Boekbinderstraat 32 Zwolle – royale geschakelde tussenwoning met werkkamers beneden

Boekbinderstraat 32 Zwolle Schoonhorst ligt aan een rustige woonstraat in Stadshagen, in een buurt waar veel bestemmingsverkeer ontbreekt en waar het straatbeeld overzichtelijk aanvoelt. De opzet van de woning past bij mensen die ruimte zoeken voor gezinsleven, thuiswerken of een hobbykamer, met functies verdeeld over twee woonlagen. In deze straat valt op dat wonen en koken vaak bewust aan de achterzijde zijn gesitueerd, gericht op de tuin en meer privacy. De sfeer is nuchter en praktisch, met groen en speelruimte in de directe omgeving en voorzieningen op korte afstand.

Kenmerken

• Soort woonhuis: tussenwoning, eengezinswoning (geschakeld)
• Bouwjaar: 1998 (Jaren '90)
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 141 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 223 m²
• Inhoud: ca. 400 m³
• Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2
• Energielabel: A
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water: cv installatie (gas)
• Tuin: achtertuin ca. 68 m² op het noordwesten, met achterom
• Parkeren en berging: oprit aan de voorzijde, openbaar parkeren en houten berging

Eerste indruk

De woningen in dit deel van Stadshagen zijn gebouwd met een duidelijke focus op ruimte en dagelijks gemak. Bij dit type geschakelde tussenwoning valt vooral de verrassende indeling op, waarbij op de begane grond vaak extra kamers aanwezig zijn die prettig werken als werkplek, hobbyruimte of slaapkamer. De woonkamer en open keuken liggen meer aan de achterzijde, waardoor het leefgedeelte logisch aansluit op de tuin en je daar rustiger zit. De combinatie van veel licht, een verzorgde afwerking en een praktische route door de woning maakt dit soort huizen aantrekkelijk voor huishoudens die graag flexibel wonen zonder dat het ingewikkeld wordt.

Buurt en ligging

Schoonhorst hoort bij Stadshagen en staat bekend als een rustig woondeel met veel groenstroken, speelvoorzieningen en een heldere wijkopzet. Vanaf de Boekbinderstraat is de dagelijkse basis goed geregeld, met scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het winkelcentrum van Stadshagen op korte afstand. Ook voor ontspanning ligt er natuur om de hoek, met onder meer routes richting het Westerveldse bos en het gebied rond de Milligerplas, terwijl de Hasselterdijk de wijk verbindt met het open landschap. Richting de binnenstad is de bereikbaarheid prettig, omdat je vanuit Stadshagen doorgaans vlot doorfietst naar het centrum en de voorzieningen daar.

Geschiedenis van de straat

De naam Boekbinderstraat verwijst naar het ambacht van de boekbinder, het vak waarin losse katernen of bladen tot een boek worden ingebonden en afgewerkt. Dit was eeuwenlang een specialistisch beroep binnen de wereld van drukwerk en uitgeverij, waarbij precisie en materiaalgevoel belangrijk waren voor de kwaliteit en levensduur van boeken.

In Schoonhorst is de straatnaam onderdeel van een breder thema waarin ambachten en oude stadsfuncties terugkomen in de naamgeving. Daarmee sluit de Boekbinderstraat aan op het idee van een herkenbare buurtstructuur, waarbij straatnamen niet willekeurig zijn gekozen maar passen bij een gedeeld verhaal binnen het woondeel.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd, wat in de praktijk vaak merkbaar is in comfort en een gelijkmatigere binnentemperatuur. In dit type woning zorgt goede isolatie ervoor dat tocht en temperatuurverschillen beperkter zijn, wat prettig is in de winter en vaak ook in de warmere maanden. De verwarming en warmwatervoorziening lopen via een cv installatie op gas. Wie let op woonlasten en wooncomfort, ziet bij label A meestal een combinatie van goede bouwkundige basis en een installatieset die aansluit bij dagelijks gebruik.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Boekbinderstraat in Schoonhorst hangt meestal samen met de woonoppervlakte, de indeling en de mate van onderhoud, maar ook met de aantrekkingskracht van Stadshagen als complete wijk met veel voorzieningen. Als makelaar in Stadshagen ken ik deze woning op m'n duimpje, en heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere transacties en marktbewegingen in de buurt kan analyseren. Door dat te combineren met lokale marktkennis ontstaat een realistisch beeld van de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar je snel schakelt tussen levendigheid en rust, afhankelijk van de wijk die bij je past. In Stadshagen ligt de nadruk vaak op ruimte, groen en bereikbaarheid, terwijl wijken als Assendorp en de Veerallee juist bekendstaan om hun karaktervolle straten dicht bij station en centrum. Berkum en Westenholte voelen voor veel mensen dorpser en groener, met een duidelijke eigen identiteit. In de Wipstrik en Aa landen zie je weer een andere mix van woningtypen en woonmilieus, terwijl Zwolle Zuid vaak wordt gewaardeerd om de ruime opzet en de ligging richting uitvalswegen en natuur. Die variatie maakt dat woningzoekers met verschillende wensen in Zwolle meestal een plek vinden die logisch aanvoelt.

Over Schoonhorst

Schoonhorst is een woondeel binnen Stadshagen dat vooral bestaat uit eengezinswoningen in rustige straten, met een praktische inrichting van de openbare ruimte. Het beeld is verzorgd en overzichtelijk, met stoepen, groenstroken en speelplekken die passen bij een wijk waar veel gezinnen wonen. De buurt is gebouwd met het idee dat dagelijkse voorzieningen dichtbij moeten zijn, waardoor scholen, sport en winkels goed bereikbaar zijn, vaak ook zonder auto. Door de ligging aan de rand van Stadshagen zit je bovendien relatief snel richting het open gebied buiten de wijk, terwijl de binnenstad van Zwolle voor werk en ontspanning goed benaderbaar blijft.

Conclusie

Boekbinderstraat 32 Zwolle laat goed zien wat wonen in Stadshagen voor veel mensen praktisch en prettig maakt. De woning hoort bij een type dat ruimte combineert met een flexibele indeling, waarbij extra kamers op de begane grond het dagelijks gebruik makkelijker maken voor thuiswerken of gelijkvloerse wensen. De ligging in Schoonhorst sluit aan bij wie graag in een rustige woonomgeving zit, met groen, speelruimte en voorzieningen dichtbij. In het grotere beeld van Zwolle is dit een voorbeeld van wonen in een wijk waar de stad goed bereikbaar blijft, terwijl het woonritme vooral wordt bepaald door comfort, overzicht en een logische wijkopzet.

Disclaimer: Deze pagina over Boekbinderstraat 32 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.