Beethovenlaan 616 Zwolle – vierkamerappartement met vrij uitzicht

Beethovenlaan 616 beste makelaar Holtenbroek

Beethovenlaan 616 Zwolle ligt in Holtenbroek II, een wijk die centraal in de stad is gelegen met direct uitzicht op openbaar groen. Het vierkamerappartement uit 1965 combineert ruimte met een praktische indeling over één woonlaag. Met drie slaapkamers, twee balkons en een ruime berging biedt de woning voldoende plek voor gezinnen of wie behoefte heeft aan meerdere kamers. De ligging op loopafstand van het winkelcentrum Holtenbroek en de bereikbaarheid van de binnenstad maken dit een attractieve plek voor wie stedelijk gemak waardeert.

Kenmerken

• Soort appartement: portiekflat
• Bouwjaar: 1965
• Gebruiksoppervlakte wonen: 71 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² (balkons)
• Externe bergruimte: 17 m² (inpandig)
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 1 woonlaag
• Energielabel: C
• Verwarming: cv-ketel (Remeha combiketel, gas, eigendom)
• Ligging: aan park, in woonwijk, vrij uitzicht
• Voorzieningen: dubbel glas, kunststof kozijnen, glasvezelkabel
• VvE: actieve vereniging

Eerste indruk

De portiekflats aan de Beethovenlaan kenmerken zich door een overzichtelijke opzet en praktische indelingen. Het appartement op de begane grond biedt toegang via de afgesloten hoofdentree met intercom en postkasten. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en ruim, met aan de voorzijde een balkon op het westen dat direct uitkijkt op openbaar groen. Een deur vanuit de woonkamer geeft toegang tot een extra kamer aan de achterzijde, bruikbaar als werk-, eet- of slaapkamer.

De keuken is voorzien van een recht keukenblok en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde op het oosten. Achter de keuken bevindt zich een vaste kast met wasmachineaansluiting. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een badkamer met douchehoek en wastafel, een separaat toilet en voldoende kastruimte. De lichte kleurstelling en laminaatvloer zorgen voor een neutrale en frisse uitstraling. De berging op de begane grond is met 17 vierkante meter bijzonder ruim en biedt veel opslagmogelijkheden.

Energie en duurzaamheid

Het appartement heeft energielabel C, wat voor een portiekflat uit 1965 een acceptabele prestatie is. De woning beschikt over volledige dubbelglas met kunststof kozijnen, wat warmteverlies beperkt en het wooncomfort verhoogt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha combiketel, die in eigendom is. De energieprestaties zorgen voor beheersbare maandlasten. Bewoners die verdere energiebesparingen willen doorvoeren, kunnen overwegen aanvullende isolatie aan te brengen of energiezuinige voorzieningen toe te voegen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Beethovenlaan van Holtenbroek II hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Beethovenlaan is vernoemd naar de Duitse componist en pianist Ludwig van Beethoven, die in 1770 werd geboren in Bonn en in 1827 overleed in Wenen. Beethoven wordt beschouwd als één van de belangrijkste en invloedrijkste componisten uit de westerse muziekgeschiedenis. Zijn werk markeert de overgang van het classicisme naar de romantiek en omvat beroemde composities zoals zijn negen symfonieën, waaronder de Negende Symfonie met de Ode an die Freude, en zijn pianowerken zoals de Mondscheinsonate en Für Elise.

De wijk Holtenbroek werd in de jaren zestig aangelegd als naoorlogse uitbreidingswijk volgens een stedenbouwkundig ontwerp van architect Samuel van Embden. De straten in dit deel van de wijk zijn vernoemd naar componisten, waardoor Holtenbroek ook wel de Muziekwijk wordt genoemd. Naast de Beethovenlaan vind je hier straten als de Bachlaan, Handellaan, Mozartlaan en Palestrinalaan. Deze naamgeving geeft de wijk een herkenbare identiteit en eert belangrijke figuren uit de klassieke muziek.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers. Het aanbod varieert van sfeervolle jaren-30-woningen in Wipstrik tot moderne nieuwbouw Stadshagen. Holtenbroek biedt bewoners een centrale ligging met voorzieningen op loopafstand en goede bereikbaarheid van de binnenstad en de A28. De combinatie van groen, winkelcentrum en sportfaciliteiten maakt de wijk aantrekkelijk voor gezinnen en starters die comfortabel willen wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Over Holtenbroek II

Holtenbroek II maakt deel uit van de wijk Holtenbroek, een naoorlogse woonwijk die in de jaren zestig werd ontwikkeld. De buurt kenmerkt zich door portiekflats en eengezinswoningen met ruime groenstroken waar kinderen veilig kunnen spelen. Het winkelcentrum Holtenbroek ligt op korte afstand en biedt supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook scholen, sportvelden en het park langs het Zwarte Water bevinden zich in de directe omgeving. De wijk heeft de afgelopen decennia herstructurering ondergaan, waarbij oude bebouwing is vervangen door nieuwbouw. Bewoners waarderen de centrale ligging, het groen en de bereikbaarheid van voorzieningen.

Conclusie

Beethovenlaan 616 Zwolle biedt een ruim vierkamerappartement met vrij uitzicht over groen in een centrale woonwijk. De ligging in Holtenbroek II combineert de rust van een groene omgeving met de nabijheid van winkels, scholen en sportfaciliteiten. Met drie slaapkamers, twee balkons en een extra grote berging is dit appartement geschikt voor gezinnen of wie behoefte heeft aan ruimte en opberging. De actieve VvE en het recent geplaatste dubbel glas dragen bij aan goed onderhoud en wooncomfort.

Disclaimer: Deze pagina over Beethovenlaan 616 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.