Boormolen 3 Zwolle – Duurzame woning in Breezicht

Woning van de Dag Breezicht Stadshagen

Boormolen 3 Zwolle - Breezicht is vandaag de Woning van de Dag. De mailbox staat vandaag weer vol met nieuw aanbod koopwoningen in Zwolle waarbij de goedkoopste een appartement aan Straussplein 37 is € 255.000,- en de duurste een geschakelde 2-onder-1 kapwoning aan Boormolen 3 in Breezicht-Stadshagen is met een vraagprijs van € 695.000,-.

Hieronder nog even de lijst van nieuw aanbod van vandaag:

• Begoniastraat 20 – € 515.000 k.k. – 114 m² – perceel 80 m² – 4 kamers – energielabel D
• Herfterweg 12 – € 675.000 k.k. – 133 m² – perceel 184 m² – 5 kamers – energielabel B
• Wulphof 11 – € 385.000 k.k. – 85 m² – perceel 158 m² – 3 kamers – energielabel A
• Boormolen 3 – € 695.000 k.k. – 172 m² – perceel 213 m² – 4 kamers – energielabel A+++
• Molenkreek 9 – € 450.000 k.k. – 138 m² – perceel 135 m² – 3 kamers – energielabel C
• Engelsmanplaat 75 – € 340.000 k.k. – 81 m² – 2 kamers – energielabel C
• Straussplein 37 – € 255.000 k.k. – 53 m² – 1 kamer – energielabel C
• Boerendanserdijk 2-S – € 384.500 v.o.n. – 95 m² – 2 kamers – energielabel A
• Puccinistraat 6 – € 350.000 k.k. – 113 m² – perceel 134 m² – 2 kamers – energielabel A+
• Barneveldsebeek 8 – € 375.000 k.k. – 101 m² – perceel 130 m² – 3 kamers – energielabel A
• Huibertplaat 103 – € 325.000 k.k. – 86 m² – 3 kamers – energielabel D

Wat opvalt zijn de grote verschillen in energielabels van A+++ tot en met energielabel D. verder ben benieuwd naar wat het verhaal achter Boormolen 3 is, een duurzame woning uit 2022. Mijn keuze voor Woning van de Dag is dan voor vandaag (24-09-2025) is dan ook op deze woning gevallen. Zoals altijd beginnen we met de kenmerken:

Kenmerken van Boormolen 3 Zwolle

• Wijk: Stadshagen
• Buurt: Breezicht
• Vraagprijs: € 695.000 k.k.
• Type: Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
• Bouwjaar: 2022
• Woonoppervlakte: 172 m²
• Perceel: 213 m²
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen + zolder
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4 (waarvan 1 te realiseren op zolder)
• Badkamer: inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel
• Extra: apart toilet, luxe woonkeuken met uitbouw, openslaande deuren naar de tuin
• Achtertuin: 72 m² (8,00 m diep × 9,00 m breed), gelegen op het zuidoosten
• Bereikbaar via achterom
• Inpandige berging met elektra
• Parkeerplaats: op eigen terrein + openbaar parkeren beschikbaar
• Energielabel: A+++
• Isolatie: dak-, muur-, vloer- en dubbel glas
• Verwarming: warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming
• Zonnepanelen: 17 stuks
• Extra: slimme verlichting (Philips Hue), glasvezel, mechanische ventilatie
• Instapklaar en modern afgewerkt
• Uitgebouwde en lichte woonkeuken met luxe inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, 2 combi-ovens (waarvan één met stoomfunctie) en Quooker
• Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
• Mogelijkheid voor extra slaapkamer op de tweede verdieping
• Zonnige tuin op het zuidoosten
• Rustige straat in Stadshagen, nabij scholen, sportclubs, winkelcentrum, station en Milligerplas

Dat is een hele lijst dus laten we ons eens verder verdiepen in de woning en buurt. Ik heb er net om de hoek gewoond dus aan kennis over deze buurt geen gebrek. Zoals gezegd ben ik benieuwd naar het verhaal achter de snelle verkoop na realisatie in 2022 van deze woning. Wil je de reden van verkoop weten, vraag het de makelaar, dat is het enige wat ik er over kan zeggen.  Dat is dan ook tevens mijn advies.

Analyse

Wanneer ik de presentatie bekijk zie ik een fantastisch huis, modern, luxe en strak afgewerkt zoals je van een nieuwbouwhuis mag verwachten. Wat me direct opvalt is dat de oprit aan de smalle kant is, wanneer ik naar de plattegrond van de begane grond kijk wordt mijn gedachte bevestigd. Daarnaast zou je een garage verwachten in plaats van een berging omdat de stoep aan de voorzijde is verlaagd. Hierdoor is parkeren op eigen terrein (voor de berging) mogelijk. Dit zijn keuzes die rechtstreeks van de tekentafel komen waarbij waarschijnlijk is gedacht dat er meestal geen auto in de garage wordt geparkeerd, en dat is ook zo.

Zoals gezegd ziet de woning er fantastisch uit, doordat alle lampen aan zijn en het plafond in sommige gedeeltes donker is (net als de wanden), en dat gecombineerd met de relatief smalle ramen kan ik me voorstellen dat het gedeelte waar de bank staat donker is (of voelt). Een aandachtspuntje wanneer je de woning bezichtigd. Doe alle lampen uit en je weet precies wat ik bedoel. Het gedeelte woonkamer aan de voorzijde is ook redelijk smal 2.62 meter breed, op de plattegrond staat hier overigens “woonkamer” vermeld die doorloopt (bijna 11 meter) tot de achtergevel.

Of de indeling hiermee praktisch kan worden genoemd mag je zelf beslissen. Hier is in ieder geval gekozen voor een keuken met eiland en woonkeuken aan de achterzijde. Door deze keuze is “samen” koken en direct contact met vrienden en familie die aan de achterkant zitten een logisch gevolg, en dat gecombineerd met uitzicht op de achtertuin waarbij ’s zomers binnen en buiten in elkaar overvloeit maakt dit tot een aangename plek.

De tuin

Wanneer je de woning en buurt van boven bekijkt merk je snel op dat de Milligerplas om de hoek ligt. Jammer dat het een regenachtige dag was waardoor de sfeer van dit gebied niet helemaal tot uitdrukking komt. Het is hier fantastisch wonen met de natuur om de hoek. Ik moet er wel bij zeggen dat Stadshagen steeds drukker wordt, dat merk je niet alleen aan het verkeer, maar ook in het winkelcentrum wat overigens wordt uitgebreid.

Prijsstelling en vergelijking

Funda vergelijkt deze woning met nieuwbouwingen in Duinzicht waarbij een iets hogere vraagprijs per m2 wordt gehanteerd, maar deze liggen dichterbij de Milligerplas en worden vrij op naam aangeboden. De stijl van deze bouwnummers 37, 46 en 49 is anders en zeker het bekijken waard. Vergeet niet dat dit gebied ’s zomers veel mensen aantrekt waardoor de rust voor sommige mensen in het geding komt wanneer je hier gevoelig voor bent. Boormolen 3 ligt er juist iets verder vandaan waardoor je wel de lusten hebt, maar niet de lasten van drukte en lawaai.

Wat betreft de plek is Boormolen daardoor misschien wel een betere keuze, maar dat is een persoonlijke afweging. Wat betreft prijsvergelijking lopen de prijzen uiteen waarbij normaal gesproken zo’n 4000 euro per m2 prima is. Maar wat hierbij wel moet worden opgemerkt is dat het perceel met 213 m2 toch echt aan de kleine kant is. Dit heeft grote invloed op de waarde en neemt Funda niet mee in de berekening. Een aankoopmakelaar inschakelen is om je te adviseren over de waarde is wat mij betreft geen overbodige luxe.

Nog even een opmerking over de tuin, doordat in Breezicht wonen en natuur in elkaar overvloeit kunnen er naast de standaarden extra regels van toepassing zijn op de afscheidingen zoals in de Tippe bijvoorbeeld het geval is. Dit is niet onbelangrijk wanneer je privacy boven groen en uitzicht stelt. Met en bij elkaar wonen wordt een ander verhaal wanneer je overlast ervaart wanneer mensen ongewenst in je tuin kijken. Een vraag voor de makelaar of aankoopmakelaar zal ik maar zeggen wanneer je hier meer over wilt weten.

Historische transactiedata

Omdat deze woning relatief nieuw is zijn er naast de grond en stichtingskosten geen transactiedata beschikbaar. Dus wil je meer weten over de waarde of vergelijkbare woningen in de buurt? Dan heb ik goed nieuws! Als makelaar en taxateur heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.

De buurt en wijk

Breezicht is een jonge buurt aan de noordrand van Stadshagen, waar stad en natuur elkaar op een heel eigen manier raken. Hier woon je aan de rand van de Milligerplas, met water en groen altijd dichtbij. Het is een wijk die bewust is opgezet om de ruimte en rust van de natuur te verweven met het dagelijkse leven. Straten zijn ruim en open, met veel aandacht voor hagen, bomenrijen en plekken waar kinderen veilig kunnen spelen of buren elkaar ontmoeten.

Wat Breezicht bijzonder maakt, is dat de buurt vanaf het begin is ontwikkeld met oog voor de toekomst. Alle woningen zijn gasloos en gebouwd met duurzame technieken die bijdragen aan een comfortabele en energiezuinige manier van wonen. Tegelijkertijd is er veel aandacht besteed aan het groen. Hagen in plaats van hoge schuttingen, tuinen die overgaan in het openbare groen en voorzieningen die de natuur een plek geven: het maakt de overgang tussen huis en straat natuurlijk en vriendelijk.

Ondanks de rustige ligging hoef je niet in te leveren op gemak. Het winkelcentrum van Stadshagen, scholen, sportclubs en zorgvoorzieningen liggen allemaal dichtbij. Voor een wandeling of ontspanning aan het water is de Milligerplas de achtertuin van de wijk, en voor wie verder wil reizen is er station Stadshagen dat de verbinding met de stad en de regio vergemakkelijkt.

Breezicht voelt daardoor aan als een plek waar je de ruimte van het buitengebied ervaart, maar wel met de voorzieningen van de stad om de hoek. Een buurt die niet alleen praktisch is ingericht, maar waar ook de beleving van groen, water en rust een centrale rol speelt.

Voor- en nadelen

Voor- en nadelen of plus- en minpunten zijn vaak ook persoonsgebonden, dus wat voor mij een nadeel is, kan voor jou een voordeel zijn. Bekijk deze lijst dan ook met eigen ogen en beslis op basis daarvan wat het resultaat voor jou persoonlijk is. Ga je de woning bekijken, dan kun je hier je voordeel mee doen en op bepaalde zaken extra letten.

Voordelen

• Woning (172 m²) met moderne bouw (2022) en hoogwaardige afwerking.
• Energielabel A+++ met warmtepomp, 17 zonnepanelen en vloerverwarming → zeer lage energielasten.
• Luxe woonkeuken met eiland, uitbouw, openslaande deuren en complete inbouwapparatuur.
• Mogelijkheid tot realiseren van een 4e slaapkamer op zolder.
• Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
• Parkeren op eigen terrein, ondanks beperkte opritbreedte.
• Tuin op het zuidoosten: veel zon en goede verbinding tussen binnen en buiten.
• Instapklaar en modern, geen directe verbouwingskosten.
• Rustige straat in een groene, duurzame nieuwbouwwijk.
• Nabij de Milligerplas, scholen, sportclubs, station en winkelcentrum.
• Breezicht is toekomstgericht ontwikkeld: gasloos, klimaatadaptief en natuurinclusief.

Nadelen

• Oprit relatief smal, beperkt praktisch gebruik.
• Geen garage, maar berging; parkeren gebeurt voor de berging.
• Woonkamer smal aan de voorzijde (2,62 m breed), kan minder ruimtelijk aanvoelen.
• Donkerder deel van de woonkamer door beperkte raampartijen en donkere afwerking.
• Perceel (213 m²) aan de kleine kant in verhouding tot de woninggrootte.
• Tuin en erfafscheiding kunnen onder extra regels vallen vanwege natuurinclusief beleid.
• Stadshagen wordt steeds drukker, vooral rond winkelcentrum en verkeersroutes.
• Nabij Milligerplas: in de zomer meer drukte en recreatie, wat invloed kan hebben op de rust.
• Vergelijking met andere nieuwbouwprojecten lastig; waarde-inschatting vraagt deskundig advies.
• Snelle verkoop na realisatie (2022) roept vragen op → reden van verkoop navragen bij makelaar.

Conclusie

Boormolen 3 in Breezicht Zwolle Stadshagen is een moderne, instapklare woning die helemaal past bij het wonen van de toekomst. Met energielabel A+++, een warmtepomp, zonnepanelen en een luxe woonkeuken met openslaande deuren is dit een huis dat comfort, duurzaamheid en woonplezier combineert. De ligging in een rustige straat, dichtbij de Milligerplas en alle voorzieningen van Stadshagen, maakt het plaatje compleet.

Toch zijn er ook aandachtspunten. De oprit is smal, er is geen garage (Berging) en het perceel is bescheiden in verhouding tot de grootte van de woning. Ook de woonkamer kan qua lichtinval en indeling beperkingen hebben. Verder vraagt de natuurinclusieve opzet van Breezicht soms om extra regels rondom erfafscheidingen, iets om vooraf goed te checken.

Alles bij elkaar is dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor wie een duurzame en luxe leefstijl zoekt in een groene en jonge wijk. De prijs ligt in lijn met het hogere segment in Stadshagen, maar juist door de perceelgrootte en indeling is een kritische blik bij de aankoop verstandig. Een huis dat zeker indruk maakt, maar waar een goed advies over waarde en toekomstig woonplezier absoluut het verschil kan maken.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar en taxateur heb ik veel ervaring in Stadshagen en er is geen plek die ik niet ken. Mijn lokale kennis en expertise zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist jouw exclusieve vastgoed te verkopen? Laten we dan kennis maken om de mogelijkheden te bespreken. Bekijk hier meer over Exclusief Wonen met AAN Makelaars.

Disclaimer: De is gevonden via het actuele woningaanbod van Funda en wordt aangeboden door Salland Makelaardij in Zwolle. Deze onafhankelijke analyse is opgesteld door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxaties van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.