Assendorperdijk 178 Zwolle - jaren '30 eindwoning met zonnige tuin in Assendorp

Assendorperdijk 178 Zwolle ligt in Nieuw Assendorp en voelt als een plek waar je snel je ritme vindt tussen stad en buurt. De straat heeft een herkenbaar karakter en sluit aan op een wijk waar veel te voet en per fiets wordt gedaan. In deze woning past een huishouden dat graag de ruimte verdeelt over slapen, werken en opbergen, met vier slaapkamers en een extra kamer op zolder. Ook het buitenleven speelt mee, met een tuin op het zuidwesten en een achterom, terwijl Park de Wezenlanden en dagelijkse voorzieningen dichtbij liggen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, eindwoning
• Bouwjaar: 1930 (Jaren '30)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 107 m²
• Perceel: 88 m²
• Aantal kamers: 6 kamers
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
• Energielabel: C
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
• Verwarming: cv ketel
• Ligging: aan rustige weg en in woonwijk
• Tuin: achtertuin op het zuidwesten met achterom en houten berging

Eerste indruk

Woningen aan de Assendorperdijk hebben vaak een herkenbare opzet uit de periode waarin Assendorp sterk groeide, met een duidelijke voorzone en een praktische indeling richting de tuin. Bij deze woning vallen vooral de bewaarde authentieke elementen op, zoals de vestibule en de granitovloer in hal en toilet, die een stevige basis geven aan het karakter. De kelder, de zolder en de vliering zorgen voor extra bergruimte, wat in dit type huizen vaak het verschil maakt in dagelijks gebruik. Aan de achterzijde is de verbinding met buiten logisch, via de tuindeuren en de route vanuit de keuken, waardoor de tuin echt onderdeel wordt van het wonen.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en beschikt over dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. In de praktijk draagt dit bij aan een stabieler binnenklimaat en een comfortabelere woning, zeker in combinatie met een cv ketel voor verwarming en warm water. Tegelijk is het goed om te weten dat bij dit soort labels niet altijd elke latere verbetering volledig is verwerkt, waardoor het label vooral een momentopname blijft. Wie let op comfort en maandlasten kijkt daarom naast het label vaak ook naar de aanwezige isolatiemaatregelen en de staat van installaties, omdat die direct voelbaar zijn in dagelijks gebruik.

Buurt en ligging

Assendorperdijk 178 ligt in Nieuw Assendorp, een buurt die bekend staat om het korte lijntje met de binnenstad, het station en voorzieningen om de hoek. In de directe omgeving zitten supermarkten en dagelijkse winkels op korte afstand, en Park de Wezenlanden ligt op loopafstand, waardoor groen en sportfaciliteiten dichtbij zijn. De straat zelf voelt als een overgangszone tussen de levendigheid van Assendorp en de rust van woonstraten, met openbaar parkeren en een indeling die past bij een wijk waar veel mensen zich per fiets verplaatsen. Dit maakt het een logische plek voor wie graag stedelijk woont, maar wel waarde hecht aan een eigen tuin en praktische ruimtes in huis.

Geschiedenis van de straat

De naam Assendorperdijk verwijst naar een oude dijkstructuur die historisch hoort bij de overgang tussen hogere zandgronden en lager gelegen gebieden rondom Zwolle. In en rond Assendorp speelde waterbeheer eeuwenlang een belangrijke rol, omdat het gebied gevoelig was voor hoog water en de inrichting van dijken en kaden mede bepaalde waar bewoning en landbouw mogelijk waren.

De Assendorperdijk wordt in historische beschrijvingen genoemd als een cultuurhistorisch element dat in de middeleeuwen is aangelegd en later onderdeel werd van de ruimtelijke ontwikkeling van de wijk. Dat verklaart ook waarom de naam niet naar een persoon verwijst, maar naar een landschappelijke functie. De straatnaam bewaart daarmee een stukje van de oude infrastructuur van Zwolle, terwijl de omgeving in de loop van de tijd is verdicht en verstedelijkt.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Assendorperdijk hangt meestal samen met ligging, onderhoudsniveau, energiestatus en de mate waarin originele elementen zijn behouden of juist gemoderniseerd. In een wijk als Assendorp weegt ook de nabijheid van de binnenstad, het station en groen zoals Park de Wezenlanden mee, omdat dit de dagelijkse leefkwaliteit sterk bepaalt. Als makelaar in Assendorp heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere transacties en langere prijsbewegingen in de buurt te analyseren zijn. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van vergelijkbare woningen.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent vaak kiezen voor een stad waar bereikbaarheid en leefbaarheid dicht bij elkaar liggen. Woningzoekers vergelijken geregeld het karakter van wijken zoals Assendorp en Wipstrik met het groenere en ruimere gevoel van Berkum en Westenholte, of juist met de modernere opzet van Stadshagen en Aa-landen of Zwolle-Zuid. Wie meer dorps en rustig wil wonen binnen de stad kijkt ook naar plekken als Holtenbroek, Dieze en Kamperpoort, terwijl de Veerallee weer geliefd is door de statige straten en de ligging nabij het centrum. Die variatie maakt dat Zwolle voor veel verschillende woonwensen een passend gebied heeft, van vooroorlogse straten tot nieuwere buurten met gezinsvoorzieningen.

Over Nieuw Assendorp

Nieuw Assendorp is een buurt met een levendige, stedelijke sfeer en veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De bebouwing bestaat hier vaak uit vooroorlogse woningen met herkenbare details, afgewisseld met straten waar vernieuwing en verduurzaming zichtbaar is. Voor gezinnen is het praktisch dat scholen en kinderopvang in de wijk aanwezig zijn, terwijl de korte fietsafstand naar de binnenstad en het station ook aantrekkelijk is voor forenzen. Groen is dichtbij, met Park de Wezenlanden als belangrijke ontmoetingsplek voor wandelen, sporten en evenementen. Dit maakt Nieuw Assendorp tot een buurt waar wonen in de stad concreet aanvoelt, zonder dat je het buitenleven helemaal kwijt bent.

Conclusie

Assendorperdijk 178 Zwolle laat goed zien wat wonen in Zwolle aantrekkelijk maakt voor veel woningzoekers: een herkenbare woning met praktische leefruimte, gecombineerd met een buurt waar voorzieningen, groen en het centrum dichtbij zijn. De vier slaapkamers en extra werk of slaapruimte op zolder maken het huis geschikt voor verschillende levensfases, van een groeiend gezin tot thuiswerken met behoefte aan aparte kamers. Tegelijk geven details zoals de vestibule en granitovloer een karakter dat bij Assendorp past. Met een zonnige tuin op het zuidwesten en een achterom is het dagelijks gebruik logisch en comfortabel, zonder dat het stedelijke gevoel verloren gaat.

Disclaimer: Deze pagina over Assendorperdijk 178 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.