Blekerswegje 49 Zwolle – moderne stadsvilla aan de gracht met tuin en garage

Blekerswegje 49 beste makelaar BagijneweideBlekerswegje 49 Zwolle ligt in Bagijneweide, direct aan de historische stadsgracht op steenworp van de binnenstad. Deze moderne stadsvilla uit 1992 biedt 141 vierkante meter woonruimte verdeeld over drie verdiepingen met een verrassende indeling. Het pand werd in 2018 duurzaam gerenoveerd en is nu volledig gasloos met energielabel A++++. Met 22 zonnepanelen, vloerverwarming, warmtepomp en een gunstig gelegen achtertuin op het zuidoosten ontstaat comfortabel wonen met lage energielasten. Het Blekerswegje is een historische plek waar vroeger linnengoed lag te bleken en later vrachtschepen hun handelswaar op de kade losten. De historische binnenstad ligt letterlijk om de hoek met winkels, restaurants en theater De Spiegel op loopafstand.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1992, duurzaam gerenoveerd in 2018
• Gebruiksoppervlakte wonen: 141 m²
• Perceel: 161 m²
• Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: A++++ (22 zonnepanelen, volledig gasloos)
• Verwarming: warmtepomp met vloerverwarming
• Ligging: aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht over stadsgracht
• Tuin: achtertuin 40 m² op zuidoosten, bereikbaar via achterom
• Bijzonderheden: vrijstaande garage, balkon, twee badkamers
• Parkeren: eigen terrein en openbaar parkeren

Eerste indruk

De woningen aan het Blekerswegje kenmerken zich door eigentijdse architectuur die refereert aan de historische context van de stadsgracht. In 1994 werd dit complex moderne grachtenpanden gerealiseerd met elk een eigen karakter door verschillende gevelindelingen en materialiseringen. De stadsvilla's zijn ontworpen met aandacht voor individuele uitstraling binnen een harmonieus geheel. Door de verrassende indeling over drie verdiepingen ontstaat een ruimtelijke beleving waarbij de woonkamer en keuken op de eerste verdieping liggen, wat zorgt voor optimaal uitzicht over het water. De hoge vide verbindt de eerste verdieping met de terraskamer op de bovenste verdieping.

Op de begane grond bevinden zich twee ruime kamers waaronder een lichte tuinkamer met pantry, een badkamer met douche en toilet, en een hal met meterkast. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een kantoor, praktijk aan huis of als kangoeroewoning. De eerste verdieping biedt een ruime woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde met fantastisch uitzicht over de stadsgracht. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur en biedt plek voor een grote eettafel. Op de tweede verdieping bevindt zich een terraskamer met balkon en uitzicht over de gracht, een royale slaapkamer aan de achterzijde, een tweede badkamer en de berging met warmtepomp en ventilatiesysteem.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel A++++ behoort deze woning tot de meest duurzame woningen in Nederland. In 2018 werd het pand volledig gasloos gerenoveerd met een warmtepomp, vloerverwarming en 22 zonnepanelen op het dak. Deze combinatie zorgt voor zeer lage energiekosten en een aangenaam binnenklimaat op elke verdieping. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie, glasvezel en moderne voorzieningen. Door de aanwezigheid van vloerverwarming is het comfortabel wonen in alle seizoenen. Het gasloos wonen past perfect bij de moderne eisen van duurzaamheid en draagt bij aan een minimale ecologische voetafdruk.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan het Blekerswegje in Bagijneweide hangt sterk samen met de unieke ligging aan de stadsgracht, de staat van onderhoud en vergelijkbare transacties in deze exclusieve locatie. Als makelaar in Zwolle beschik ik over uitgebreide historische verkoopdata uit professionele systemen waarmee ik eerdere transacties en prijsontwikkelingen in kaart kan brengen. Woningen met uitzicht op de stadsgracht in combinatie met moderne duurzaamheid en centrale ligging zijn zeer gewild. Deze data combineer ik met lokale marktkennis om een compleet beeld te vormen van de actuele waarde. AAN Makelaars Zwolle verzorgt gratis waardebepalingen en biedadviezen en ondersteunt zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de huidige marktsituatie in Zwolle.

Geschiedenis van de straat

Het Blekerswegje dankt zijn naam aan de eeuwenoude traditie van het bleken van linnengoed dat hier in de zon lag te drogen. Rondom de oude binnenstad van Zwolle waren diverse blekerijen te vinden, waaronder de bekende Boschbleek aan het Wezenland en de Waterstroom aan het huidige Blekerswegje. Op oude prenten en schilderijen uit de achttiende eeuw is zelfs te zien dat op de bolwerken of bastions linnendoek werd gebleekt. Het bleken was een langdurig proces waarbij linnengoed werd gewassen, gekookt en vervolgens op velden uitgelegd om in de zon te bleken.

Later werd de kade langs de stadsgracht gebruikt door vrachtschepen die hun handelswaar losten. In 1994 werden onder architectuur moderne grachtenpanden en een appartementengebouw gebouwd die harmonieus voegen naar de historische omgeving. Het project won in 2008 de Stentor Publieksprijs tijdens de Nacht van de Architectuur in Zwolle. De eigentijdse architectuur refereert met materiaalgebruik, gevelopbouw en bouwhoogte aan de omliggende bebouwing en benut maximaal het uitzicht op de stadsgracht.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers. De stad combineert een rijke Hanzegeschiedenis met moderne voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Met het station op loopafstand en de A28 binnen vijf minuten rijden is Zwolle ideaal voor wie zowel lokaal als regionaal actief is. Het historische centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, theaters en culturele voorzieningen. Zwolle groeit gestaag maar beheerst, waarbij nieuwbouw zorgvuldig wordt afgewogen tegen behoud van karakter.

Het woningaanbod varieert van sfeervolle jaren-30-woningen in wijken als Assendorp en Veerallee tot moderne nieuwbouw in Stadshagen en de Aa-landen. In de Veerallee is recent de nieuwbouwwijk Prinsenpoort gerealiseerd met woningen in jaren-30-stijl en koninklijke straatnamen. Ook het project Bolster aan de Nieuwe Veerallee met 140 appartementen toont de ontwikkeling van de stad. Bijzondere locaties zoals het Blekerswegje, waar modern wonen aan het water wordt gecombineerd met centrale ligging, zijn zeer gewild. Zwolle trekt diverse doelgroepen, van jonge starters tot gezinnen en ouderen die de combinatie van stedelijk gemak en leefbaarheid waarderen.

Over Bagijneweide

Bagijneweide is een unieke buurt aan de rand van de historische binnenstad van Zwolle met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. De naam verwijst naar het gebied dat ooit bekend stond als een weide waar begijnen verbleven, religieuze vrouwen die in gemeenschap leefden maar geen kloostergeloften aflegden. Door de buurt loopt de Bagijnesingel, genoemd naar een voormalig begijnenhof. Het gebied was tot de negentiende eeuw vooral een weide en ontwikkelde zich daarna met voornamelijk stadsrandfuncties zoals de voormalige HBS, de watertoren en het Sophiaziekenhuis. Door het hele gebied staan veel oude en grote bomen die een lommerrijk karakter geven. Bagijneweide combineert historische charme met moderne voorzieningen en biedt bewoners rust en uitzicht midden in de stad.

Conclusie

Blekerswegje 49 Zwolle biedt een unieke kans om modern en duurzaam te wonen aan de historische stadsgracht van Zwolle. Met energielabel A++++, volledig gasloos wonen, 22 zonnepanelen en vloerverwarming ontstaan zeer lage energielasten in combinatie met hoogwaardig comfort. De verrassende indeling over drie verdiepingen met woonkamer en keuken op de eerste verdieping zorgt voor optimaal uitzicht over het water. De achtertuin op het zuidoosten en de vrijstaande garage maken het plaatje compleet. Voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen op een toplocatie tussen rust en reuring is dit een bijzondere woonkans in hartje Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Blekerswegje 49 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.