Bosplaat 97 Zwolle – appartement aan de Dobbe met terras

Bosplaat 97 Zwolle Aa-landen-Midden ligt in een parkachtige woonomgeving, aan water en groen rondom vijver de Dobbe. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag en hoort bij een complex waar je veel rust ervaart, met tegelijk voorzieningen op korte afstand. Door de indeling met meerdere kamers past het goed bij wie graag extra ruimte wil voor werken, hobby of logees. Het terras aan de noordoostzijde kijkt uit over het water, waardoor het buitengevoel hier echt onderdeel is van het wonen. In de straat en directe omgeving overheerst een groene, open sfeer die kenmerkend is voor dit deel van Aa-landen.

Kenmerken

• Soort woning: appartement, galerijflat
• Bouwjaar: 1975 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m²
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal woonlagen: 1 woonlaag
• Gelegen op: 2e woonlaag
• Energielabel: B
• Isolatie: grotendeels dubbelglas
• Verwarming en warm water: cv ketel
• Buitenruimte: balkon en terras (noordoost)
• Bergruimte: privé berging op de begane grond

Eerste indruk

De appartementen in dit deel van Aa landen liggen in een opzet met veel groen en zicht op waterpartijen, waardoor het geheel ruim aanvoelt. Binnen valt de leefruimte op door de openheid, mede doordat een voormalige slaapkamer bij de woonkamer is betrokken, wat een bredere zithoek oplevert. De keuken sluit aan op het woondeel en is uitgevoerd als open keuken, passend bij het praktische karakter van dit type appartement. Het terras aan de noordoostzijde biedt uitzicht over de Dobbe, wat vooral in de ochtend en vroege middag een rustige buitenplek geeft. Ook prettig is dat er een eigen berging op de begane grond aanwezig is voor fietsen en opslag.

Energie en duurzaamheid

Dit appartement heeft energielabel B, wat in de praktijk vaak betekent dat het wooncomfort goed op orde is en dat warmte beter wordt vastgehouden dan bij oudere, minder geïsoleerde appartementen. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, wat helpt tegen tocht en geluid van buiten. Verwarming en warm water lopen via een cv ketel, waardoor het systeem herkenbaar en overzichtelijk blijft in gebruik. In een woonomgeving met water en groen merk je comfort extra snel, omdat binnenklimaat en ventileren dan prettiger aanvoelen, zeker in seizoenen met wisselend weer.

Buurt en ligging

Bosplaat ligt in Aa landen Midden, een wijkdeel dat bekendstaat om de parkachtige opzet met water, wandelpaden en voorzieningen dichtbij. De ligging aan vijver de Dobbe zorgt voor open zichtlijnen en een rustige sfeer rondom het complex. Voor dagelijkse boodschappen en praktische voorzieningen is het winkelcentrum in de buurt goed bereikbaar, net als scholen, sport en groen. Richting het centrum van Zwolle is de route per fiets overzichtelijk, terwijl je met de auto snel aansluiting hebt op de uitvalswegen. Dit maakt de combinatie aantrekkelijk voor wie graag groen woont maar de stad in de buurt wil houden.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Bosplaat past bij een naamgeving die je in Zwolle vaker ziet, waarbij water en landschap als inspiratie dienen. In Aa landen komen veel straatnamen voor die verwijzen naar wateren, oevers en gebieden met een duidelijke relatie met natuur en waterrijke landschappen.

De naam Bosplaat ligt taalkundig dicht bij De Boschplaat, een bekende zandplaat en natuurgebied op Terschelling in het Waddengebied. Dat gebied is ontstaan uit een voormalige zandplaat en staat bekend om zijn uitgestrekte natuur en open landschap, wat goed aansluit bij de waterrijke sfeer die rondom de Dobbe terugkomt.

In die context is Bosplaat te lezen als een verwijzing naar een plek waar water en natuur centraal staan, een thema dat logisch aansluit bij de inrichting van Aa landen met vijvers, groenstructuren en recreatieve routes.

Makelaar AAN het woord

Los van het feit dat dit soort appartementen op een geweldige plek staan naast de vijver De Dobbe is de locatie echt geweldig. Je voelt je niet alleen vrij in dit complex, maar ook alle voorzieningen zijn dichtbij. Het winkelcentrum ligt om de hoek en je bent in een mum van tijd in de diverse wijken eromheen. Denk hierbij aan Stadshagen, Holtenbroek, maar ook de binnenstad en ontsluiting naar de snelweg. Als taxateur heb ik ooit geleerd dat de waarde van een huis grotendeels is gebaseerd op de locatie, en daarmee zit je op deze plek in Aa-landen wel goed.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Bosplaat in Aa landen Midden hangt samen met de ligging aan water en groen, de staat van onderhoud en de kwaliteit van het complex en de vereniging van eigenaren. Bij appartementen weegt daarnaast de indeling, buitenruimte en bergruimte mee, omdat dit direct invloed heeft op dagelijks gebruik. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent vaak kiezen voor een stad waar bereikbaarheid, groen en een sterk voorzieningenniveau samenkomen. Je ziet dat woningzoekers zich niet alleen richten op de binnenstad, maar ook op wijken met een eigen karakter, zoals Stadshagen voor modern en ruim, Assendorp voor levendige straten dicht bij het centrum, de Veerallee voor statige lanen en de Wipstrik voor een rustige mix van groen en stedelijkheid. Tegelijk blijven wijken als Aa landen aantrekkelijk door de parkachtige opzet met waterpartijen en de praktische voorzieningen in de buurt. Die variatie maakt dat Zwolle breed aansluit op verschillende woonwensen, zonder dat je ver van het centrum hoeft te wonen.

Over Aa-landen-Midden

Aa landen Midden is een buurt waar groen en water een grote rol spelen in de dagelijkse beleving. Het gebied is ruim opgezet, met vijvers zoals de Dobbe, wandelroutes en plekken waar je makkelijk even naar buiten gaat. Voorzieningen liggen overzichtelijk verspreid, waardoor je voor boodschappen, scholen of sport niet afhankelijk bent van de auto. De sfeer is overwegend rustig en praktisch, met veel appartementencomplexen en woonstraten die omgeven zijn door plantsoenen. Daardoor voelt het wonen hier ontspannen, terwijl de stad zelf dichtbij blijft.

Conclusie

Bosplaat 97 Zwolle laat goed zien waarom Aa landen voor veel woningzoekers prettig werkt als woonomgeving. Je woont hier in een wijkdeel waar water en groen niet alleen decor zijn, maar echt onderdeel van het dagelijks ritme, met wandelroutes en open zicht rondom de Dobbe. Tegelijk blijft Zwolle dichtbij, waardoor je voorzieningen, werk en binnenstad makkelijk combineert met rust thuis. De indeling met meerdere kamers, het terras en de extra bergruimte sluiten aan op praktisch wonen zonder onnodige drukte. Daardoor past dit type appartement bij wie overzichtelijk wil wonen, met ruimte om het leven flexibel in te richten.

Disclaimer: Deze pagina over Bosplaat 97 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in het woningaanbod en de actuele woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.