Bartjensstraat 4-4 Zwolle – authentieke stadswoning uit 1895

Bartjensstraat 4-4 Zwolle is een stadswoning uit 1895 met een gebruiksoppervlakte van 89 m² en een perceel van 90 m². Het pand bevindt zich in Oud-Assendorp aan de rand van een besloten hofje met aan de achterzijde groen, wat zorgt voor rust en privacy. De woning heeft authentieke details zoals suite-deuren met glas-in-lood en een parketvloer, gecombineerd met moderne voorzieningen waaronder een nieuwe keuken uit 2023 en airconditioning. Het huis telt drie kamers verdeeld over twee woonlagen, waarbij de begane grond is uitgebouwd met een extra ruimte die geschikt is als werk- of speelkamer. De achtertuin op het zuidwesten biedt buitenruimte met zon en privacy. Vanuit de woonkamer is er zicht op het Dominicanenklooster aan het begin van de Assendorperstraat. De ligging betekent korte afstand tot de Assendorperstraat met winkels, de binnenstad en het station.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1895
• Gebruiksoppervlakte wonen: 89 m²
• Perceel: 90 m²
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen
• Energielabel: D
• Verwarming: cv-ketel (2025)
• Ligging: besloten hofje in Oud-Assendorp
• Tuin: achtertuin op zuidwesten
• Bijzonderheden: suite-deuren met glas-in-lood, uitbouw 2023, airconditioning
• Keuken: vernieuwd in 2023

Eerste indruk

De woning toont de karakteristieke architectuur van het einde van de negentiende eeuw met aandacht voor details en duurzame materialen. De suite-deuren met glas-in-lood verbinden de woonkamer met de eetkamer en geven het interieur een authentiek karakter dat kenmerkend is voor deze periode. De parketvloer in de woonkamer draagt bij aan de warme uitstraling. De recente uitbouw aan de achterzijde heeft een extra ruimte gecreëerd die via een schuifpui toegang geeft tot de tuin, wat flexibiliteit biedt voor verschillende gebruikssituaties zoals een werkplek of speelruimte voor kinderen. De nieuwe keuken uit 2023 combineert modern comfort met de historische context van het pand en is uitgerust met inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Op de eerste verdieping bieden twee slaapkamers voldoende ruimte voor bewoning. De badkamer beschikt over zowel een ligbad als een douchecabine, wat niet standaard is in woningen uit deze periode, en profiteert van natuurlijk licht door twee dakramen. De airconditioning voegt eigentijds comfort toe aan het historische pand.

Energie en duurzaamheid

Het energielabel D is acceptabel voor een woning uit 1895 en wijst erop dat er verbeteringen zijn aangebracht aan de oorspronkelijke constructie. De cv-ketel uit 2025 is modern en efficiënt, wat bijdraagt aan beperkt gasverbruik voor verwarming en warm water. Het pand heeft gedeeltelijk dubbel glas, waarbij verdere vervanging van enkel glas door HR++ glas het energielabel zou kunnen verbeteren. De uitbouw uit 2023 heeft een sedumdak, wat bijdraagt aan waterberging en isolatie. Mechanische ventilatie zorgt voor goede luchtkwaliteit zonder warmteverlies. De aanwezigheid van airconditioning biedt comfortregeling in de zomermaanden. Woningen uit deze periode hebben vaak massieve muren die een zekere natuurlijke isolatie bieden maar minder presteren dan moderne isolatienormen. Verdere verduurzaming kan overwogen worden door aanvullende isolatie van vloeren of het dak en het eventueel plaatsen van zonnepanelen.

Waarde en historische data

Authentieke stadswoningen in Oud-Assendorp met originele details zoals suite-deuren en glas-in-lood behoren tot een gewilde categorie binnen de Zwolse woningmarkt. De centrale ligging nabij de Assendorperstraat en de binnenstad maakt dit type woning aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen die waardering hebben voor karakter en korte afstanden naar voorzieningen. Recente investeringen zoals de nieuwe keuken, de uitbouw en de moderne cv-ketel versterken de marktpositie omdat toekomstige eigenaren deze kosten niet meer hoeven te maken. Bij AAN Makelaars Zwolle vergelijk ik woningen in Oud-Assendorp op basis van staat van onderhoud, authentieke details en ligging ten opzichte van voorzieningen. De combinatie van historisch karakter met moderne voorzieningen maakt dit segment stabiel in waarde, waarbij de nabijheid van het centrum en het station extra gewicht in de schaal legt voor kopers die bereikbaarheid belangrijk vinden.

Geschiedenis van de straat

De Bartjensstraat verwijst naar Willem Bartjens, geboren in 1569 in Amsterdam en vanaf 1618 werkzaam als stadsschoolmeester in Zwolle tot zijn overlijden in 1638. Bartjens verwierf bekendheid door zijn rekenboek De Cijfferinghe uit 1604, dat speciaal was afgestemd op het onderwijs voor kooplieden tijdens de opkomst van Amsterdam als handelsstad. In Zwolle herzag hij dit werk en publiceerde in 1636 de Vernieuwde Cyfferinge, waarin hij rekensommen opnam gebaseerd op situaties uit het dagelijks leven van Zwolle en omgeving. Zijn pedagogische methode bleek zo effectief dat het rekenboek tot ver in de negentiende eeuw op Nederlandse scholen werd gebruikt. De zegswijze volgens Bartjens, die nog steeds in gebruik is om aan te geven dat iets nauwkeurig is berekend, herinnert aan zijn invloed. Tot 2014 werd zijn naam in Zwolle geëerd met het jaarlijkse Groot Bartjens Rekendictee.

Wonen in Zwolle

Historische wijken zoals Assendorp trekken bewoners die waarde hechten aan karakter en authenticiteit gecombineerd met centrale ligging. De binnenstad met haar cultuur, horeca en winkelaanbod ligt op loopafstand, terwijl de wijk zelf een rustige woonomgeving biedt met een dorps gevoel. Het contrast met moderne uitbreidingen zoals Stadshagen en Aa-landen illustreert de diversiteit in het Zwolse woningaanbod, waarbij verschillende architectuurstijlen en woontypes verschillende doelgroepen aanspreken. De werkgelegenheid in sectoren variërend van overheid tot zorg en technologie zorgt voor een stabiele vraag naar woningen. Het onderwijsaanbod en de bereikbaarheid via trein en auto maken de stad aantrekkelijk voor gezinnen en forensen. Deze factoren samen creëren een woningmarkt waarin zowel vooroorlogse als nieuwere woningen hun eigen positie hebben, met vooroorlogse wijken die vooral in trek zijn bij kopers die karakter en centrale ligging waarderen boven grote kavels en moderne nieuwbouw.

Over Oud-Assendorp

Oud-Assendorp vormt het historische hart van de wijk Assendorp en kenmerkt zich door kleinschalige bebouwing uit verschillende perioden, variërend van negentiende-eeuwse stadswoningen tot vroeg twintigste-eeuwse arbeiderswoningen. De smalle straten en besloten hofjes geven de buurt een intiem karakter dat contrasteert met de bredere opzet van nieuwere wijken. De nabijheid van de Assendorperstraat, een van de oudste uitvalswegen van Zwolle, betekent dat winkels, cafés en andere voorzieningen op loopafstand liggen. De binnenstad bereik je binnen enkele minuten lopen of fietsen, wat de buurt praktisch maakt voor dagelijkse verplaatsingen. Het station ligt eveneens dichtbij, belangrijk voor wie regelmatig met de trein reist. Scholen en kinderopvang bevinden zich zowel in de wijk zelf als in aangrenzende buurten. Parkeren gebeurt met vergunning op straat. De architectonische diversiteit en de centrale ligging maken Oud-Assendorp geliefd bij mensen die stedelijk wonen combineren met een buurtgevoel dat voortkomt uit de kleinschaligheid en het historische karakter.

Conclusie

Bartjensstraat 4-4 Zwolle illustreert hoe een stadswoning uit 1895 door doordachte modernisering geschikt kan worden gemaakt voor hedendaags wonen zonder dat het historische karakter verloren gaat. De combinatie van authentieke details zoals suite-deuren met glas-in-lood en parketvloer met eigentijdse voorzieningen als een nieuwe keuken, moderne cv-ketel en airconditioning maakt de woning direct bewoonbaar. De uitbouw uit 2023 heeft extra flexibiliteit gecreëerd in de indeling. De achtertuin op het zuidwesten en de ligging aan een besloten hofje met groen aan de achterzijde zorgen voor rust en privacy midden in de stad. De nabijheid van de Assendorperstraat, binnenstad en station maakt het dagelijks leven praktisch voor wie stedelijke voorzieningen belangrijk vindt. Voor kopers die karakter, centrale ligging en moderne voorzieningen willen combineren, biedt deze woning in Oud-Assendorp een optie waarbij historische architectuur en eigentijds comfort samenkomen.

Disclaimer: Deze pagina over Bartjensstraat 4-4 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.