Apeldoornseweg 20 Hattem – gerenoveerde villa uit 1900 met inpandig zwembad

Apeldoornseweg 20 beste makelaar Villapark

Apeldoornseweg 20 Hattem is een villa uit 1900 gelegen in Villapark, op een van de mooiste plekken van Hattem. Het pand is in 2011 grondig verbouwd met behoud van authentieke details en in 2020 verduurzaamd met een hybride warmtepomp en 66 zonnepanelen. Met 492 vierkante meter woonoppervlakte en een perceel van 1.525 vierkante meter biedt de woning ruimte voor vijf slaapkamers, vier badkamers en bijzondere voorzieningen zoals een inpandig zwembad met jet stream, sauna en fitnessruimte. De ligging aan de bosrand combineert privacy met uitstekende bereikbaarheid van zowel het centrum van Hattem als de uitvalswegen naar Zwolle, Apeldoorn en Deventer. Het terrein is toegankelijk via twee ingangen en volledig omheind met groene erfafscheidingen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: villa, vrijstaande woning
• Bouwjaar: 1900, grondig verbouwd in 2011 en verduurzaamd in 2020
• Gebruiksoppervlakte wonen: 492 m²
• Perceel: 1.525 m²
• Aantal kamers: 16 kamers, waarvan 5 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen plus kelder
• Energielabel: C
• Verwarming: hybride warmtepomp, vloerverwarming op begane grond
• Ligging: aan bosrand, rustige weg in bosrijke omgeving
• Tuin: rondom met volledige privacy, oude eik als blikvanger
• Bijzonderheden: 66 zonnepanelen, inpandig zwembad met jet stream, sauna, fitnessruimte
• Extra: dubbele carport met elektrische roldeuren, camerabewaking en alarminstallatie

Eerste indruk

De villa kenmerkt zich door authentieke details uit 1900, waaronder de oorspronkelijke roedeverdeling in de ramen en fraaie geveldetails die de sfeer van die tijd weerspiegelen. De indeling over drie woonlagen biedt een doordachte balans tussen representatieve ruimtes en privévertrekken, waarbij de begane grond grotendeels is voorzien van vloerverwarming. De entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobe, toiletruimte, wijnkelder en trapopgang. Het atelier aan de voorzijde beschikt over een karaktervolle erker en gaskachel, gescheiden van de woonkamer door een stijlvolle glazen wand.

De woonkamer kent meerdere zitgedeeltes dankzij niveauverschillen en heeft openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken vormt het centrale punt met hoogwaardige inbouwapparatuur en zichtlijnen naar buiten, terwijl de aansluitende ontbijt- en eetkamer ruimte bieden voor gezamenlijke maaltijden. Via de bijkeuken bereikt men het inpandige zwembad met jet stream, douchegelegenheid en een aparte ruimte voor fitnessapparatuur. De slaapvleugel op de begane grond beschikt over een zeer ruime slaapkamer met inloopkast en luxe badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, sauna en inloopdouche.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en is in 2020 voorzien van een hybride warmtepomp die via de cv-installatie zorgt voor verwarming en warm water. Op het dak en de bijgebouwen zijn 66 zonnepanelen geplaatst, wat een substantiële bijdrage levert aan de energievoorziening. De begane grond is grotendeels uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en gelijkmatig verwarmd binnenklimaat. De woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Deze combinatie van maatregelen maakt het pand niet alleen energiezuinig, maar ook toekomstbestendig en resulteert in beheerste maandlasten ondanks de ruime oppervlakte. Het zwembad is voorzien van een eigen verwarmingssysteem en kan het hele jaar door worden gebruikt.

Waarde en historische data

De waarde van villa's aan de Apeldoornseweg in Villapark wordt bepaald door de unieke combinatie van historische architectuur, bosrijke ligging en hoogwaardige renovaties. Als makelaar met kennis van de lokale markt heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Villa's met authentiek karakter uit het begin van de twintigste eeuw die zijn gemoderniseerd met behoud van oorspronkelijke details zijn schaars in de markt en worden bijzonder gewaardeerd. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie in Hattem en omgeving.

Geschiedenis van de straat

De Apeldoornseweg ontleent zijn naam aan de richting die de weg uitgaat, namelijk richting de stad Apeldoorn. Dit type geografische naamgeving was gebruikelijk voor uitvalswegen die vanuit een plaats naar een aangrenzende stad leidden. De weg vormt een sfeervolle verbinding tussen Hattem en de uitgestrekte Veluwse bossen, heidevelden en landgoederen die het gebied rond Apeldoorn kenmerken. Sinds het begin van de twintigste eeuw ontwikkelde de Apeldoornseweg zich tot een geliefde locatie voor villa's en landhuizen in Villapark, waarbij de bosrijke omgeving en de rust aan de rand van Hattem bepalend zijn voor het karakter van de straat.

Wonen in Hattem

Hattem combineert de charme van een historische Hanzestad met moderne voorzieningen en de rust van een groene woonomgeving aan de rand van de Veluwe. De stad biedt bewoners een prettige levensstijl met cultuur, historie en natuur op korte afstand van elkaar. De fietsbrug over de IJssel verbindt Hattem binnen enkele minuten met het centrum van Zwolle en het NS-station, terwijl de A28, A50 en N50 zorgen voor uitstekende bereikbaarheid richting de Randstad, Apeldoorn en Duitsland. Voor gezinnen, professionals en mensen die zoeken naar een evenwichtige balans tussen stedelijke voorzieningen en natuurlijk groen biedt Hattem een aantrekkelijke woonomgeving waarin leefkwaliteit voorop staat.

Over Villapark

Villapark is de meest exclusieve woonlocatie van Hattem en kenmerkt zich door ruim opgezette kavels, architectonisch hoogwaardige villa's uit de eerste helft van de twintigste eeuw en een bosrijke omgeving. De wijk grenst direct aan de Veluwse bossen en biedt bewoners een unieke combinatie van privacy, rust en nabijheid van natuur. Wandel- en fietsroutes door de bossen beginnen direct vanaf de eigen woning, terwijl het historische centrum van Hattem met winkels, restaurants en voorzieningen op loop- en fietsafstand bereikbaar is. De architectuur in Villapark varieert van klassieke villa's tot Gooise landhuizen, waarbij authentieke details en ruime percelen kenmerkend zijn voor de wijk.

Conclusie

Apeldoornseweg 20 Hattem toont wat wonen in Villapark betekent wanneer historie en moderne luxe samenkomen. De authentieke details uit 1900 zijn behouden gebleven terwijl de renovaties en verduurzaming de woning volledig geschikt hebben gemaakt voor eigentijds comfort. Het inpandige zwembad, de sauna en de fitnessruimte maken de villa bijzonder compleet, terwijl de ligging aan de bosrand zorgt voor privacy en rust op korte afstand van het centrum van Hattem en de uitvalswegen naar Zwolle en Apeldoorn. Voor wie op zoek is naar een representatieve villa met luxe voorzieningen in een groene omgeving biedt deze woning een zeldzame combinatie van kenmerken in een van de meest geliefde woonlocaties van de regio.

Disclaimer: Deze pagina over  Apeldoornseweg 20 in Hattem is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Hattem, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Hattem. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.