Anjelierstraat 18 Zwolle – karaktervolle kluswoning met veel potentie

Anjelierstraat 18 Zwolle beste makelaar Nieuw-Assendorp

Anjelierstraat 18 ligt in Zwolle, in de buurt Nieuw-Assendorp, een levendige woonwijk op korte afstand van het centrum en het station. Deze tussenwoning uit 1903 biedt circa 92 m² woonoppervlakte met vier kamers verdeeld over twee woonlagen. Het pand beschikt over een kamerverhuurvergunning en heeft directe toegang via de achterom tot het Azaliapark. De woning vraagt om modernisering en biedt daarmee volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een karaktervol pand met potentie in hartje Assendorp.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1903
• Gebruiksoppervlakte wonen: 92 m²
• Perceel: 85 m²
• Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers mogelijk
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen
• Energielabel: F
• Verwarming: cv-ketel (gas gestookt combiketel)
• Ligging: in woonwijk, op loopafstand van centrum en NS-station
• Tuin: achtertuin met achterom naar Azaliapark
• Bijzonderheden: kluswoning, kamerverhuurvergunning aanwezig, woonkamer met vide, kelder aanwezig
• Parkeergelegenheid: parkeervergunningen

Eerste indruk

Tussenwoningen uit het begin van de twintigste eeuw in Nieuw-Assendorp kenmerken zich door een solide bouwwijze en royale kamerhoogtes. Dit pand uit 1903 biedt die karakteristieke basis, waarbij de lichte woonkamer met vide direct de ruimtelijkheid laat zien. De indeling met meerdere kamers verdeeld over twee woonlagen geeft flexibiliteit voor verschillende woonconcepten, van gezinswoning tot kamerverhuur.

De begane grond omvat een hal, een woonkamer met vide en een kamer aan de achterzijde. De keuken is gedateerd en biedt toegang tot de kelder waar zich de cv-installatie bevindt. Vanuit de tuin is er een achterom die rechtstreeks uitkomt op het Azaliapark, wat zorgt voor een groen karakter en extra buitenruimte. De eerste verdieping bevat twee grote slaapkamers en een ruime badkamer. Het pand vraagt om modernisering van keuken, badkamer en verdere afwerking, wat ruimte geeft voor eigen inbreng en waardecreatie.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel F heeft deze woning een aanzienlijke verbeteringsopgave op het gebied van isolatie en energieprestaties. De huidige situatie met beperkte isolatie en verouderde voorzieningen resulteert in hogere energiekosten en vraagt om investeringen. Verduurzaming door het aanbrengen van vloer-, spouw- en dakisolatie, het plaatsen van dubbele beglazing en eventueel het vervangen van de cv-ketel door een moderne installatie kan het energielabel stapsgewijs verbeteren. Deze investeringen dragen bij aan een comfortabeler binnenklimaat en lagere maandlasten op termijn.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Anjelierstraat van Nieuw-Assendorp hangt samen met de combinatie van ligging nabij het centrum, de staat van onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Assendorp heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis van de Assendorpse woningmarkt ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Anjelierstraat behoort tot de karakteristieke straatnamen in Nieuw-Assendorp die zijn vernoemd naar bloemen en planten. De anjeliers, behorend tot de anjerfamilie, zijn populaire tuinplanten die al eeuwenlang in Nederland worden gekweekt. Deze bloementhematiek is een veelvoorkomend verschijnsel in Nederlandse wijken die aan het begin van de twintigste eeuw zijn ontwikkeld.

In Assendorp vinden we naast de Anjelierstraat ook andere straatnamen die naar bloemen verwijzen, zoals de Rozenstraat, Tulpenstraat en het nabijgelegen Azaliapark. Dit thema past bij de ontwikkeling van de wijk in de periode rond 1900 tot 1920, toen gemeenten vaak kozen voor romantische en natuurlijke namen bij de uitbreiding van steden. De bloemenbuurt in Nieuw-Assendorp vormt een herkenbaar geheel en draagt bij aan het groene karakter van de wijk.

Wonen in Zwolle

Woningzoekers kiezen voor Zwolle vanwege de combinatie van stedelijke voorzieningen en een prettige leefomgeving. De stad biedt mogelijkheden voor verschillende budgetten en woonwensen, van karaktervolle vooroorlogse woningen in wijken als Assendorp tot eigentijdse nieuwbouwprojecten in gebieden als Stadshagen. De historische binnenstad trekt bewoners die centraal willen wonen met cultuur en horeca om de hoek, terwijl wijken als de Aa-landen en Wipstrik aantrekkelijk zijn voor gezinnen die rust en groen zoeken.

De bereikbaarheid van Zwolle maakt de stad geschikt voor forensen, met een centraal station dat verbindingen biedt naar Randstedelijke steden. Wijken als Holtenbroek en Kamperpoort bieden betaalbaar wonen met scholen en voorzieningen in de buurt. Deze variatie in woonmilieus zorgt ervoor dat Zwolle verschillende doelgroepen bedient, van starters tot doorstromers en gezinnen.

Over Nieuw-Assendorp

Nieuw-Assendorp vormt een levendige woonbuurt met een gevarieerd karakter en een centrale ligging tussen het station en de binnenstad. De wijk kenmerkt zich door bebouwing uit het begin van de twintigste eeuw, met tussenwoningen en rijtjeshuizen die ruimte bieden aan gezinnen, starters en studenten. De Assendorperstraat fungeert als winkelstraat met supermarkten, speciaalzaken en horeca, terwijl het Azaliapark zorgt voor groen en recreatiemogelijkheden. De nabijheid van het NS-station en de binnenstad maakt de buurt aantrekkelijk voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Parkeren gebeurt via parkeervergunningen.

Conclusie

Anjelierstraat 18 Zwolle biedt een kans voor wie op zoek is naar een karaktervol pand met ontwikkelingsmogelijkheden in een levendige wijk. De combinatie van een solide basis uit 1903, een centrale ligging op loopafstand van station en binnenstad, en de directe toegang tot het Azaliapark via de achterom maakt dit pand geschikt voor bewoners met visie. De aanwezige kamerverhuurvergunning biedt extra flexibiliteit voor zowel eigenaar-bewoners als beleggers die rendement zoeken in hartje Assendorp.

Disclaimer: Deze pagina over Anjelierstraat 18 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.