimte en stijl. Met vrij uitzicht aan de voorzijde en een zonnige tuin op het noordwesten biedt deze woning in Frankhuis een interessante combinatie van ruimte, licht en comfort.

Nieuwe woningen in Zwolle op Funda vandaag

• De Genestetstraat 42 – € 565.000 – 100 m²
• Hogenkampsweg 59 – € 285.000 – 70 m²
• Friesewal 9 A – € 250.000 – 37 m²
• Engelsmanplaat 111 – € 340.000 – 81 m²
• Engelsmanplaat 91 – € 340.000 – 87 m²
• Huibertplaat 89 – € 325.000 – 81 m²
• Veenmos 85 – € 445.000 – 113 m²
• Boswalstraat 20 – € 679.000 – 159 m²
• Pottenbakkerstraat 41 – € 500.000 – 146 m²

Kenmerken

• Wijk: Stadshagen
• Buurt: Frankhuis
• Vraagprijs: € 679.000 k.k.
• Woonoppervlakte: 159 m²
• Perceel: 249 m²
• Bouwjaar: 2006
• Energielabel: A
• Type: Geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage
• Slaapkamers: 4 (mogelijkheid tot 5)
• Bijzonderheden: Openslaande tuindeuren, convectorput, mogelijkheid tot dakterras

Analyse

De woning aan de Boswalstraat 20 is typisch voor de Frankhuis-lijn in Stadshagen: ruim opgezet, licht en met veel wooncomfort. Aan de voorkant ligt het huis prachtig vrij tegenover "water", wat een gevoel van ruimte geeft dat je niet snel in nieuwbouwwijken vindt.

De woonkamer profiteert van een brede achtergevel met openslaande deuren naar de tuin. Die tuin is netjes onderhouden, maar ligt grotendeels op het noorden/noordwesten en is met ongeveer negen meter diepte wat aan de ondiepe kant. Door de ligging kijk je vrij snel tegen de achterburen aan, iets wat veel kopers tegenwoordig als aandachtspunt noteren.

De keuken aan de voorzijde oogt functioneel maar smal. Dit type plattegrond komt vaker voor in Frankhuis: de ruimte is praktisch, maar een grote eettafel plaatsen blijft een uitdaging. De grijze kleurstelling is smaakgevoelig en zou met wat aanpassing modern en fris ogen.

De badkamer en het toilet zijn keurig onderhouden, maar waarschijnlijk van de bouwperiode (2006). De rode vloerbedekking op de trap en de verschillende vloeren beneden doen wat onrustig aan, maar zijn eenvoudig te moderniseren. Positief zijn de zolderverdieping (afgewerkt, eventueel twee kamers mogelijk) en de grote garage met elektra en water.

Energielabel en vergelijking

Met energielabel A en volledige isolatie (HR++ glas, Intergas-ketel uit 2018) presteert deze woning uitstekend voor haar bouwjaar. Vergelijkbare huizen uit dezelfde serie scoren meestal gelijkwaardig, wat de energiezuinigheid bevestigt.

Prijs en vergelijking

De vraagprijs van € 679.000 bij een woonoppervlakte van 159 m² komt neer op ongeveer € 4.270 per m². LET OP: De vergelijking slaat echter de plank mis want er zijn veel betere alternatieven om mee te vergelijken op basis van type (2-onder-1-kap), stijl (jaren'30) en ligging (binnen 500 meter). Denk hierbij aan de Zomerdijkstraat (overkant Franhuizerallee), Boswalstraat zelf. Ook aan Binnendijkstraat en Houtwalstraat (straat erachter) liggen vergelijkbare woningen van hetzelfde type.

Ter vergelijking:

De prijspositie van Boswalstraat 20 bevindt zich in het midden-tot-hogere segment van Frankhuis, maar dat past bij de ruimte, ligging en afwerking. Vergelijk met transactiecijfers van hetzelfde type woning waar voldoende informatie over is te vinden.

Historische transactiedata

Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van deze woning of vergelijkbare woningen in de buurt? Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.

De buurt – Frankhuis in Stadshagen

Frankhuis is een van de meest gewilde en tegelijk rustigere delen van Stadshagen. De wijk onderscheidt zich door haar ruimtelijke opzet, brede lanen, veel groen en karakteristieke waterpartijen die het straatbeeld lucht en rust geven. Wie hier woont, ervaart de voordelen van een jonge stadswijk gecombineerd met een dorps gevoel van geborgenheid.

De ligging is bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het winkelcentrum van Stadshagen, waar supermarkten, speciaalzaken en horeca samenkomen. Ook sportvoorzieningen, basisscholen en kinderdagverblijven liggen op korte afstand, waardoor het een ideale woonomgeving is voor gezinnen.

Aan de zuidkant grenst Frankhuis aan het Twistvlietpark, een geliefde plek om te wandelen of te sporten, terwijl de Milligerplas met zijn strand en horeca uitnodigt tot ontspanning op zomerse dagen. De busverbindingen richting het centrum van Zwolle en het station zijn uitstekend, en de uitvalswegen naar de A28 en N331 zorgen voor een vlotte verbinding met de rest van de regio.

De sfeer in Frankhuis is gemoedelijk en betrokken. Buurtbewoners kennen elkaar vaak bij naam, kinderen spelen veilig in de straten, en de wijk ademt rust. Tegelijk voelt Frankhuis volwassen aan: modern, goed onderhouden en met architectuur die verwijst naar de jaren ’30-stijl. Juist die combinatie van jong gezinsleven, ruimte en een verzorgde uitstraling maakt deze buurt zo aantrekkelijk om te wonen.

Wie nadenkt over wonen in Frankhuis Zwolle, ontdekt hier het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een moderne woonwijk, met alle voorzieningen en het stadsleven van Zwolle binnen handbereik.

Voor- en nadelen

Pluspunten

• Vrij uitzicht aan de voorzijde over water
• Zeer ruime woonkamer met openslaande deuren
• Mogelijkheid voor extra kamer(s) op zolder
• Volledig geïsoleerd en label A
• Grote garage met elektra en water
• Rustige en kindvriendelijke wijk
• Nabij winkelcentrum en scholen
• Goede verbinding met centrum Zwolle en A28

Minpunten

• Tuin aan noordzijde, beperkt zon in voorjaar
• Inkijk van achterburen door korte afstand
• Keuken aan de straatzijde vrij smal
• Enkele interieurkeuzes (vloer, trap) gedateerd
• Drukke Frankhuizerallee (Verkeersader in/uit Stadshagen)

Impressie van de keuken

De relatief smalle keuken is voor menig eigenaar/koper een uitdaging. Vooral als je met elkaar gezellig wilt koken en de groep wat groter is. Ik heb allerlei ideeën al voorbij horen komen in deze woningen waarbij een kookeiland meestal tot de verbeelding spreekt. Ook wordt er soms gekozen voor een kleine tafel aan de voorzijde (gevel) om 's morgens even een broodje te eten.

Makelaar AAN het woord

Een van de eerste woningen van dit type woning verkocht ik aan de Houtwalstraat en Binnendijkstraat. We bevonden ons nog in een crisis op de woningmarkt en het was niet vanzelfsprekend dat mensen in de rij stonden. Dat is nu een heel ander verhaal.

In dit soort woningen vind je vaak scheurvorming, let daar extra op. De open ruimtes (hal naar boven) zorgt over het algemeen voor een hoger energieverbruik. Vraag daarom die gegevens op bij de makelaar. In de brochure vind je hierover ook informatie. 

Postief is de ruimte die in de meeste gevallen tussen de 150 en 165 m2 is. Dit soort woningen is geschikt voor grote gezinnen of samengestelde gezinnen. Op zolder zijn makkelijk 2 slaapkamers te realiseren, wat velen ook hebben gedaan. Vanuit de nieuwbouw is het opgeleverd als open ruimte.

Via de zolder heb je toegang tot het platte dak waarbij sommigen hebben gekozen voor een soort dakterras met (rubberen) tegels incl. een hekwerk/afscheiding om bijvoorbeeld ook de was te kunnen drogen. Anderen kiezen ervoor om geen veranderingen aan te brengen bij de standaard opgeleverde woningen in Stadshagen.

Conclusie & advies

Boswalstraat 20 in Zwolle is een royale gezinswoning met veel potentie. De ruimte, lichtinval en ligging aan het water zijn sterke troeven. Tegelijk vraagt de woning om enige modernisering om de volle waarde eruit te halen. De vraagprijs is te doen binnen de huidige markt, gezien de energielabel A-score en de woonoppervlakte. Ook al wordt verder onderzoek aanbevolen. Een bouwkundige keuring is soms verstandig bij woningen uit 2006, al tonen de stukken geen structurele gebreken. Meer weten over de buurt en straat zelf? Bekijk dan hier meer over wonen aan Boswalstraat in Zwolle.

Op zoek naar een woning in Zwolle?

Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar in Stadshagen ben ik expert in deze wijk en vooral deze straat. ik heb er meerdere woning verkocht, aangekocht en getaxeerd. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Zwolle waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: Dit artikel over Boswalstraat 20 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto. Neem voor vragen gerust contact met ons op.

Ook handig: bekijk het actuele woningaanbod aan de  Boswalstraat in Zwolle  op Funda