Ambonstraat 2 Zwolle – Royale eigentijdse eindwoning in plan Molenoever

Ambonstraat 2 in Zwolle ligt in plan Molenoever, een recente woonomgeving binnen het gebied Bedrijventerrein Floresstraat. De woning staat aan een rustige straat waar het verkeer beperkt is en bewoners de ruimte hebben om prettig te wonen. Met circa 150 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een verzorgde achtertuin is dit een huis dat past bij bewoners die comfort en ruimte zoeken dicht bij de binnenstad. De ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen en het Zwolse centrum maakt de combinatie van wonen en bereikbaarheid aantrekkelijk.

Bekijk Ambonstraat op Funda

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, eindwoning
• Bouwjaar: 2009
• Woonoppervlakte: circa 150 m²
• Perceeloppervlakte: circa 143 m²
• Aantal kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: twee verdiepingen en een zolder
• Energielabel: A
• Verwarming: cv ketel met gedeeltelijke vloerverwarming
• Isolatie: volledig geïsoleerd en HR glas
• Voorzieningen: glasvezel, mechanische ventilatie, tv kabel en zonnepanelen
• Tuin: achtertuin op het zuidoosten met achterom en vrijstaande berging
• Ligging: rustig gelegen binnen plan Molenoever in Bedrijventerrein Floresstraat

Eerste indruk

De woningen aan de Ambonstraat in Zwolle kenmerken zich door een moderne en strakke bouwstijl met een gevelbeeld dat past bij een recente stadsuitbreiding. Ambonstraat 2 is een royale eindwoning met een eigentijdse uitstraling en een verzorgde voorzijde. Binnen valt de lichte woonkamer op, met grote ramen die zorgen voor veel daglicht en zicht op de buitenruimte. De woonkeuken ligt aan de tuinzijde en is ingericht met een moderne opstelling die aansluit bij de huidige woonwensen. Openslaande deuren naar de achtertuin maken het gemakkelijk om binnen en buiten met elkaar te verbinden.

Op de eerste verdieping liggen drie goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De zolderverdieping biedt extra ruimte die nog naar eigen inzicht is in te delen, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. De achtertuin op het zuidoosten is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging met elektra, wat praktisch is voor fietsen en tuingereedschap.

Energie en duurzaamheid

De woning aan Ambonstraat 2 heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd met HR glas en een goede schil. Op het dak liggen twaalf zonnepanelen uit 2019, waardoor een deel van het elektriciteitsverbruik wordt opgevangen door eigen opwekking. Op de begane grond ligt een pvc vloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een gelijkmatige warmteverdeling en een comfortabel binnenklimaat. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv ketel. Samen zorgen deze voorzieningen voor een energiezuinige woning met inzichtelijke lasten en een prettig wooncomfort.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Ambonstraat binnen plan Molenoever hangt nauw samen met de ligging langs de Nieuwe Vecht, de bouwkwaliteit en de mate van duurzaamheid. In Bedrijventerrein Floresstraat is de afgelopen jaren een duidelijke beweging zichtbaar van een gebied met vooral bedrijven naar een gemengder gebied waar ook ruimte is voor moderne woningen. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere transacties, prijsontwikkelingen en woningkenmerken in deze omgeving zorgvuldig zijn te analyseren. Op basis daarvan kan AAN Makelaars Zwolle een realistische waardebepaling en een passend biedadvies geven voor zowel kopers als verkopers.

Geschiedenis van de straat

De Ambonstraat maakt deel uit van plan Molenoever, een woongebied dat is ontwikkeld op het voormalige fabrieksterrein van Golden Wonder langs de Nieuwe Vecht. Het gebied ligt in de directe nabijheid van molen De Passiebloem en vormt onderdeel van de bredere herontwikkeling van het terrein rond het bedrijventerrein Floresstraat. Molenoever werd in 2009 opgeleverd en telt ongeveer honderd woningen, waaronder 72 grondgebonden eengezinswoningen, 12 zogenoemde muurwoningen en 28 appartementen. De buurt is compact opgezet en brengt wonen en werken dichter bij elkaar in een stedelijke omgeving met een zichtbaar industrieel verleden.

De naam Ambonstraat sluit aan bij de thema’s van de omliggende straten. Ambon is een eiland in de Indonesische archipel, net als Sumatra, Borneo, Celebes en Flores die terugkeren in de straten van de aangrenzende Indische Buurt. In veel Nederlandse steden worden dergelijke geografische namen gebruikt als verwijzing naar het voormalige Nederlands-Indië. Ook in Zwolle past deze naamgeving binnen het historische patroon van de wijk. De Ambonstraat vormt daarmee een logische overgang tussen de moderne woonbuurt Molenoever en de thematisch vernoemde straten van de Indische Buurt, wat de straat een herkenbaar en eigen karakter geeft binnen de omgeving. Let op: Molen Oever en Molenoever worden voor dit gebied door elkaar gebruikt.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar bereikbaarheid, dagelijkse voorzieningen en groen dicht bij elkaar liggen. Rond het centrum zijn verschillende wijken te vinden met elk een eigen uitstraling, van karakteristieke oude stadsbuurten tot recente uitbreidingsplannen met eigentijdse architectuur. De Ambonstraat ligt op korte afstand van de binnenstad en het station, wat de locatie interessant maakt voor mensen die stadse voorzieningen willen combineren met een rustige woonomgeving. Fietsroutes langs het water en verbindingen naar andere delen van de stad maken het gebied goed toegankelijk.

Over Bedrijventerrein Floresstraat en plan Molenoever

Bedrijventerrein Floresstraat is een gebied langs de Nieuwe Vecht dat van oorsprong is ontwikkeld voor bedrijven en industrie. In het verleden stonden hier meerdere molens en olieslagerijen en nu zijn er nog steeds bedrijfsgebouwen en voorzieningen aanwezig. Binnen dit gebied is plan Molenoever gerealiseerd, een woonplan met eigentijdse woningen dat zich richt op stedelijk wonen bij het water. De Ambonstraat ligt in dit plan en profiteert van de combinatie van een rustige woonstraat en de nabijheid van het stedelijke netwerk.

Rondom plan Molenoever zijn voorzieningen als supermarkten, buurtwinkels, sportmogelijkheden en onderwijs goed bereikbaar. De ligging binnen de ring van Zwolle zorgt voor korte reistijden naar de binnenstad en uitvalswegen. Voor bewoners die waarde hechten aan een moderne woning in een gebied met een industrieel verleden en een centrale ligging, is deze buurt een logische keuze.

Conclusie

Ambonstraat 2 in Zwolle laat zien hoe modern wonen in plan Molenoever samenkomt met een centrale ligging dicht bij de binnenstad. De combinatie van een royale eindwoning met energielabel A, zonnepanelen, een lichte woonkamer en een complete keuken maakt dit een representatief voorbeeld van de woningen in dit deel van Bedrijventerrein Floresstraat. De rustige straat, de verzorgde buitenruimte en de goede bereikbaarheid van voorzieningen laten zien waarom dit gebied voor veel woningzoekers interessant is die stedelijk willen wonen met comfort en ruimte.

Bekijk Ambonstraat op Funda

Disclaimer: Deze pagina over Ambonstraat 2 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.