Bierbrouwerweg 18 Dalfsen – eengezinswoning met vijf slaapkamers, zonnepanelen en energielabel A

Bierbrouwerweg 18 in Dalfsen ligt in de jonge woonwijk Gernermarke-Oosterdalfsen, waar gezinnen met kinderen zich snel thuis voelen. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 2006 combineert de charme van jaren dertig architectuur met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter en vijf slaapkamers biedt het pand ruimte voor grotere gezinnen. Het perceel van 253 vierkante meter met achtertuin op het zuidoosten maakt het plaatje compleet. De wijk kenmerkt zich door speelgelegenheden, een vriendelijke buurtsfeer en een centrale ligging waarbij winkels, scholen en sportvoorzieningen per fiets bereikbaar zijn.

Kenmerken

• Twee-onder-een-kapwoning
• Bouwjaar 2006
• Gebruiksoppervlakte wonen 154 m²
• Perceel 253 m²
• 6 kamers waarvan 5 slaapkamers
• 3 woonlagen en een vliering
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• 11 zonnepanelen
• Gloednieuwe keuken uit 2024
• Achtertuin op het zuidoosten
• Aangebouwde stenen garage

Eerste indruk

De woningen in de Bierbrouwerweg kenmerken zich door een eigentijdse interpretatie van jaren dertig architectuur, waarbij klassieke vormgeving wordt gecombineerd met modern wooncomfort. Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over een praktische indeling met op de begane grond een lichte woonkamer met erker en zijraam, die zorgen voor veel daglicht en extra leefruimte. De openslaande deuren met horren verbinden de eetkamer met de achtertuin. De keuken uit 2024 is modern uitgerust met een vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. De bijkeuken biedt aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot zowel de tuin als de aangebouwde garage met openslaande deuren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met hoekligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers, waarvan één beschikt over een ruime inloopkast. Een dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra licht en ruimte. Praktische bergruimte achter de schuine kanten en een vliering completeren deze verdieping.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel A, een hoog energielabel. Dit wordt bereikt door volledige isolatie inclusief HR++ glas, elf zonnepanelen die in 2020 zijn geplaatst en een Intergas combiketel. De combinatie van uitstekende isolatie, zonnepanelen en moderne installatie zorgt voor zeer lage energiekosten en een aangenaam binnenklimaat. De mechanische ventilatie draagt bij aan een gezond binnenklimaat. Alle tuindeuren en bovenramen zijn voorzien van horren, wat zorgt voor goede ventilatie in de zomer zonder overlast van insecten. Dankzij deze combinatie van duurzame maatregelen zijn de maandlasten beperkt en is het wooncomfort hoog.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Bierbrouwerweg van de woonwijk Gernermarke-Oosterdalfsen hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in de regio heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Bierbrouwerweg verwijst naar het historische ambacht van bierbrouwen. In de middeleeuwen en vroegmoderne tijd was het brouwen van bier een belangrijk ambacht in Nederlandse dorpen en steden. Bierbrouwers speelden een belangrijke rol in de lokale economie, omdat bier lange tijd een veiliger drankalternatie was dan water.

De straatnaam past in een groter thema binnen deze wijk, waar meerdere straten zijn vernoemd naar oude ambachten en beroepen. In de directe omgeving vind je namen als Schildersweg, Kuipersweg, Bakkerstraat, Wevermarke en Koopmanmarke. Deze naamgeving creëert een thematische samenhang waarbij de geschiedenis van ambachtelijke beroepen wordt geëerd. Het onderstreept het karakter van de wijk als een moderne gemeenschap met respect voor historische tradities.

Wonen in Dalfsen

In Dalfsen zien we dat leefkwaliteit, ruimte en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers om zich hier te vestigen. Het aanbod varieert van karaktervolle woningen uit de jaren zeventig tot moderne nieuwbouw in wijken zoals Gernermarke-Oosterdalfsen, Polhaar en de omgeving van het centrum. Dalfsen biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl de nabijheid van Zwolle zorgt voor een goede aansluiting op stedelijke voorzieningen en werkgelegenheid. De combinatie van dorpse gezelligheid, de aanwezigheid van de Vecht en moderne infrastructuur met station en uitvalswegen maakt Dalfsen aantrekkelijk voor gezinnen die zoeken naar een evenwichtige woonomgeving.

Over Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen is een jonge en kindvriendelijke woonwijk, ontwikkeld in het begin van de eenentwintigste eeuw. De wijk kenmerkt zich door moderne architectuur met invloeden van jaren dertig stijl, ruime kavels en veel speelgelegenheden voor kinderen. De buurt heeft een vriendelijke sfeer waar buren elkaar kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Alle voorzieningen van Dalfsen zijn per fiets bereikbaar, terwijl de uitvalswegen richting Ommen, Zwolle en de A28 gemakkelijk te bereiken zijn. Ook het station ligt op korte afstand. Voor gezinnen met kinderen die een moderne woning in een kindvriendelijke omgeving zoeken, biedt Gernermarke-Oosterdalfsen uitstekende mogelijkheden.

Conclusie

Bierbrouwerweg 18 Dalfsen vertegenwoordigt modern gezinswonen in een kindvriendelijke woonwijk waar ruimte, comfort en duurzaamheid centraal staan. Deze goed onderhouden woning met vijf slaapkamers, energielabel A en een gloednieuwe keuken biedt alle voorzieningen die een modern gezin nodig heeft. De ligging in Gernermarke-Oosterdalfsen combineert de rust van een jonge woonwijk met de bereikbaarheid van alle voorzieningen in Dalfsen. Met Zwolle op korte afstand en uitstekende verbindingen richting de A28 ontstaat een ideale balans tussen landelijk wonen en stedelijke mogelijkheden. Een woning die laat zien dat Dalfsen aantrekkelijke kansen biedt voor gezinnen die zoeken naar modern comfort in een hechte gemeenschap.

Disclaimer: Deze pagina over Bierbrouwerweg 18 Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in het woningaanbod en de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.