Bosplaat 46 Zwolle - maisonnette met terras aan De Dobbe

Bosplaat 46 Zwolle - beste makelaar Bosplaat Aa-landen-Midden

Bosplaat 46 Zwolle ligt in de buurt Aa-landen-Midden, in een groen opgezette woonomgeving aan de grote vijver De Dobbe. Het gaat om een maisonnette met woonprogramma op twee verdiepingen en een zonnig terras op het zuidwesten. De woonkamer is vergroot doordat een voormalige slaapkamer bij de leefruimte is betrokken. Bewoners kijken uit over water en groen en beschikken over een eigen berging op de begane grond. Op korte afstand liggen voorzieningen, wandelroutes en fietspaden.

Kenmerken

• Soort appartement: maisonnette, terraswoning
• Ligging: aan park en water in woonwijk Aa-landen-Midden
• Woonoppervlakte: circa 85 m²
• Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen binnen het appartement
• Buitenruimte: balkon of terras van circa 9 m² op het zuidwesten
• Energielabel: E
• Verwarming: cv installatie met combiketel
• Isolatie: grotendeels dubbel glas
• Voorzieningen: lift in het gebouw, glasvezel en tv kabel
• Bergruimte: privéberging op de begane grond
• Parkeren: mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein bij het complex

Eerste indruk

De appartementen aan de Bosplaat liggen in een complex uit de jaren zeventig met een duidelijke opbouw en zichtlijnen naar de vijver De Dobbe. De maisonnette op nummer 46 bevindt zich op de hogere woonlagen, waardoor er een vrij uitzicht is op water en groen. Binnen is de woonkamer ruim opgezet doordat een voormalige slaapkamer bij de leefruimte is gevoegd. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur. De slaapkamers en badkamer liggen op dezelfde verdieping als de woonkamer, wat zorgt voor een overzichtelijke indeling. De appartementen in deze complexen langs de rand van de vijver worden ook wel terraswoningen genoemd, elke Zwollenaar weet dan wat je bedoelt.

Buurt en ligging

Bosplaat ligt in Aa-landen-Midden, een buurt met veel groen, water en een parkachtige inrichting rond De Dobbe. Vanuit het appartement loop je zo naar de oevers van de vijver en de omliggende wandelpaden. Op korte afstand ligt het winkelcentrum van Aa-landen met supermarkten, winkels en horeca. Scholen, sportvoorzieningen en wijkboerderij de Eemhoeve bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets bereik je het centrum van Zwolle in ongeveer tien minuten en de aansluiting op de A28 ligt op enkele autominuten afstand.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Bosplaat verwijst naar een zandplaat en waddeneiland met dezelfde naam in het noorden van Nederland. Deze eilanden en platen liggen in de Waddenzee en zijn bekend als dynamische natuurgebieden met duinen, kwelders en vogelreservaten. De naam legt een verbinding met het Nederlandse kustlandschap en de open, waterrijke omgeving die daarbij hoort. In en rond Aa-landen komen meer straatnamen voor die verwijzen naar water, eilanden en platen.

Andere vergelijkbare appartementen rond De Dobbe

Rond de grote vijver De Dobbe liggen meerdere straten waar appartementen en terraswoningen dezelfde rustige, groene woonbeleving bieden als aan de Bosplaat. In Aa-landen-Midden vormen Bosplaat, Huibertplaat, Engelsmanplaat en Rottumerplaat samen een herkenbare zone van woningen die zijn gebouwd met aandacht voor uitzicht, licht en de parkachtige omgeving. Veel van deze appartementen liggen op hoogte en kijken uit over water, wandelpaden en groenstroken die als een brede cirkel rondom de vijver liggen. De woongebouwen zijn in dezelfde periode ontwikkeld en sluiten architectonisch op elkaar aan, waardoor de buurt een samenhangend geheel vormt.

Een bijzonder project in dit gebied is de Aahof, gerealiseerd op de plek waar vroeger het Aa-bad stond. Dit hofproject brengt verschillende bewoners samen rond een gemeenschappelijke binnentuin en voegt een nieuwe woonvorm toe aan de wijk. Door de ligging dicht bij De Dobbe en de voorzieningen van de Aa-landen versterkt het de kwaliteit en diversiteit van het woongebied.

De hoofdroute langs de vijver is inmiddels ingericht als fietsstraat, waar auto’s te gast zijn. Dit maakt de omgeving veiliger en rustiger, en benadrukt de groene en recreatieve functie van dit deel van de wijk. Hierdoor ontstaat een woonmilieu waarin water, natuur en bereikbaarheid op een vanzelfsprekende manier samenkomen — precies wat dit deel van de Aa-landen zo aantrekkelijk maakt voor bewoners die comfort en rust zoeken, maar de voorzieningen van de stad binnen handbereik willen houden.

Energie en duurzaamheid

Het appartement aan Bosplaat 46 heeft energielabel E en grotendeels dubbel glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv ketel. Voor bewoners betekent dit een woning met een basisniveau van isolatie, waarbij het comfort vooral wordt bepaald door de stand van de installatie en het gebruik van de ruimtes. Door het compacte woonoppervlak en de ligging in een appartementencomplex is de warmteverdeling redelijk gelijkmatig, zeker wanneer de woning goed wordt geventileerd.

Waarde en historische data

De waarde van appartementen aan Bosplaat in Aa-landen-Midden hangt samen met de ligging aan de vijver De Dobbe, de staat van onderhoud van het complex en de binnenafwerking van de woningen. Als makelaar in Aa-landen heeft AAN Makelaars inzicht in historische transacties van vergelijkbare appartementen in Aa-landen. Door deze gegevens te combineren met actuele marktsignalen ontstaat een reëel beeld van de positie van Bosplaat 46 binnen de lokale markt. Op basis hiervan kan een onderbouwde waardebepaling en een passend biedadvies worden opgesteld.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen uit verschillende wijken met elk een eigen karakter. In de binnenstad en Assendorp speelt de historische bebouwing een grote rol, met compacte straten en korte afstanden tot voorzieningen. De Veerallee ligt dicht bij het centrum en de IJssel, terwijl Holtenbroek en Aa-landen juist bekend staan om hun groenstructuren en waterpartijen. Stadshagen vertegenwoordigt de jongere nieuwbouw aan de westkant van de stad. Deze variatie maakt dat verschillende doelgroepen in Zwolle een passende woonomgeving kunnen vinden.

Over Aa-landen-Midden

Aa-landen-Midden is een deel van Aa-landen waar appartementen en eengezinswoningen in het groen staan rond waterpartijen en parkzones. De aanwezigheid van De Dobbe, de Wijde Aa en routes richting het Westerveldse Bos zorgt voor recreatiemogelijkheden dicht bij huis. Het winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand, waardoor dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. De opzet van de wijk is ruim, met veel zicht op water en groen, wat bijdraagt aan een rustige woonbeleving.

Conclusie

Bosplaat 46 Zwolle laat zien hoe wonen in Aa-landen-Midden eruitziet wanneer water, groen en bereikbaarheid samenkomen. De maisonnette met woonprogramma op twee niveaus, een vergrote woonkamer en een terras op het zuidwesten sluit aan bij woningzoekers die waarde hechten aan uitzicht en buitenruimte. De ligging aan De Dobbe en de nabijheid van het winkelcentrum, scholen en recreatiegebieden geven een compleet beeld van wonen in dit deel van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Bosplaat 46 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.