Beelstraat 57 Zwolle – gezinswoning met vier slaapkamers en tuin in Ittersumerbroek

Beelstraat 57 Zwolle Ittersumerbroek ligt in een ruim opgezette, groene woonomgeving waar gezinnen vaak lang blijven wonen. In deze straat draait het vooral om praktische indelingen, rustige woonstraten en voorzieningen die je dagelijks gebruikt, zoals scholen, winkels en sport. De woning zelf heeft een heldere gezinsopzet met vier slaapkamers en een tuingerichte woonkamer, waardoor het dagelijkse leven zich logisch verdeelt over de verdiepingen. Met een achtertuin op het oosten sluit de woning goed aan bij wie graag in de ochtend en vroege middag buiten zit.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1992 (Jaren '90)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m²
• Perceeloppervlakte: 129 m²
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water: cv installatie
• Ligging: in woonwijk (Ittersumerbroek, Zwolle)
• Tuin: achtertuin en voortuin, achtertuin circa 43 m² met achterom
• Bijzonderheden: vloerverwarming begane grond, dakkapel, zonnepanelen, houten berging

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door een duidelijke gezinsopzet, waarbij het wonen op de begane grond logisch doorloopt naar de tuin en de slaapverdiepingen erboven. Bij Beelstraat 57 valt de tuingerichte woonkamer op door de lichtinval en de directe verbinding met buiten via openslaande deuren. De begane grond voelt in gebruik prettig aan door de vloerverwarming, terwijl een praktische provisiekast onder de trap past bij de manier waarop dit soort huizen dagelijks wordt bewoond. De keuken ligt aan de straatzijde en is ingericht met diverse inbouwvoorzieningen, waardoor de woning een herkenbare indeling heeft die in veel jaren negentig straten geliefd is. Op de verdiepingen versterken rolluiken en horren het wooncomfort, en op zolder zorgt de dakkapel voor extra ruimte en daglicht waar je dat het meest merkt.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel A hoort deze woning bij het type gezinswoning dat comfortabel en relatief energiezuinig aanvoelt. De combinatie van zonnepanelen en een heldere installatielijn met cv verwarming zorgt voor een woning die praktisch is in gebruik en aansluit bij hoe veel huishoudens hun energieverbruik willen organiseren. Vloerverwarming op de begane grond draagt daarnaast bij aan gelijkmatige warmte en een rustige beleving in de woonkamer, omdat je minder afhankelijk bent van piekwarmte. In de praktijk betekent dit vooral een stabieler binnenklimaat, met comfort dat je dagelijks merkt bij koken, spelen en thuiswerken.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Beelstraat in Ittersumerbroek hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Buurt en ligging

Beelstraat 57 ligt in Ittersumerbroek, een buurt met een herkenbaar gezinskarakter, veel groen en voorzieningen die het dagelijks leven makkelijk maken. In de directe omgeving zijn scholen en sportvoorzieningen aanwezig, en het Ittersumerpark is een logische plek voor een rondje lopen of even naar buiten met kinderen. De wijk voelt ruim opgezet, met woonstraten waar verkeer meestal een ondergeschikte rol speelt. Voor veel bewoners is juist die combinatie van rust, groen en praktische nabijheid van voorzieningen de reden om voor Zwolle Zuid en dit deel van Ittersum te kiezen.

Geschiedenis van de straat

De Beelstraat ontleent haar naam aan Louis Beel, een prominente Nederlandse politicus die in de twintigste eeuw tweemaal minister-president was. Hij speelde een belangrijke rol in de naoorlogse wederopbouw en de bestuurlijke inrichting van Nederland. De keuze voor deze naam past binnen een duidelijk straatnaamthema dat in deze buurt is toegepast.

In de directe omgeving liggen meerdere straten die zijn vernoemd naar Nederlandse regeringsleiders en politieke bestuurders uit dezelfde periode, zoals de Calsstraat en de Marijnenstraat. Samen vormen deze straatnamen een samenhangend geheel dat verwijst naar het politieke bestuur van Nederland in de jaren na de Tweede Wereldoorlog. Dit soort thematische naamgeving komt veel voor in uitbreidingswijken die in één ontwikkelfase zijn aangelegd.

Ittersumerbroek is ontwikkeld in een periode waarin Zwolle sterk groeide en nieuwe woonwijken planmatig werden ingericht. Door te kiezen voor een herkenbaar en consistent straatnamenplan kreeg de buurt een eigen identiteit, los van oudere veldnamen of geografische aanduidingen. De Beelstraat maakt daarmee onderdeel uit van een doordachte stedenbouwkundige en culturele context, waarin geschiedenis en wijkontwikkeling bewust met elkaar zijn verbonden.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers aan die waarde hechten aan leefkwaliteit, groen en bereikbaarheid, zonder dat het stadsgevoel verloren gaat. Dat zie je terug in de variatie aan woonwijken, van gezinswijken zoals Stadshagen en Aa-landen tot karaktervollere gebieden zoals Assendorp en Wipstrik, en meer stedelijke buurten zoals Diezerpoort. Ook de Veerallee blijft een herkenbaar voorbeeld van een wijk waar sfeer en ligging vaak zwaar meewegen. Binnen die mix heeft Zwolle Zuid zijn eigen logica: ruim wonen, veel voorzieningen dichtbij en genoeg groen om dagelijks even buiten te kunnen zijn.

Over Ittersumerbroek

Ittersumerbroek is een buurt waar veel woningen zijn gebouwd met het gezin als uitgangspunt: praktische plattegronden, tuinen en een omgeving waarin scholen, sport en groen goed op elkaar aansluiten. De uitstraling is overwegend rustig en verzorgd, met woonstraten die vriendelijk aanvoelen en voldoende ruimte bieden voor wandelen en fietsen. Het type woningaanbod past bij mensen die graag in een herkenbare woonwijk wonen, met voorzieningen dichtbij en toch een duidelijke afstand tot de drukte van het centrum.

Makelaar AAN het woord

Bij dit type gezinswoningen blijkt dat naast de ligging vooral de leefruimte op de begane grond bepalend is voor hoe breed een woning wordt gewaardeerd. Een royale woonkamer, zeker wanneer deze is uitgebouwd, vergroot de bruikbaarheid en maakt de woning geschikt voor verschillende levensfasen. Ook extra ruimte op zolder, bijvoorbeeld door een dakkapel, speelt daarbij een rol en wordt vaak ingezet als slaap- of werkkamer. Daarnaast is het energielabel steeds nadrukkelijker onderdeel van de afweging. Woningen met goede isolatie en zonnepanelen worden door woningzoekers vaker gezien als comfortabel en toekomstbestendig.

Conclusie

Beelstraat 57 Zwolle is een herkenbaar voorbeeld van gezinswonen in Zwolle: een praktische woningindeling met vier slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en een buurt die vooral draait om rust, groen en voorzieningen dichtbij. De tuinligging op het oosten past bij wie graag vroeg op de dag buiten zit, terwijl energielabel A en zonnepanelen bijdragen aan een comfortabel dagelijks gebruik. In combinatie met de kindvriendelijke opzet van Ittersumerbroek laat deze woning goed zien waarom Zwolle Zuid voor veel huishoudens een logische en prettige woonkeuze blijft. Veel eigenaren in deze straat vragen zich overigens af hoe hun woning zich verhoudt tot dit type huis.

Disclaimer: Deze pagina over Beelstraat 57 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.