Een bouwkundig rapport is een schriftelijk verslag dat wordt opgesteld door een onafhankelijke bouwkundig inspecteur na het uitvoeren van een bouwkundige keuring. Het doel van dit rapport is om de technische staat van een woning inzichtelijk te maken en duidelijk te krijgen welke onderhouds- of herstelwerkzaamheden nodig zijn.
Zo’n rapport is vooral belangrijk bij de aankoop van een huis. Het geeft je als koper zekerheid over mogelijke gebreken die niet altijd zichtbaar zijn tijdens een bezichtiging. Ook verkopers kunnen er baat bij hebben: een bouwkundig rapport kan helpen om transparantie te bieden en discussies bij de verkoop te voorkomen.
Een bouwkundig rapport onderscheidt meestal twee soorten kostenposten:
In sommige rapporten worden ook verbeterpunten of optionele werkzaamheden genoemd, maar de nadruk ligt altijd op noodzakelijke kosten.
Voor kopers kan een bouwkundig rapport bepalend zijn bij het nemen van de beslissing om een huis wel of niet te kopen. Het kan ook invloed hebben op de prijs die je bereid bent te betalen. Daarnaast wordt een bouwkundig rapport vaak gebruikt bij de aanvraag van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), waar de geldverstrekker extra zekerheid wil hebben.
Voor verkopers biedt het rapport juist de mogelijkheid om vooraf inzicht te geven in de staat van de woning en verrassingen tijdens het verkoopproces te voorkomen.
Soms kan een bouwkundig rapport een voorwaarde zijn om een hypotheek rond te krijgen. Wanneer uit een taxatie blijkt dat er achterstallig onderhoud is, kan de bank vragen om een bouwkundig rapport. De kosten die hieruit voortkomen kunnen (lees: moeten vaak) worden meegenomen in een bouwdepot, zodat het herstel direct gefinancierd wordt.
Een veel gemaakte fout bij aankoop van een woning om een bouwkundige inspecte te laten vallen om meer kans te maken op een woning. Hier zijn ook andere mogelijkheden voor. Weet wat je koopt is mijn motto want de financiële gevolgen zijn enorm wanneer je er later achter komt dat bijvoorbeeld het dak aan vervanging toe is, of dat er iets met de fundering aan de hand is. Let ook op wanneer de verkoopmakelaar een bouwkundig rapport aanlevert bij de woning. In zo'n geval is de verkoper de opdrachtgever. Schakel in zo'n geval een expert zoals een aankoopmakelaar in om onaangename verassingen te voorkomen. Ik kan er wel een boek over schrijven wat ik allemaal heb meegemaakt, en ik hoop dat jou dat bespaart blijft.
Wil je meer weten over de bouwkundige keuring en de kosten daarvan? Ga dan naar Geregeld24 waar je antwoord krijgt op de meest gestelde vragen en bijbehorende kosten van een bouwkundige keuring. Ook kun je er eenvoudig een aanvraag voor een bouwkundige keuring indienen.
Tot slot wil ik je nog meegeven dat een taxateur (zoals ik dat ook ben) in het taxatierapport aan moet geven of er sprake is van achterstallig onderhoud, maar ook of de taxateur een bouwkundige keuring adviseert. Vorig jaar (2024) heb ik dat twee keer meegemaakt dat het achterstallig onderhoud zo fors was, dat ik dit heb moeten melden. En dat terwijl de opdrachtgevers dachten dat het wel meeviel. Dus vandaar mijn advies: Bij twijfel altijd een bouwkundige inspecteur inschakelen.
Een bouwkundig rapport is een onafhankelijk verslag van de staat van een woning, opgesteld na een bouwkundige keuring. Het geeft inzicht in directe herstelkosten en onderhoudskosten op termijn. Zo weet je precies welke werkzaamheden nodig zijn en krijg je duidelijkheid bij de aankoop, verkoop of financiering van een huis.
