Berkenlaan 3 Dalfsen – riante vrijstaande villa met veel leefruimte in Vechtvliet-Leemcule

Berkenlaan 3 Dalfsen Vechtvliet-Leemcule ligt aan een brede laan met groenstroken en volwassen bomen, in een rustige woonomgeving met vrijstaande woningen. Het gaat om een royale vrijstaande villa op een ruim perceel, met veel kamers en een indeling die verschillende woonwensen kan dragen. De sfeer in de straat is groen en ruim, met een duidelijke focus op privacy en buitenruimte rondom het huis. Op korte afstand liggen de Vecht en wandelroutes langs de oevers richting het centrum en de plezierhaven. De woning past bij bewoners die ruimte zoeken voor een groot gezin, werken aan huis of logees, zonder dat het dagelijks leven krap voelt.

Kenmerken

• Soort woonhuis: villa, vrijstaande woning, eengezinswoning
• Bouwjaar: 1973 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 340 m²
• Perceel: 1.010 m²
• Overige inpandige ruimte: 45 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m²
• Inhoud: circa 1.273 m³
• Aantal kamers: 10, waarvan 9 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een kelder
• Energielabel: D
• Isolatie: dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
• Verwarming: cv-ketel en open haard
• Zonnepanelen: 11 stuks

Eerste indruk

De vrijstaande woningen in deze laan kenmerken zich door hun ruime percelen, een groene setting en een opzet waarbij privacy vanzelfsprekend is. Bij binnenkomst wordt de toon gezet door een ruime hal met vide en hoge raampartijen, waardoor daglicht en hoogte een belangrijk onderdeel van de beleving vormen. De woonkamer is royaal en gericht op de tuin, met aansluitend een woonkeuken die volgens de omschrijving eenvoudig kan worden betrokken bij het leefgedeelte voor één grote leefruimte. Via de bijkeuken is er een praktische verbinding met garage en kelder. Op de verdiepingen is de indeling vooral functioneel, met veel (slaap)kamers, meerdere sanitaire voorzieningen en extra ruimte boven de garage die ook anders gebruikt kan worden dan alleen berging.

Buurt en ligging

Vechtvliet-Leemcule is een rustige buurt in Dalfsen met een groen en ruim karakter. De ligging aan de Vecht wordt in de presentatie nadrukkelijk genoemd, met wandelpaden langs de oevers richting de plezierhaven, horeca en het centrum van Dalfsen. Daarmee past de omgeving bij bewoners die graag buiten zijn, maar ook waarde hechten aan dagelijkse voorzieningen op korte afstand. In de straat zelf is het beeld dat van brede profielen met groenstroken en volwassen bomen, wat goed aansluit bij de rustige uitstraling die in de omschrijving terugkomt.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Berkenlaan verwijst in Nederland doorgaans naar de berk, een boomsoort die veel voorkomt en vaak wordt gebruikt als thema voor straatnamen. Het woord laan sluit daarbij aan op het klassieke idee van een straat die aan beide zijden door bomen wordt begeleid. In Dalfsen past die benaming bij het groene karakter dat in de beschrijving van de laan wordt genoemd, met volwassen bomen en brede groenstroken als herkenbaar onderdeel van het straatbeeld.

Omdat het hier geen persoonsnaam of historische gebeurtenis betreft, is de naamgeving vooral landschappelijk van aard. Dat zie je vaker terug in woonbuurten waar meerdere straten eenzelfde thema delen, zoals bomen en groen, waarmee de omgeving ook in naam aansluit op het beeld van rustig wonen in een groene setting.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel D en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas, wat bijdraagt aan comfort en het beperken van warmteverlies. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen aanwezig, wat helpt om een deel van het elektriciteitsverbruik op te vangen. Verwarming vindt plaats via een cv-ketel, aangevuld met een open haard. In gewone taal betekent dit dat de basisvoorzieningen voor warmte en isolatie aanwezig zijn, terwijl het daadwerkelijke verbruik vooral afhangt van gebruik, ventilatie en instellingen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Berkenlaan van Vechtvliet-Leemcule hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen wordt vaak gekozen vanwege de combinatie van dorpse rust, groen langs de Vecht en voorzieningen die overzichtelijk dichtbij liggen. Binnen de gemeente verschilt de woonbeleving per kern en buurt, van wonen rond het centrum van Dalfsen tot gebieden als Vechtvliet-Leemcule, en dorpen zoals Nieuwleusen, Lemelerveld en Oudleusen. Dat maakt dat woningzoekers niet alleen naar het huis kijken, maar ook naar bereikbaarheid, wandelroutes, scholen en het dagelijkse ritme dat bij een plek hoort. Dalfsen voelt in veel gevallen landelijk en ruim, terwijl Zwolle op korte afstand ligt voor wie de stad opzoekt.

Over Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule is een groene woonbuurt in Dalfsen waar rust en ruimte samenkomen. De buurt ligt gunstig ten opzichte van de Vecht en de routes langs het water, wat goed past bij een woonstijl waarin buiten zijn onderdeel is van het dagelijks leven. In de omschrijving van deze woning wordt de nabijheid van de plezierhaven, horeca en het centrum genoemd, waardoor je in de praktijk zowel privacy als voorzieningen binnen handbereik hebt. Het straatbeeld met vrijstaande woningen en royale percelen sluit daarbij aan en bepaalt voor een groot deel de sfeer van dit gebied.

Conclusie

Berkenlaan 3 Dalfsen is representatief voor ruim wonen in Dalfsen, met een groene laan, veel privacy rondom het huis en een indeling die meegroeit met verschillende woonwensen. De woning combineert een royale woonoppervlakte met een groot perceel, meerdere woonlagen en uitzonderlijk veel slaapkamers, aangevuld met praktische ruimtes zoals kelder, garage en bijkeuken. De ligging in Vechtvliet-Leemcule sluit aan bij een woonstijl waarin rust, groen en de nabijheid van de Vecht belangrijk zijn, terwijl het centrum van Dalfsen binnen bereik blijft voor dagelijkse voorzieningen.

Disclaimer: Deze pagina over Berkenlaan 3 in Dalfsen is geschreven over Berkenlaan 3 in Dalfsen door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.