Barbierlaan 14 Dalfsen – uitgebouwde hoekwoning met veel licht en tuin op het zuidoosten

Barbierlaan 14 Dalfsen Gerner Marke Oosterdalfsen ligt in een rustige woonwijk met een ruime opzet en veel groen in de directe omgeving. Het gaat om een goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met extra lichtinval door de zijligging en grote ramen aan de tuinzijde. De indeling is praktisch en biedt tegelijk ruimte om door te groeien, bijvoorbeeld met een extra kamerfunctie op de begane grond. Buiten is er een zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en veel privacy. Dit is een plek die past bij wie comfortabel wil wonen in Dalfsen, met voorzieningen en het centrum dichtbij.

Kenmerken

• Soort woonhuis: Eengezinswoning, hoekwoning
• Bouwjaar: 2009
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 94 m²
• Perceel: 315 m²
• Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder (vlizotrap)
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie
• Ligging: in woonwijk (Gerner Marke Oosterdalfsen)
• Tuin: achtertuin op zuidoosten, bereikbaar via achterom
• Bijzonderheden: uitgebouwd, veel lichtinval, uitbouwmogelijkheden, vrijstaande stenen berging

Eerste indruk

De woningen aan de Barbierlaan hebben een moderne uitstraling en zijn ontworpen voor comfortabel dagelijks gebruik, met een rustige straatindeling die past bij een gezinsvriendelijke wijk. Door de hoekligging valt bij dit type woning vaak extra daglicht binnen via de zijgevel, wat vooral in de uitgebouwde woonkamer merkbaar is. De beschrijving benadrukt de grote ramen aan de achterzijde en een extra raam aan de zijkant, waardoor de leefruimte licht en open aanvoelt. De praktische bijkeuken of berging aan de achterzijde is interessant, omdat deze ruimte zowel intern als extern bereikbaar is en ook kan meebewegen in een toekomstige uitbouw op de begane grond.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel A is de woning ingericht op comfortabel wonen met een efficiënte energieprestatie. In de gegevens worden dak-, muur- en vloerisolatie genoemd, wat in de praktijk zorgt voor een gelijkmatiger binnenklimaat en minder warmteverlies. Verwarming en warm water lopen via een cv-ketel van Intergas (HRE 36/30, bouwjaar 2024), wat aansluit bij een moderne installatie. Verder zijn er  mechanische ventilatie en glasvezel aanwezig, waardoor het wooncomfort niet alleen zit in warmte en isolatie, maar ook in een goede basis voor ventilatie en dagelijks gebruik. Dit past bij de bouwperiode en het karakter van de wijk.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Barbierlaan in Gerner Marke hangt meestal samen met ligging binnen de wijk, onderhoudsniveau en hoe de indeling aansluit bij de woonvraag van dit moment. Als makelaar in Dalfsen kan ik gebruikmaken van historische woningdata en betrouwbare databronnen om eerdere transactiepatronen en ontwikkelingen in de buurt te duiden, zonder dat dit neerkomt op losse aannames. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een nuchter beeld van hoe vergelijkbare hoekwoningen zich verhouden tot het bredere aanbod in Dalfsen. AAN Makelaars biedt hiervoor een gratis waardebepaling en persoonlijk biedadvies, gericht op realistische keuzes.

Buurt en ligging

Gerner Marke Oosterdalfsen staat bekend als een rustige woonbuurt met veel openbaar groen en een ruimtelijke opzet. In de directe omgeving liggen voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen, terwijl ook het centrum van Dalfsen goed bereikbaar is. De ligging in een woonwijk betekent doorgaans een overzichtelijke verkeersstructuur en een woonritme dat past bij huishoudens die rust waarderen, maar wel alles dichtbij willen houden. De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat in de praktijk betekent dat er op veel dagen prettig daglicht in de tuin valt. De achterom en de vrijstaande stenen berging maken de buitenruimte praktisch in gebruik.

Geschiedenis van de straat

In publiek toegankelijke gemeentelijke straatnamenlijsten is geen eenduidige toelichting gevonden op de exacte aanleiding voor de naam Barbierlaan. De naam sluit wel duidelijk aan bij het woord barbier, de traditionele benaming voor een kapper die zich richt op het scheren en verzorgen van baarden. In Nederlandse woonwijken komt het vaker voor dat straatnamen verwijzen naar beroepen of functies, als manier om een herkenbaar thema te maken binnen een buurt.

In dezelfde omgeving komen ook namen voor die aan bestuurlijke functies doen denken, zoals Schoutlaan. Een schout was historisch gezien een lokale bestuurder met handhavende en gerechtelijke taken. Zonder een officiële bron blijft het bij een voorzichtige duiding, maar de naamvormen passen goed bij straatnaamgeving die verwijst naar ambachten en rollen uit het dagelijks leven.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen draait vaak om de combinatie van een dorpse schaal, groen in de omgeving en toch een praktische bereikbaarheid richting grotere plaatsen in de regio. Het woningaanbod loopt uiteen van gezinswoningen in woonwijken tot vrijer gelegen huizen aan de randen van het dorp, waardoor verschillende woonwensen goed kunnen landen. Wat in veel zoekgedrag terugkomt is de behoefte aan rust en ruimte, zonder dat je dagelijks ver weg hoeft voor voorzieningen. De ligging van Gerner Marke sluit daar logisch op aan: woonwijkstructuur, dagelijkse voorzieningen dichtbij en een woonomgeving die vooral op leefbaarheid en gemak is ingericht.

Over Gerner Marke Oosterdalfsen

Gerner Marke is een buurt die in Dalfsen vaak wordt gekozen vanwege de ruime straten, het vele groen en het rustige karakter. Het gevoel is overwegend gezinsvriendelijk en overzichtelijk, met een opzet waarin je relatief snel bij scholen, sportvoorzieningen en winkels bent. De bebouwing bestaat veelal uit moderne woningen met goede isolatie en praktische indelingen, wat aansluit bij de woonvraag van nu. Voor veel bewoners is het prettig dat je in een woonwijk woont, maar tegelijk de schaal van Dalfsen behoudt, waardoor het dagelijkse leven compact en goed te organiseren blijft. Dat maakt de wijk geschikt voor zowel jonge gezinnen als mensen die vooral comfortabel willen wonen.

Conclusie

Barbierlaan 14 Dalfsen  laat goed zien wat wonen in Gerner Marke kan betekenen: een rustige woonwijk, een praktische indeling en een woningtype dat licht en ruimte biedt door de hoekligging en de uitbouw. De combinatie van energielabel A, isolatie en een recente cv-installatie geeft een solide basis voor comfort, terwijl de zolder en de genoemde uitbreidingsmogelijkheden ruimte laten om de woning mee te laten groeien met nieuwe woonwensen. De tuin op het zuidoosten en de achterom maken het dagelijks gebruik buiten prettig en logisch. Daarmee is dit een representatieve plek voor wie in Dalfsen comfortabel wil wonen, zonder gedoe.

Disclaimer: Deze pagina over Barbierlaan 14 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Dalfsen, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.