Agnietenhof 31 Dalfsen – ruime tussenwoning met vijf slaapkamers in Polhaar

Agnietenhof 31 Dalfsen Polhaar ligt aan een rustig hofje waar het dagelijkse leven vaak overzichtelijk en gemoedelijk aanvoelt. Dit type straat trekt meestal starters en gezinnen die ruimte zoeken, maar ook waarde hechten aan een prettige buurtcontacten en veilige speelruimte in de directe omgeving. De woning is een ruime tussenwoning met vijf slaapkamers en een praktische indeling over drie woonlagen. In de buurt liggen voorzieningen zoals scholen en speeltuintjes dichtbij en het centrum van Dalfsen is goed bereikbaar. De combinatie van energielabel A en meerdere verbeteringen in de afgelopen jaren past bij comfortabel wonen met aandacht voor duurzaamheid.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1976 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 122 m²
• Perceel: circa 159 m²
• Aantal kamers: 6
• Aantal slaapkamers: 5
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A
• Isolatie: dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Tuin: voortuin en achtertuin
• Bergruimte: aangebouwde stenen berging met elektra en stromend water

Eerste indruk

De woningen in dit deel van Polhaar zijn vaak opgezet als praktische gezinswoningen met een heldere indeling en een tuin aan beide zijden. Bij een hofje als dit valt vooral het rustige karakter op, met weinig doorgaand verkeer en een woonomgeving waar buren elkaar doorgaans kennen. Binnen sluit de indeling aan op dagelijks gebruik, met een lichte woonkamer en een open keuken met spoeleiland. De vijf slaapkamers maken het huis flexibel, bijvoorbeeld voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De vaste trap naar zolder en de dakkapel zorgen ervoor dat ook de bovenste verdieping echt als volwaardige woonlaag aanvoelt.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en is voorzien van isolatie in dak en muren, met dubbel glas. In de praktijk vertaalt dat zich vaak naar een gelijkmatiger temperatuur in huis en een comfortabelere woonbeleving in alle seizoenen. Zonnepanelen dragen bij aan de opwek van elektriciteit en sluiten aan bij lagere afhankelijkheid van het net, afhankelijk van het gebruik. Verwarming en warm water lopen via een cv-installatie. Samen zorgt dit voor een energiezuinige basis die past bij woningen die de afgelopen jaren stap voor stap zijn verbeterd.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Agnietenhof in Polhaar hangt samen met de ligging in het hofje, de staat van onderhoud en de kwaliteit van vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Dalfsen werk ik met betrouwbare databronnen en woningsystemen waarmee eerdere verkopen en marktbewegingen van vergelijkbare woningen te analyseren zijn. In combinatie met lokale kennis van Polhaar ontstaat zo een nuchter beeld van de positie van dit type tussenwoning binnen Dalfsen. Dat helpt bij een realistisch biedadvies en een waardebepaling die aansluit op de actuele woningmarkt in Dalfsen.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Agnietenhof verwijst naar de Agnietenberg, een historisch gebied bij Zwolle dat verbonden is met de Moderne Devotie. De naam Agnietenberg is ontstaan rond een kapel die in 1395 werd gewijd aan Sint Agnes en Maria, waarna de oude naam Nemelerberg geleidelijk in gebruik veranderde.

De verwijzing naar Sint Agnes komt vaker terug in Nederlandse naamgeving, onder meer bij kloosters en hofjes. In Dalfsen sluit de naam Agnietenhof aan bij een traditie waarin straatnamen verwijzen naar religieuze en historische begrippen uit de regio, zonder dat dit direct iets zegt over het huidige straatbeeld.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen wordt vaak gekozen vanwege de combinatie van dorpse rust, groen in de omgeving en toch goede verbindingen richting Zwolle en de regio. Het woningaanbod varieert van gezinswoningen in buurten zoals Polhaar en Gerner tot meer ruimte aan de randen richting Ankummer Es en landelijke linten rondom de kern. Ook in kernen als Oudleusen, Lemelerveld en Hoonhorst zie je een eigen woonkarakter dat past bij wie net iets buiten het centrum wil wonen. Die variatie maakt Dalfsen aantrekkelijk voor verschillende woonwensen, van starters tot gezinnen en doorstromers.

Over Polhaar

Polhaar is een woonbuurt in Dalfsen die bekendstaat als gezinsgericht en praktisch ingericht, met veel voorzieningen op korte afstand. Je vindt er scholen, speelplekken en groenstroken die het dagelijks wonen prettig maken. De opzet bestaat uit rustige straten, hofjes en woonerven, waardoor het verkeer vaak beperkt blijft tot bestemmingsverkeer. De ligging is handig voor wie snel richting het centrum wil fietsen of lopen, terwijl de buurt zelf voldoende rust biedt. Dat maakt Polhaar een logische keuze voor huishoudens die een overzichtelijke woonomgeving zoeken met alles dichtbij.

Conclusie

Agnietenhof 31 Dalfsen is een goed voorbeeld van het type gezinswoning dat je in Polhaar regelmatig ziet, met een praktische opzet, meerdere slaapkamers en een rustige ligging in een hofje. De combinatie van een lichte leefruimte, een open keuken en een indeling over drie woonlagen geeft veel mogelijkheden voor verschillende levensfasen. Met een voortuin op het westen, een achtertuin met privacy en een energiezuinige basis ontstaat een woonplek die vooral draait om dagelijks gemak en een prettige woonomgeving in Dalfsen.

Disclaimer: Deze pagina over Agnietenhof 31 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Dalfsen, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.