Ariënsware 22 Zwolle - eengezinswoning met tuin op het zuidoosten

Ariënsware 22 Zwolle ligt in Ittersumerlanden, een groene wijk in Zwolle-Zuid met een rustige, woonwijkachtige sfeer. De straat heeft het karakter van een ruim opgezette woonomgeving waar gezinnen en doorstromers vaak vallen voor de combinatie van ruimte en dagelijkse bereikbaarheid. De woning staat op een perceel met tuin op het zuidoosten, waardoor buitenleven hier vooral draait om licht en beschutting door de dag heen. In de directe omgeving liggen routes richting wijkvoorzieningen en groen, wat de ligging praktisch maakt voor wie graag lopend of op de fiets onderweg is. Het geheel voelt als wonen aan de rand van de stad, met de IJsselzone en het centrum niet ver weg.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1984 (Jaren '80)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m²
• Perceel: 160 m²
• Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: C
• Isolatie: dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Ligging: aan rustige weg en in woonwijk
• Tuin: achtertuin op het zuidoosten met achterom

Eerste indruk

De woningen in deze straat passen bij de typische opzet van Zwolle-Zuid, met een functionele indeling en een duidelijke scheiding tussen wonen, slapen en bergruimte. De begane grond voelt praktisch door de combinatie van een tuingerichte woonkamer en een keuken aan de voorzijde, met daarnaast een halzone en extra ruimte die vaak wordt gebruikt als berging of bijkeuken. Op de verdiepingen ligt de nadruk op bruikbare kamers en een complete badkamer, met daarboven nog een vaste trap naar een open zolderverdieping die zich leent voor flexibel gebruik. Buiten is de tuinligging op het zuidoosten vaak een pluspunt voor wie graag ochtend en middagzon meepakt, met een achterom die het dagelijks gebruik net wat makkelijker maakt.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. In combinatie met de cv-installatie zorgt dit doorgaans voor een basisniveau van comfort, met minder koudeval en een stabieler binnenklimaat dan bij volledig ongeïsoleerde woningen. Er zijn zonnepanelen aanwezig, wat in het dagelijks gebruik bijdraagt aan een lager elektriciteitsverbruik en een prettiger uitgangspunt voor de energielasten. Mechanische ventilatie ondersteunt het binnenklimaat, zeker in woningen waar isolatie en ventilatie samen het verschil maken tussen warm wonen en fris wonen. Voor veel huishoudens is dit het type woning waar je stap voor stap kunt doorontwikkelen, afhankelijk van woonwensen en gebruik.

Buurt en ligging

Ittersumerlanden ligt in Zwolle-Zuid en staat bekend als een wijk waar groen en woonstraten elkaar afwisselen. In de dagelijkse praktijk draait het hier om korte routes naar voorzieningen in de omgeving, terwijl je voor ontspanning en buiten zijn al snel richting de IJsselzone en het groen aan de randen van de stad kunt. Voor gezinnen speelt mee dat scholen, speelplekken en dagelijkse voorzieningen doorgaans goed per fiets bereikbaar zijn, terwijl forenzen juist kijken naar doorstroming richting uitvalswegen en de verbinding met andere delen van Zwolle. De ligging aan een rustige weg maakt dat de straat vaak een overzichtelijke woonbeleving heeft, zonder dat je het gevoel krijgt afgelegen te wonen.

Geschiedenis van de straat

De naam Ariënsware hoort bij een reeks straatnamen in Zwolle-Zuid die verwijzen naar Nederlandse publieke figuren en bestuursthema’s. In gemeentelijke en wijkgerichte stukken wordt Ariënsware in één adem genoemd met straten als Donker Curtiusware en Van Hoogendorpware, wat de thematische naamgeving in dit deel van de stad onderstreept.

De achternaam Ariëns is in Nederland onder meer bekend door Alphons Ariëns, een priester die geldt als een belangrijke sociaal-maatschappelijke pionier en als grondlegger van de katholieke arbeidersbeweging. In die traditie past de naam in een buurt waar straatnamen vaker aansluiten op bestuur, samenleving en publieke geschiedenis, in plaats van op lokale veldnamen of landschappelijke verwijzingen.

Waarde en historische data

De waardevorming van woningen in Ariënsware in Ittersumerlanden wordt mede bepaald door de ligging binnen Zwolle-Zuid, de indeling en de mate van onderhoud en verduurzaming. Bij dit type gezinswoningen vergelijken woningzoekers vaak op woonoppervlakte, tuinligging, lichtinval en de praktische bruikbaarheid van extra ruimtes zoals zolder en berging. Als makelaar in Zwolle kan ik historische data uit betrouwbare databronnen gebruiken om prijsontwikkelingen en eerdere transacties in de directe omgeving te analyseren, aangevuld met actuele marktkennis uit de stad. Zo ontstaat een beeld dat past bij de werkelijkheid van vandaag. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies en helpt kopers en verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent voor veel woningzoekers kiezen tussen heel verschillende woonmilieus, van de historische sfeer in de Binnenstad en het karakter van Assendorp tot het groenere, ruimere gevoel van Aa-landen. In wijken en buurten als Stadshagen en Frankhuis ligt de nadruk vaker op modernere opzet en dagelijkse voorzieningen dicht bij huis, terwijl Zwolle-Zuid met buurten zoals Ittersumerlanden juist vaak wordt gekozen vanwege de combinatie van groen, bereikbaarheid en een rustige woonstructuur. Verder zijn ook Kamperpoort, Wipstrik en Veerallee populair bij mensen die dicht bij het centrum willen wonen met een eigen wijkgevoel. Die variatie maakt dat Zwolle goed aansluit op verschillende woonstijlen, zonder dat het eenheidsworst wordt.

Over Ittersumerlanden

Ittersumerlanden is een wijk in Zwolle-Zuid die bekendstaat om het groene karakter en de ligging tussen stad en rivierlandschap. De wijk bestaat uit woonstraten met veel gezinswoningen, afgewisseld met groenstroken en routes die uitnodigen om te wandelen of te fietsen. Voorzieningen liggen doorgaans op praktische afstand, waardoor het dagelijkse leven overzichtelijk blijft. Wat bewoners vaak waarderen is dat de wijk rustig aanvoelt, terwijl je toch snel richting centrum, stationsgebied of uitvalswegen kunt. Het is daarmee een woonomgeving die goed past bij mensen die ruimte zoeken, maar wel in verbinding willen blijven met de stad.

Conclusie

Ariënsware 22 Zwolle past goed bij het woonbeeld van Ittersumerlanden: een gezinswoning met een praktische indeling, drie volwaardige woonlagen en een tuinligging die in het dagelijks gebruik prettig uitpakt. De combinatie van een rustige straat, groen in de omgeving en voorzieningen die goed bereikbaar zijn, maakt dit type woning aantrekkelijk voor mensen die ruimte zoeken zonder de stad los te laten. Met energielabel C, aanwezige isolatie en zonnepanelen is er bovendien een basis aanwezig die aansluit bij hedendaagse woonwensen rondom comfort en verbruik. Zo is dit een plek die vooral draait om overzicht, leefruimte en prettig wonen in Zwolle-Zuid.

Disclaimer: Deze pagina over Ariënsware 22 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.