Misschien heb je weleens van een bouwdepot gehoord, of er zelfs gebruik van gemaakt. Aan een bouwdepot zitten haken en ogen waar je in ieder geval iets van af moet weten voordat je gaat bouwen of verbouwen.
Een bouwdepot is een speciale rekening die wordt gekoppeld aan je hypotheek wanneer je een nieuwbouwwoning koopt of een bestaande woning grondig gaat verbouwen. Het bedrag dat je hiervoor nodig hebt, wordt niet in één keer uitgekeerd, maar in dit depot gezet. Vanuit dit depot betaal je de aannemer, installateurs of leveranciers in termijnen, vaak op basis van facturen die je indient bij de bank.
Zo weet de bank zeker dat het geld daadwerkelijk wordt besteed aan de bouw of verbouwing, en heb jij de zekerheid dat de betalingen netjes worden geregeld.
Een bouwdepot speelt vooral een rol in twee situaties:
Nadat de hypotheek is afgesloten, stort de bank het afgesproken bouwbedrag in het depot. Jij ontvangt vervolgens een overzicht en kunt facturen indienen zodra er werkzaamheden zijn uitgevoerd.
De bank controleert of de kosten passen binnen de afspraken en betaalt de rekening direct aan de aannemer of leverancier. Bij kleinere verbouwingen kan het ook zo zijn dat het bedrag eerst aan jou wordt uitgekeerd, waarna je zelf de betaling regelt.
Een bouwdepot heeft meestal een looptijd van zes maanden tot twee jaar, afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden. Wordt het geld in die periode niet volledig gebruikt, dan gaat het resterende bedrag terug naar de hypotheek en wordt hiermee de schuld verlaagd.
Een belangrijk detail is de rentevergoeding. Het geld dat in het depot staat, levert rente op. Die rente is vaak lager dan de rente die je betaalt over het opgenomen deel van de hypotheek, maar het zorgt er wel voor dat je tijdelijk minder kosten hebt.
Stel dat je nog niet direct begint met de verbouwing: zolang het geld in het bouwdepot staat, ontvang je rente en wordt dit verrekend met de hypotheeklasten. Dit maakt de eerste periode vaak financieel wat lichter.
Een bouwdepot is niet onbeperkt inzetbaar. Banken stellen duidelijke voorwaarden aan welke kosten ermee betaald mogen worden. Over het algemeen moet het gaan om:
Kosten die geen directe relatie hebben met de woning, zoals meubels of losse apparatuur, worden meestal niet vergoed vanuit het depot.
De termen bouwfinanciering en bouwdepot worden vaak door elkaar gebruikt, maar ze betekenen niet hetzelfde.
Met andere woorden: het bouwdepot is de plek waar het geld tijdelijk staat en van waaruit betalingen plaatsvinden, de bouwfinanciering is het plan en de constructie.
Met een bouwdepot kun je zoals het woord eigenlijk al zegt het bouwen of verbouwen financieren vanuit een depot. Banken stellen hier eisen aan en veelal is ook een NWWI taxatierapport een vereiste. Wanneer het een verbouwing betreft zal de taxateur een waarde vóór verbouwing (huidige staat) opnemen, en een waarde na verbouwing (na realisatie) opnemen. Hiervoor worden er referenties toegevoegd om te vergelijken. Indien je een verbouwing mee wilt laten taxeren in de regio Zwolle (en 20km daaromheen) is Meindert van AAN Makelaars hiervoor de aangewezen persoon.
Na het invullen van de gegevens en het accepteren van de opdrachtvoorwaarden ontvang je een digitale link om de nog uit te voeren werkzaamheden in te vullen. Denk hierbij aan het vervangen van een keuken, badkamer of verduurzamen. Wanneer je een huis koopt is het belangrijk om van tevoren de verbouwingskosten goed in te schatten. Dat kan door een aannemer in te schakelen die een offerte voor je opstelt.
Overleg in zo'n geval altijd met je hypotheekadviseur welke documenten je aan moet leveren zodat je geen vertraging oploopt. Is er sprake van achterstallig onderhoud? Laat dan een bouwkundige keuring uitvoeren en schakel voor de zekerheid een aankoopmakelaar in om je te begeleiden. Een huis kopen doe je niet dagelijks dus laat d experts het werk voor je doen.
Bronverificatie: Deze info komt rechtstreeks van de officiële websites van de banken (Rabobank, ING en ABN AMRO) en uit actuele hypotheekbrochures.
Let op: Raadpleeg altijd de laatste gegevens voordat je een contract aangaat.
Een bouwdepot is een praktische en veilige manier om bouw- of verbouwkosten te financieren met je hypotheek. Het voorkomt dat je zelf grote bedragen moet voorschieten en zorgt ervoor dat betalingen gespreid en gecontroleerd verlopen. Bovendien ontvang je rente over het depotbedrag, waardoor je tijdelijk minder lasten hebt. Wel is het belangrijk dat je weet welke kosten wel en niet vanuit het bouwdepot mogen worden betaald en dat je facturen tijdig en correct indient.
