Backermarke 37 Zwolle – ruime geschakelde gezinswoning met dakterras, garage en carport

Backermarke 37 Zwolle – beste makelaar Backermarke Oldenelerbroek – huis verkopen Oldenelerbroek – verkoopmakelaar Backermarke

Backermarke 37 Zwolle Oldenelerbroek ligt in een rustige woonstraat met veel groen en een beschutte, bijna dorps aanvoelende sfeer. Aan de buitenzijde is het een ingetogen verschijning, maar achter de voordeur draait het duidelijk om ruimte en een slimme verdeling van woonfuncties. De opzet met een aparte woon en eetkamer past bij mensen die graag meerdere plekken in huis hebben om tegelijk te leven en toch rust te houden. In dit deel van Zwolle Zuid wonen vaak huishoudens die de stad dichtbij willen hebben, maar ook graag snel richting buitengebied en IJsselwaarden bewegen. Het geheel voelt als een plek waar comfort en dagelijks gemak vanzelfsprekend samengaan.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, geschakelde woning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1994 (Jaren '90)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 158 m²
• Perceel: 238 m²
• Inhoud: 618 m³
• Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: A
• Isolatie: Volledig geïsoleerd
• Verwarming: cv ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Buitenruimte: achtertuin, voortuin en dakterras
• Parkeren en bergruimte: oprit, carport, inpandige garage en houten berging

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door een moderne bouwperiode en een indeling die gericht is op dagelijks comfort. Op de begane grond valt de verdeling in woon en eetgedeelte op, waardoor er verschillende plekken ontstaan met elk een eigen functie en sfeer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en houden het contact met de tuin vanzelfsprekend. Boven is er een volledig vernieuwde badkamer in moderne stijl, met onder meer een inloopdouche, ligbad en elektrische vloerverwarming. De bovenste woonlaag is ingericht als royale masterverdieping met inloopkast, extra toilet en een directe verbinding met het zuidgerichte dakterras, wat het huis net wat anders maakt dan veel vergelijkbare gezinswoningen.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing helpen om warmte beter vast te houden en maken het binnenklimaat doorgaans stabieler. Voor verwarming en warm water is er een cv ketel, in combinatie met mechanische ventilatie voor een constant frisse luchtstroom. Daarnaast zijn er tien zonnepanelen aanwezig en is er airconditioning, wat in de praktijk vaak bijdraagt aan comfort tijdens warme perioden. In gewone taal betekent dit meestal dat het huis minder snel afkoelt, prettiger aanvoelt en dat het energieverbruik beter beheersbaar kan zijn.

Buurt en ligging

Backermarke 37 ligt in Oldenelerbroek, een buurt binnen de wijk Schelle in Zwolle-Zuid. De woonomgeving staat bekend om rustige straten, groen in de directe omgeving en een opzet waarbij je je snel aan de stadsrand waant. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen in Zwolle Zuid zijn goed bereikbaar, net als speelplekken en openbaar vervoer. Tegelijk is het centrum van Zwolle doorgaans in ongeveer tien tot vijftien minuten fietsen bereikbaar, waardoor je stedelijke voorzieningen dichtbij houdt zonder dat het druk voelt. De ligging richting uiterwaarden en open gebied maakt dit deel van Zwolle aantrekkelijk voor mensen die graag wandelen, fietsen en buitenlucht combineren met stadscomfort.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Backermarke past bij een reeks namen in Zwolle Zuid waarin het woord marke terugkomt. Een marke was historisch gezien een vorm van gezamenlijk beheer van gronden en gebruiksrechten, vaak verbonden aan een streek of gemeenschap. In de straatnaamgeving is dat doorgaans een thematische verwijzing naar het landschap en de historische manier waarop gebieden werden ingedeeld en beheerd. In een wijk met een duidelijke opzet en samenhangende straatnamen sluit zo’n verwijzing vaak aan bij het idee van een herkenbaar woongebied met een eigen identiteit.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Backermarke van Oldenelerbroek hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle is populair bij woningzoekers die leefkwaliteit, bereikbaarheid en voorzieningen willen combineren zonder dat het grootstedelijk aanvoelt. Het woonaanbod is breed, van karaktervolle straten rond het centrum tot moderne woonwijken met een ruimere opzet. In Stadshagen en Holtenbroek zie je veel gezinsgerichte woonmilieus met voorzieningen dichtbij, terwijl Assendorp en de Veerallee juist bekendstaan om sfeer en de korte afstand tot de binnenstad. Berkum en Westenholte laten juist weer een dorps karakter zien. Wie in Zwolle Zuid wil wonen, kiest vaak voor rust, ruimte en groen, met de zekerheid dat het centrum en belangrijke routes toch snel bereikbaar blijven.

Over Oldenelerbroek

Oldenelerbroek is een buurt in de wijk Schelle en heeft een rustige, groene uitstraling met een duidelijke woonfunctie. De opzet van de buurt past bij comfortabel wonen, met ruimte rond de woning en een praktische inrichting van straten en erven. Voor veel bewoners is het prettig dat voorzieningen in Zwolle Zuid dichtbij liggen, terwijl je ook snel richting natuur en water beweegt. Het geheel voelt als een woonomgeving waar je eenvoudig je dagelijkse ritme vindt, met een combinatie van beschutting, groen en goede verbindingen richting de rest van Zwolle.

Conclusie

Backermarke 37 Zwolle is representatief voor wonen in Zwolle Zuid waar ruimte, comfort en een rustige ligging samenkomen. De indeling met aparte woon en eetkamer, de vernieuwde badkamer en de masterverdieping met dakterras geven het huis een praktische én eigen invulling. De combinatie van energielabel A, volledige isolatie en zonnepanelen onderstreept dat dit type woning is ingericht op comfortabel wonen in alle seizoenen. Daarbij blijft de dagelijkse bereikbaarheid sterk, met voorzieningen in de buurt en het centrum van Zwolle op fietsafstand. Voor wie Zwolle wil combineren met groen en een beschutte woonomgeving aan de rand van de stad, past dit woonbeeld goed bij wat veel mensen zoeken.

Disclaimer: Deze pagina over Backermarke 37 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.