Boekbinderstraat 30 Zwolle – royale hoekwoning met werk- en slaapkamer op begane grond

Boekbinderstraat 30 Zwolle Stadshagen ligt in het rustige woondeel Schoonhorst met veel groen en speelruimte om de hoek. Het gaat om een hoekwoning met een verrassend praktische indeling, waarbij wonen en koken zich logisch aan de achterzijde afspelen. Op de begane grond is er bovendien een ruime kamer die vaak dienstdoet als werkplek, hobbyruimte of slaapkamer. De straat voelt overzichtelijk en vriendelijk, met een mix van gezinswoningen en een duidelijke wijkopzet. Door de ligging aan het begin van Stadshagen is de verbinding met de rest van Zwolle prettig en direct.

Kenmerken

• Soort woonhuis: woonhuis, hoekwoning, eengezinswoning
• Bouwjaar: 1998
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 128 m2
• Perceel: circa 228 m2
• Inhoud: circa 495 m3
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal bouwlagen: 2
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Energielabel: B
• Verwarming en warm water: gas, cv ketel (Intergas combiketel)
• Tuin: achtertuin circa 68 m2, ligging noordwest, met achterom
• Garage en berging: aangebouwde stenen garage met elektra, plus houten berging circa 5 m2

Eerste indruk

De woningen in dit deel van Stadshagen zijn gebouwd met een duidelijke focus op ruimte en praktische gezinsindelingen. De hoekligging zorgt vaak voor extra lichtinval en meer vrijheid rondom de woning. Opvallend aan de opzet is de kamer op de begane grond, die in het dagelijks gebruik flexibel is en daarmee past bij werken aan huis of gelijkvloers slapen. De woonruimte met open keuken en kookeiland vormt meestal het hart van het huis, omdat keuken en woonkamer bewust bij elkaar liggen. De achtertuin ligt gunstig op het noordwesten, waardoor er in de middag en avond vaak een prettige balans is tussen zon en schaduw.

Buurt en ligging

Boekbinderstraat 30 ligt in Stadshagen, in het oudste deel van de wijk, waar veel groen en speelplekken het straatbeeld bepalen. In de omgeving zijn scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een winkelcentrum binnen bereik, waardoor het dagelijkse leven zich hier makkelijk organiseert. Ook de recreatie ligt dichtbij, met routes richting het Zwarte Water, de Hasselterdijk en de Milligerplas, en daarnaast het Westerveldse bos op korte afstand. Het centrum van Zwolle is vanuit deze kant van de stad doorgaans goed aan te fietsen, terwijl de wijk zelf rustig blijft door de woonopzet en de brede groenstroken.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel B en is volledig geïsoleerd. Dat betekent in de praktijk dat warmte beter wordt vastgehouden en dat het binnen sneller comfortabel aanvoelt, ook als de buitentemperatuur wisselt. Verwarming en warm water worden geleverd via een cv installatie op gas. In dit type woning zorgt de combinatie van isolatie en een centrale installatie vaak voor een stabiel binnenklimaat, met minder schommelingen tussen vertrekken. Wie de woning verder wil optimaliseren, kijkt in de regel naar ventilatie, kierdichting en het slim instellen van verwarming per leefmoment.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Boekbinderstraat hangt doorgaans samen met perceelgrootte, hoekligging, indeling en de mate van onderhoud. Ook de aanwezigheid van een garage, een extra kamer op de begane grond en een tuin met achterom speelt mee in hoe woningzoekers vergelijken. Als makelaar in Stadshagen ken ik deze woningen goed, en heb ik toegang tot betrouwbare historische databronnen en systemen waarmee ontwikkelingen in de buurt en vergelijkbare transacties te analyseren zijn. Door die informatie te combineren met lokale marktkennis ontstaat een nuchter beeld van de marktpositie van vergelijkbare woningen, passend bij de actuele vraag in Stadshagen.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Boekbinderstraat verwijst naar het ambacht van de boekbinder, het vak waarbij losse katernen en bladen worden samengebracht tot een gebonden boek. In Nederland komen dit soort straatnamen vaak voor in buurten waar meerdere straten zijn genoemd naar beroepen en ambachten, als herkenbaar thema binnen een wijk. Dat past bij de planmatige opzet van veel woonwijken uit de late twintigste eeuw, waarbij namen niet toevallig zijn gekozen maar zorgen voor samenhang en oriëntatie. In Stadshagen sluit die traditie aan bij straatnamen die het dagelijkse en praktische karakter van wonen in de wijk onderstrepen.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad met opvallend veel verschillende woonwerelden, waardoor de keuze vaak begint bij de buurt en pas daarna bij het woningtype. Wie graag aan de rand van water en groen woont, kijkt regelmatig richting Spoolde en Katerveer, terwijl Windesheim en Wijthmen juist een rustiger en ruimer gevoel geven aan de zuidkant van de stad. In en rond het Engelse Werk speelt recreatie dicht bij huis een grotere rol, met wandel en fietsroutes die bijna vanzelf onderdeel worden van het weekritme. Tegelijkertijd zijn er wijken met een meer stedelijke dynamiek, zoals Diezerpoort en Wipstrik, en klassieke gebieden zoals de Veerallee. Met daarnaast plekken als Berkum, Westenholte, Aa landen, Zwolle Zuid, Assendorp en Frankhuis ontstaat een stad waar woonvoorkeuren heel precies kunnen worden ingevuld, zonder dat je Zwolle uit hoeft.

Over Stadshagen

Stadshagen is een ruim opgezette wijk aan de westkant van Zwolle, waar wonen, groen en voorzieningen bewust naast elkaar zijn gepland. De wijk heeft een gezinsvriendelijke uitstraling met veel speelplekken, scholen en sportmogelijkheden, en daarnaast een winkelcentrum dat veel dagelijkse functies opvangt. Wat Stadshagen onderscheidt, is de combinatie van woonstraten met brede groenstroken en de nabijheid van water en recreatiegebieden. In het oudste deel van de wijk, waar de Boekbinderstraat onder valt, voelt het straatbeeld vaak extra vertrouwd door de volwassen groenstructuur en de logische wijkindeling.

Over Schoonhorst

Schoonhorst is een woonbuurt binnen Stadshagen die bekendstaat om haar rustige opzet en groene karakter. De buurt bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en hoekwoningen, afgewisseld met speelplekken en brede groenstroken. Voor veel bewoners is Schoonhorst aantrekkelijk vanwege de overzichtelijkheid en het kindvriendelijke karakter, met scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen op korte afstand. De ligging nabij water en recreatiegebieden aan de westzijde van Stadshagen zorgt ervoor dat wandelen en fietsen vanzelf onderdeel worden van het dagelijks leven. Tegelijkertijd blijft het centrum van Zwolle goed bereikbaar, waardoor Schoonhorst voor veel huishoudens een prettige balans biedt tussen rust en stedelijke nabijheid.

Conclusie

Boekbinderstraat 30 Zwolle is een goed voorbeeld van wonen in Stadshagen, waar ruimte, praktische indelingen en groen in de buurt samenkomen. De hoekligging, de extra kamer op de begane grond en de combinatie van tuin, garage en bergruimte sluiten aan bij het dagelijks gebruik van veel huishoudens. Tegelijk blijft de ligging prettig in balans, met voorzieningen dichtbij en recreatiegebieden aan de rand van de wijk snel bereikbaar. Daarmee laat dit adres zien waarom Zwolle voor veel woningzoekers niet alleen draait om de woning zelf, maar ook om de leefomgeving die eromheen klopt.

Disclaimer: Deze pagina over Boekbinderstraat 30 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.