Beethovenlaan 582 Zwolle – Licht appartement met twee balkons in Holtenbroek

Beethovenlaan 582 Zwolle beste makelaar Holtenbroek IBeethovenlaan 582 in Zwolle ligt in Holtenbroek II, een groene woonwijk ten noorden van de binnenstad. Het appartement ligt in een verzorgd complex met een gezamenlijke entree en een prettige mix van bewoners. Dankzij de ligging op de tweede woonlaag en de twee balkons aan voor en achterzijde is er veel licht en zicht op het groen in de omgeving. De indeling met twee slaapkamers en een aparte berging op de begane grond maakt dit een logische keuze voor starters, alleenstaanden of een stel dat comfortabel wil wonen dicht bij voorzieningen en het centrum.

Bekijk Beethovenlaan op Funda

Kenmerken

• Soort appartement: portiekflat met galerij en gezamenlijke entree
• Bouwjaar: 1964
• Woonoppervlakte: circa 70 m²
• Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers
• Aantal woonlagen in woning: één woonlaag op de tweede etage
• Energielabel: C
• Verwarming: gaskachels, warm water via huurgeiser
• Isolatie: kunststof kozijnen met dubbel glas
• Buitenruimte: twee balkons, aan voorzijde op het westen en achterzijde op het oosten
• Berging: externe berging van circa 16 m² op de begane grond met daglicht
• Ligging: beschutte ligging in woonwijk met vrij uitzicht over groen
• Parkeren: parkeergelegenheid op eigen terrein van het complex en in de directe omgeving

Eerste indruk

De appartementen aan de Beethovenlaan kenmerken zich door een functionele opzet met heldere lijnen en veel lichtinval. In de centrale entree zijn de brievenbussen en het trappenhuis ondergebracht, waarna de woning zelf via een ruime hal wordt bereikt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met grote ramen en een balkon waar de middag en avondzon te voelen is. Aan de achterzijde bevinden zich de gesloten keuken en een tweede balkon met zicht op groen, wat een rustig beeld geeft. De twee slaapkamers zijn logisch over de woning verdeeld en de badkamer en het separate toilet liggen centraal, zodat de indeling voor dagelijks gebruik praktisch en overzichtelijk blijft.

Energie en duurzaamheid

Beethovenlaan 582 heeft energielabel C en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Dat zorgt voor minder warmteverlies en beperkt geluid van buiten. De verwarming vindt plaats via gaskachels en het warme water wordt geleverd door een geiser in huur. Deze combinatie is kenmerkend voor appartementen uit deze bouwperiode, waarbij comfort is verbeterd door later aangebrachte isolerende beglazing. In de praktijk betekent dit een prettige binnentemperatuur en een lager verbruik dan bij vergelijkbare maar niet gerenoveerde complexen uit dezelfde tijd. Voor wie verder wil verduurzamen is het zinvol om te kijken naar aanvullende maatregelen binnen de mogelijkheden van de VvE.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van appartementen aan de Beethovenlaan in Holtenbroek II hangt samen met de combinatie van woonoppervlakte, staat van onderhoud en de vraag naar betaalbare appartementen dicht bij de binnenstad. In deze buurt bestaat een groot deel van het aanbod uit portiekwoningen en flats, waardoor transacties goed met elkaar te vergelijken zijn. Als makelaar in Zwolle gebruik ik historische gegevens van onder andere Kadaster en lokale marktinformatie om eerdere verkopen in Holtenbroek II naast het actuele aanbod te leggen. Zo ontstaat een onderbouwd beeld van de positie van dit appartement binnen de wijk. AAN Makelaars Zwolle vertaalt deze data naar een gratis waardebepaling en persoonlijk biedadvies voor geïnteresseerde kopers en verkopers.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een middelgrote stad waar de historische binnenstad en naoorlogse woonwijken elkaar aanvullen. De aanwezigheid van onderwijs, zorg, winkels en horeca maakt de stad aantrekkelijk voor een brede groep bewoners. Holtenbroek ligt op korte fietsafstand van de binnenstad en heeft goede verbindingen met de ring en de A28, waardoor woon en werkverkeer richting andere delen van de regio eenvoudig is. Voor wie bewust kiest voor stedelijk wonen met groen en water in de buurt, vormt Zwolle een logische keuze dankzij de combinatie van parken, het Zwarte Water en de historische stadskern.

Over Holtenbroek II

Holtenbroek II is een buurt met voornamelijk appartementen en een deel eengezinswoningen, gebouwd in de jaren zestig van de vorige eeuw. De wijk is ruim opgezet met brede wegen, plantsoenen en speelplekken tussen de woonblokken. In de directe omgeving liggen winkelcentrum Holtenbroek, sportvoorzieningen en scholen, waardoor dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het aandeel jonge huishoudens en alleenstaanden is relatief hoog, wat zorgt voor een dynamische samenstelling van bewoners. Tegelijkertijd zorgt het vele groen en de nabijheid van het Zwarte Water voor plekken waar het rustig is en waar gewandeld of gefietst kan worden langs het water.

Geschiedenis van de straat

De naam Beethovenlaan verwijst naar de Duitse componist Ludwig van Beethoven, een van de belangrijkste figuren uit de westerse klassieke muziek. Beethoven is vooral bekend door zijn symfonieën, pianosonates en kamermuziek en geldt als een schakel tussen de klassieke en romantische periode. Zijn naam wordt vaak gebruikt voor straten in woonwijken waar muziekthema’s centraal staan.

In Holtenbroek keren meerdere muziekgerelateerde straatnamen terug, zoals Mozartlaan, Vivaldistraat en Monteverdilaan. Dat maakt duidelijk dat de wijk is ontworpen met een thematische opzet waarin bekende componisten en musici een plaats hebben gekregen. Bewoners van de Beethovenlaan wonen daarmee in een naoorlogse stadswijk met een duidelijke verwijzing naar de Europese muziekgeschiedenis, terwijl de bebouwing zelf een typisch voorbeeld is van de wederopbouwperiode in Zwolle.

Conclusie

Beethovenlaan 582 is een goed voorbeeld van wonen in Holtenbroek II. Het appartement combineert een lichte woonkamer met twee balkons, een praktische keuken, twee slaapkamers en een ruime berging op de begane grond. De ligging in een groene wijk met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het Zwarte Water in de buurt maakt het een logische keuze voor wie compact maar comfortabel wil wonen. De combinatie van energielabel C, kunststof kozijnen en dubbel glas sluit aan bij de manier waarop veel appartementen uit deze periode zijn aangepast aan de huidige woonwensen. Wie zich oriënteert op wonen in Zwolle ziet in dit huis een representatief beeld van stedelijk wonen in een naoorlogse wijk met goede voorzieningen.

Bekijk Beethovenlaan op Funda

Disclaimer: Deze pagina over Beethovenlaan 582 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.