Bosboom Toussaintstraat 30 Zwolle – Licht hoekappartement met balkons

Bosboom Toussaintstraat 30 Zwolle beste makelaar WipstrikBosboom Toussaintstraat 30 Zwolle ligt in de buurt Wipstrik-Noord, beter bekend als de Schrijversbuurt, in de wijk Wipstrik ten zuiden van de binnenstad. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex uit de jaren zestig met veel groen rondom en een gezamenlijke tuin aan de achterzijde. Vanaf de eerste verdieping is er zicht op de bomen en het binnenterrein, terwijl de ligging in een rustige straat zorgt voor een woonomgeving met vooral lokaal verkeer. Voor wie dicht bij het centrum en voorzieningen wil wonen in een portiekflat met meerdere slaapkamers is dit een herkenbaar voorbeeld van wonen in de Wipstrik.

Kenmerken

• Soort appartement: portiekflat
• Bouwjaar: 1968
• Woonoppervlakte: circa 82 m²
• Aantal kamers: 4 waarvan 3 slaapkamers
• Gelegen op de eerste woonlaag van het complex
• Energielabel: F
• Verwarming via blokverwarming
• Warm water via elektrische boiler
• Twee balkons met zicht op de gezamenlijke tuin
• Eigen berging in de onderbouw
• Ligging aan een rustige straat in Wipstrik-Noord
• Vereniging van Eigenaars met maandelijkse bijdrage inclusief stookkosten

Eerste indruk

Het appartement aan de Bosboom Toussaintstraat 30 in Zwolle ligt op de hoek van de eerste verdieping en kijkt uit over het groen rond het complex. De woonkamer heeft ramen aan twee zijden zodat er veel daglicht binnenkomt en er een ruim gevoel ontstaat. Vanuit deze ruimte is er zicht op de gezamenlijke tuin en het balkon dat langs de achterzijde van het appartement ligt. De indeling bestaat uit een centrale hal met toegang tot de keuken, badkamer, toilet, woonkamer en de drie (slaap)kamers zodat de vertrekken logisch aan elkaar zijn gekoppeld. Door de combinatie van woonkamer, werk of logeerkamer en twee slaapkamers is het appartement geschikt voor verschillende huishoudens die een praktische maar lichte woonruimte zoeken.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel F en wordt verwarmd via blokverwarming waarbij meerdere appartementen zijn aangesloten op één collectieve installatie. Warm water komt van een elektrische boiler in de woning. De gevels en het dak behoren tot de bouwperiode van de jaren zestig waardoor het isolatieniveau lager ligt dan bij recente nieuwbouw. Voor bewoners betekent dit dat het energieverbruik hoger kan zijn dan bij appartementen met een beter label al zorgt de collectieve verwarming wel voor een gelijkmatige basisverwarming. Wie op termijn wil investeren in verdere verduurzaming kan denken aan aanvullende isolatiemaatregelen binnen de mogelijkheden van de Vereniging van Eigenaars.

Waarde en historische data

De waarde van appartementen aan de Bosboom Toussaintstraat in de Wipstrik hangt samen met de ligging nabij het centrum, het uitzicht op groen en de staat van onderhoud van zowel het appartement als het complex. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot databronnen met historische transacties in Wipstrik-Noord en omliggende buurten zodat eerdere verkopen goed met elkaar zijn te vergelijken. In combinatie met de actuele vraag naar appartementen met meerdere slaapkamers en een balkon ontstaat zo een realistisch beeld van de marktpositie. AAN Makelaars Zwolle gebruikt deze informatie voor een onderbouwde waardebepaling en biedadvies voor zowel kopers als verkopers.

Geschiedenis van de straat

De Bosboom Toussaintstraat is vernoemd naar Anna Louisa Geertruida Bosboom-Toussaint, een Nederlandse schrijfster uit de negentiende eeuw. Zij werd in 1812 geboren in Alkmaar en werd bekend door historische romans en maatschappelijk getinte boeken die een belangrijke plaats innemen in de Nederlandse literatuur. Als vooraanstaande auteur binnen de romantische stroming schreef zij over thema’s als geloof, geschiedenis en samenleving.

In meerdere Nederlandse steden zijn straten naar Bosboom-Toussaint genoemd als erkenning voor haar bijdrage aan de literatuur. In Zwolle ligt de Bosboom Toussaintstraat in een woonwijk uit de tweede helft van de twintigste eeuw waardoor de naam van een negentiende eeuwse schrijfster hier samenkomt met de naoorlogse uitbreidingsgeschiedenis van de stad. De straat maakt deel uit van een groter stratenplan met uiteenlopende bouwperiodes en woningtypen.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent wonen in een middelgrote stad met een historische kern en wijken die in verschillende perioden zijn gebouwd. De binnenstad met grachten, monumenten en voorzieningen ligt op korte fietsafstand maar ook wijken als Wipstrik, Diezerpoort en Zwolle-Zuid bieden eigen winkelstraten, scholen en sportvoorzieningen. Bewoners kiezen vaak voor Zwolle vanwege de combinatie van bereikbaarheid met spoor en snelweg, de aanwezigheid van onderwijs en zorg en de groene omgeving langs IJssel en Vecht. Appartementen zoals aan de Bosboom Toussaintstraat laten zien hoe stedelijk wonen en een rustige woonstraat elkaar kunnen aanvullen.

Over Wipstrik-Noord

Wipstrik-Noord is een buurt binnen de wijk Wipstrik met een mix van portiekflats, gezinswoningen en enkele voorzieningen. De buurt ligt ten zuiden van de binnenstad en grenst aan belangrijke routes zoals de Ceintuurbaan waardoor zowel het centrum als de snelweg goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving zijn supermarkten, scholen en zorgvoorzieningen aanwezig zodat dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen.

Kenmerkend voor dit deel van de Wipstrik zijn de gedeelde tuinen en het aanwezige groen tussen de gebouwen. Bewoners kunnen daarnaast uitwijken naar Park de Weezenlanden en andere groengebieden in de stad voor een ommetje of sport. De Bosboom Toussaintstraat ligt daarmee in een wijk waar stedelijke voorzieningen en een relatief rustige woonomgeving elkaar in balans houden.

Conclusie

Bosboom Toussaintstraat 30 in Zwolle laat zien hoe een hoekappartement in Wipstrik-Noord wonen in het groen combineert met een ligging dicht bij het centrum en voorzieningen. De indeling met drie slaapkamers, twee balkons en een lichte woonkamer maakt het appartement geschikt voor starters, doorstromers en kleine gezinnen die behoefte hebben aan extra kamers voor werken of logeren. De gezamenlijke tuin, de rustige straat en de bereikbaarheid van zorg, winkels en uitvalswegen schetsen een compleet beeld van het dagelijkse wonen. Voor wie zich oriënteert op appartementen in de Wipstrik geeft deze woning een representatieve indruk van wat deze buurt te bieden heeft.

Disclaimer: Deze pagina over Bosboom Toussaintstraat 30 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.