Ankummer Es 1 Dalfsen – landelijk gelegen vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw

Ankummer Es 1 Dalfsen, Verspreide huizen Ankum ligt op een plek waar je de overgang van dorp naar buitengebied meteen merkt. Het erf is royaal en groen ingericht, met ruimte voor buitenleven en hobby’s, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Dalfsen dichtbij blijven. De woning past bij mensen die graag vrij wonen, maar ook waarde hechten aan praktische indeling en extra gebruiksmogelijkheden. Opvallend is dat er boven de garage een extra woonruimte is gemaakt, wat de opzet flexibel maakt. De sfeer is die van rust, ruimte en een duidelijke landelijke uitstraling.

Kenmerken

• Soort woonhuis: villa, vrijstaande woning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1970 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 255 m²
• Perceel: 2.505 m²
• Aantal kamers: 10
• Aantal slaapkamers: 6
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen
• Energielabel: C
• Isolatie: HR glas
• Verwarming: cv ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
• Garage en bijgebouw: aangebouwde stenen garage met voorzieningen en extra woonruimte boven de garage
• Buitenruimte: tuin rondom met landelijke ligging en vrij uitzicht

Eerste indruk

In dit type buitengebied rond Dalfsen zie je vaak erven met een duidelijke scheiding tussen wonen, werken en buitenleven. De opzet van deze woning past daarbij, met een centrale keuken, een ruime woonkamer met grote ramen en zicht op het groen, en een serre die als verlengstuk van het wonen aanvoelt. Praktisch is dat er op de begane grond kamers en een badkamer aanwezig zijn, waardoor gelijkvloers gebruik mogelijk blijft. Daarnaast is er een aanbouw met bijkeuken, berging en inpandige garage, waardoor het geheel aanvoelt als een woonplek met meerdere zones. Boven de garage is een zelfstandige woonruimte met eigen voorzieningen gerealiseerd, wat het pand geschikt maakt voor uiteenlopende woonvormen, mits passend binnen de mogelijkheden van het omgevingsplan.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en is voorzien van HR glas. In de praktijk betekent dit dat basiscomfort aanwezig is, met betere warmtewering dan enkel glas, maar dat het verdere energiegedrag ook sterk samenhangt met stookgedrag en het gebruik van ruimtes. Verwarming gebeurt via een cv ketel, aangevuld met een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming, wat vooral in dagelijks gebruikte ruimtes prettig kan zijn. Bij een woning met meerdere gebruiksfuncties en een groot oppervlak speelt daarnaast ventilatie en indeling een rol in het comfort. Het erf is ingericht op buitenleven, met ruimte voor tuinieren en eigen opwek of uitbreiding kan in dit type omgeving soms een logische vervolgstap zijn, afhankelijk van de mogelijkheden en keuzes van bewoners.

Buurt en ligging

Ankummer Es 1 ligt in Verspreide huizen Ankum, aan de rand van Dalfsen met vrij uitzicht en een landelijke setting. Dit is een omgeving waar rust en ruimte de boventoon voeren, terwijl je voor voorzieningen zoals winkels, scholen en sport snel richting het dorp kunt. De ligging past bij mensen die graag buiten wonen, met een erf dat uitnodigt om te gebruiken, van kas en kippenren tot boomgaard en bijenstal. Ook de bereikbaarheid richting Zwolle en uitvalswegen wordt in de presentatie nadrukkelijk genoemd, wat de locatie praktisch maakt voor wie werk en privé combineert. Het geheel voelt als buiten wonen met het dorp dichtbij.

Geschiedenis van de straat

De naam Ankum verwijst naar het kleine dorp Ankum (Buurtschap) dat behoort tot de gemeente Dalfsen en al lang als zelfstandige kern in de omgeving bekend is. In deze streek komen namen die eindigen op es vaker voor, waarbij es doorgaans verwijst naar de hoger gelegen akkergronden die historisch door de gemeenschap werden gebruikt. De benaming Ankummer Es past daarmee bij een landschappelijke aanduiding die het gebied rondom Ankum en Dalfsen beschrijft.

Dat verklaart ook waarom je in dit deel van Dalfsen veel verspreide bebouwing ziet, met erven en landerijen die bij het landschap horen. De straatnaam sluit aan bij de traditie om plekken te benoemen naar hun herkomst en ligging, zodat de naam niet alleen een adres is, maar ook iets vertelt over de omgeving.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Ankummer Es hangt vaak samen met perceelgrootte, onderhoud, bijgebouwen en de mate van vrijheid en uitzicht die een locatie biedt. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere transacties en prijsontwikkelingen van vergelijkbare woningen in en rond Dalfsen kunnen worden geanalyseerd. Door die data te combineren met lokale marktkennis ontstaat een realistischer beeld van de marktpositie van dit type woning in het buitengebied. AAN Makelaars werkt in Dalfsen en in de regio rond Zwolle, waaronder Dalfsen, Hattem en Hasselt, zodat advies aansluit bij hoe woningzoekers in de praktijk gebieden vergelijken.

Wonen in Dalfsen

Dalfsen is voor veel woningzoekers aantrekkelijk door de combinatie van dorpse schaal en het groene karakter van het Vechtdal. Het woonaanbod loopt uiteen van buurten dichter bij voorzieningen, zoals Pleijendal, Polhaar en Rondweg, tot rustiger woongebieden zoals Ankummer Es en de verspreide kernen rond Ankum en Gerner. Juist die variatie maakt dat mensen kunnen kiezen tussen compact en centraal of juist ruim en landelijk. In de praktijk zie je dat leefruimte en buitenkwaliteit hier zwaar meewegen, terwijl de verbinding met Zwolle en omliggende plaatsen een belangrijke rol speelt in de dagelijkse haalbaarheid.

Over Verspreide huizen Ankum

Verspreide huizen Ankum is een buurt die wordt gekenmerkt door losse erven, groenstroken en een landelijk straatbeeld, waarbij woningen vaak meer afstand tot elkaar hebben dan in een woonwijk. Het gevoel is hier vooral ruim en open, met veel zichtlijnen over land en erf. Daardoor is er vaak ruimte voor bijgebouwen, hobby’s en een tuin die ook echt gebruikt kan worden. Tegelijkertijd blijf je onderdeel van de gemeente Dalfsen, waardoor voorzieningen en routes richting het dorp en de regio goed bereikbaar blijven. Voor veel bewoners is precies die balans de reden om hier te wonen.

Conclusie

Ankummer Es 1 Dalfsen is representatief voor wonen in het buitengebied van Dalfsen: veel ruimte, een erf dat echt gebruikt kan worden en een ligging waar uitzicht en rust onderdeel zijn van het dagelijks leven. Tegelijk laat de indeling zien dat landelijk wonen hier niet alleen om buiten gaat, maar ook om praktische flexibiliteit binnen, met meerdere slaapkamers, badkamers en een extra woonruimte boven de garage. In Verspreide huizen Ankum draait het vaak om vrijheid met bereikbaarheid, waarbij je de natuur dichtbij hebt en voorzieningen van Dalfsen binnen handbereik blijven. Dat maakt dit type woning herkenbaar voor wie ruim wil wonen zonder los te raken van het dorp.

Disclaimer: Deze pagina is geschreven over Ankummer Es 1 in Dalfsen door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.