Bosboom Toussaintstraat 12 Zwolle – verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage in de Wipstrik

Bosboom Toussaintstraat 12 Zwolle Wipstrik ligt aan een rustige, breed opgezette straat in een wijk die bekendstaat om haar groene karakter en centrale ligging. De woning maakt deel uit van een samenhangend straatbeeld met voornamelijk twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig. De straat voelt overzichtelijk en beschut aan, met weinig doorgaand verkeer. Dit type woning past goed bij huishoudens die ruimte zoeken, met een tuin en garage, terwijl de binnenstad van Zwolle op korte fietsafstand ligt.

Kenmerken

• Soort woonhuis: twee-onder-een-kapwoning
• Bouwjaar: 1966 (Jaren '60)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 102 m²
• Perceeloppervlakte: circa 199 m²
• Inhoud: circa 325 m³
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: D
• Isolatie: gedeeltelijk dubbelglas
• Verwarming en warm water: cv-installatie op gas
• Tuin: achtertuin op het zuidoosten
• Garage: vrijstaande stenen garage met elektra

Eerste indruk

De woningen in deze straat zijn gebouwd met een duidelijke focus op praktische ruimte en een logische indeling. Kenmerkend is de doorzonwoonkamer met lichtinval aan meerdere zijden, wat bijdraagt aan een open en ruimtelijk gevoel. De aanwezigheid van een uitbouw aan de achterzijde geeft extra leefruimte en zorgt voor een natuurlijke verbinding met de tuin. De verdiepingen bieden plaats aan meerdere slaapkamers, terwijl de zolderverdieping extra flexibiliteit geeft voor werken of logeren. De combinatie van woning, tuin en garage maakt dit type huis functioneel voor dagelijks gebruik.

Buurt en ligging

De Bosboom Toussaintstraat ligt in Wipstrik-Noord, het noordelijke deel van de wijk Wipstrik aan de oostzijde van Zwolle. Dit deel van de wijk kenmerkt zich door rustige woonstraten, veel groen en een overzichtelijke opzet met voornamelijk grondgebonden woningen. Park de Wezenlanden ligt op korte afstand en vormt een belangrijk groengebied voor ontspanning en recreatie. Voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en buurtwinkels zijn goed bereikbaar, net als het centrum van Zwolle dat op fietsafstand ligt. Ook de aansluiting richting de A28 en andere uitvalswegen is praktisch, waardoor Wipstrik Noord een rustige woonomgeving combineert met goede bereikbaarheid.

Geschiedenis van de straat

De Bosboom Toussaintstraat is vernoemd naar Anna Louisa Geertruida Bosboom-Toussaint, een negentiende-eeuwse Nederlandse schrijfster (vandaar de naam Schrijversbuurt) die vooral bekend werd door haar historische romans. Haar werk had een sterke maatschappelijke en culturele betekenis binnen de Nederlandse literatuur.

In de Wipstrik komen meerdere straatnamen voor die verwijzen naar schrijvers en culturele figuren. Deze thematische naamgeving draagt bij aan de herkenbaarheid van de wijk en sluit aan bij de periode waarin dit deel van Zwolle werd ontwikkeld.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel D en is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas. Dit betekent dat het isolatieniveau past bij het bouwjaar, met mogelijkheden voor verdere verbetering. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een cv-installatie op gas. In de praktijk zorgt deze basis voor een comfortabel binnenklimaat, waarbij toekomstige verduurzaming stapsgewijs kan worden doorgevoerd.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Bosboom Toussaintstraat hangt samen met ligging, perceelgrootte, onderhoud en vergelijkbare transacties in de Wipstrik. Als makelaar in Wipstrik ken ik deze woning goed, en heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere verkopen en marktontwikkelingen inzichtelijk worden. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en helpt woningeigenaren met advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle kent een gevarieerde woningmarkt met wijken die elk hun eigen karakter hebben. In de Wipstrik ligt de nadruk op groen en centrale ligging, terwijl Assendorp en de Veerallee bekendstaan om hun historische bebouwing en levendige straten. Stadshagen en Aa-landen bieden meer ruimte en een modernere opzet, terwijl Berkum en Westenholte vaak worden gewaardeerd om hun dorpse sfeer. Deze diversiteit maakt Zwolle aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen.

Over de Wipstrik

De Wipstrik is een groene en ruim opgezette wijk met een duidelijke identiteit. Het straatbeeld bestaat uit volwassen bomen, brede straten en een mix van woningtypen uit verschillende bouwperiodes. Bewoners waarderen de nabijheid van Park de Wezenlanden en de korte afstand tot het centrum en het station. De wijk voelt rustig aan, maar biedt tegelijkertijd goede verbindingen met de rest van Zwolle.

Conclusie

Bosboom Toussaintstraat 12 Zwolle laat goed zien wat wonen in de Wipstrik kenmerkt: een rustige woonomgeving, veel groen en een centrale ligging binnen Zwolle. De woning biedt een praktische indeling met meerdere woonlagen, een tuin op het zuidoosten en een eigen garage. Daarmee is dit pand representatief voor het type gezinswoning dat in deze wijk veel voorkomt en door veel woningzoekers wordt gewaardeerd.

Disclaimer: Deze pagina over Bosboom Toussaintstraat 12 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.