Badinckstraat 15 Dalfsen - tussenwoning met bijkeuken en vier slaapkamers

Badinckstraat 15 Dalfsen ligt in Pleijendal, een rustige woonomgeving waar de straten overzichtelijk aanvoelen en het dagelijks leven dichtbij is. Dit is een huis dat past bij mensen die ruimte zoeken, met meerdere slaapkamers en een praktische indeling over twee verdiepingen en een zolder. De aanbouw en bijkeuken maken het woonprogramma net wat completer, zeker als je extra berging of een plek voor witgoed prettig vindt. De sfeer in dit deel van Dalfsen is nuchter en gemoedelijk, met voorzieningen binnen bereik en een woonstraat waar je niet constant verkeer langs ziet komen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1966 (Jaren '60)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m²
• Perceel: 166 m²
• Aantal kamers: 5 kamers, 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
• Energielabel: C
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en HR glas
• Verwarming en warm water: cv ketel
• Ligging: aan rustige weg en in woonwijk
• Tuin: achtertuin en voortuin, achtertuin op het zuidwesten met achterom
• Bergruimte: vrijstaande stenen berging

Eerste indruk

De woningen in deze straat zijn typisch ontworpen als praktische gezinswoningen, met een overzichtelijke indeling en een duidelijke scheiding tussen wonen beneden en slapen boven. Bij dit type tussenwoning valt vaak op dat de woonkamer prettig van vorm is en zich goed laat indelen met een zithoek en eettafel, terwijl de keuken aan de achterzijde logisch aansluit op de tuin. De aanbouw en bijkeuken maken het dagelijks gebruik net wat comfortabeler, omdat er extra ruimte ontstaat voor opslag, voorraad of witgoed zonder dat dit de woonruimte hoeft te belasten. Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er ruimte om te schuiven met functies, zoals een werkplek, logeerkamer of hobbyruimte, zonder dat het meteen krap wordt.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR glas. In de praktijk betekent dit meestal minder warmteverlies via het dak en de gevels, en minder koudeval bij ramen dan bij ouder dubbel glas. De verwarming en het warme water lopen via een cv ketel. Bij dit soort woningen is het voor het comfort vooral merkbaar als isolatie, ventilatie en afwerking goed in balans zijn, omdat dat invloed heeft op temperatuur, tochtbeleving en het algemene woonklimaat door het jaar heen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Badinckstraat hangt vaak samen met de ligging binnen Dalfsen, het onderhoudsniveau en de mate waarin woningen door de jaren heen zijn verbeterd. Voor een realistisch beeld is het nuttig om te kijken naar eerdere transacties, woningtype, perceelgrootte en hoe vergelijkbare huizen in de directe omgeving zich hebben ontwikkeld. Met toegang tot betrouwbare databronnen en lokale marktkennis kan AAN Makelaars een woningpositie goed duiden. Daarom bieden we een gratis waardebepaling en een persoonlijk biedadvies, zodat kopers en verkopers keuzes kunnen onderbouwen met actuele inzichten.

Buurt en ligging

Badinckstraat 15 ligt in Pleijendal, een woonomgeving die vooral praktisch en rustig aanvoelt. In de dagelijkse routine is het prettig dat voorzieningen relatief dichtbij zijn en dat je vanuit een woonstraat snel richting de kern van Dalfsen kunt bewegen. De ligging aan een rustige weg past bij gezinnen en mensen die graag wonen zonder veel verkeersdrukte voor de deur. Ook de achterom en de berging sluiten goed aan op hoe dit type woning in de praktijk gebruikt wordt, met fietsen, opslag en tuinspullen die je liever niet door het huis draagt.

Geschiedenis van de straat

In Nederland verwijzen dit soort namen in woonwijken regelmatig naar oudere veldnamen, boerderijnamen of families die historisch met het gebied verbonden waren. De schrijfwijze doet denken aan een oude naamlaag die je vaker ziet in Salland en omgeving, waar lokale namen soms zijn afgeleid van erven, landerijen of streekgebonden familienamen.

Wat voor bewoners vooral herkenbaar is, is dat straatnamen binnen Dalfsen vaak passen bij de lokale traditie van kleinschalige woonwijken met een eigen identiteit. Daardoor voelt de naam niet willekeurig, maar eerder als onderdeel van een groter geheel in de wijkindeling, waarbij de straatnaam aansluit op de manier waarop Dalfsen als dorp en gemeente historisch is gegroeid.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen draait voor veel woningzoekers om rust, ruimte en een dorpse schaal, zonder dat je ver van voorzieningen hoeft te zitten. Je ziet dat praktische gezinswoningen en rustig gelegen straten het goed doen, zeker als de indeling meegroeit met verschillende levensfases. Binnen de gemeente is er variatie tussen wonen in de kern van Dalfsen en de omliggende kernen zoals Nieuwleusen, Oudleusen en Lemelerveld, elk met een eigen karakter. Die mix maakt de lokale markt breed, met aandacht voor bereikbaarheid, groen en wooncomfort als terugkerende thema’s.

Over Pleijendal

Pleijendal is een wijk waar het dagelijks leven vooral draait om wooncomfort en overzicht. De straten zijn ingericht als echte woonstraten, met een rustige sfeer en een indeling die goed past bij gezinnen en doorstromers. De combinatie van praktische woningtypen, nabijheid van voorzieningen en een gemoedelijke woonomgeving maakt dat dit soort plekken vaak lang populair blijven bij mensen die Dalfsen als woonplaats waarderen om de schaal en de rust.

Conclusie

Badinckstraat 15 laat goed zien wat je in Dalfsen vaak zoekt in een gezinswoning: een rustige straat, een praktische indeling en voldoende slaapkamers om mee te groeien met de jaren. De aanbouw en bijkeuken geven extra gebruiksgemak, terwijl de berging en achterom passen bij het dagelijkse ritme van fietsen, opslag en tuinleven. In Pleijendal woon je overzichtelijk en dichtbij voorzieningen, met een woonomgeving die vooral draait om comfort en rust. Wie Dalfsen waardeert om de schaal en het woongevoel, herkent in dit type huis precies waarom dit soort straten aantrekkelijk blijven.

Disclaimer: Deze pagina over Badinckstraat 15 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.